首先談談品牌，剛聽到和潤時，以為是年初9億拿了塊地的新和潤置業(yè)（亞新子公司），但是仔細一看，此和潤并非彼新和潤，從工商了解到和潤是成立于14年底的一家投資公司，白紙一張，過往無從考究，后經(jīng)友人提醒與天倫地產(chǎn)有關，查了下的確有一董事出現(xiàn)在了和潤的股東名單里，我們姑且認為，他是天倫的子公司或者合作公司吧，來說說房子，六棟樓，五棟銷售，總體體量比較小，容積率4.3尚可接受。以2號樓為例來說，2T6戶單層面積450平方，4戶朝南2戶朝北，這種設計較塔式或者品字結(jié)構(gòu)采光更好，非常適合剛需樓盤，可算為優(yōu)點，但戶型相對來說不但沒有亮點，反而有些缺陷，比如79平 C3戶型，廚房沒有選擇在玄關開門，卻在餐客一體的餐廳開門，實在讓人不太理解，又比如89平B2戶型，玄關面積過大但又不足以作為餐廳，主次臥開門方向怪異等。拋開戶型來講，其他也有多個方面是減分項目，說幾個比較主要的，第一，西側(cè)距離三環(huán)主道僅有60米且無隔音板，噪音問題無法忽視。第二，小區(qū)西外墻與三環(huán)之間有高壓線。第三，小區(qū)北側(cè)緊鄰為安置小區(qū)，再往北棲湖怡家小區(qū)雖為商品房小區(qū)，卻有一半的安置、公租房，南側(cè)江山名居，城上城也均不是高端或大體量項目，總體來說區(qū)域比較混雜，配套難免不齊全。第四，離熱電廠距離較近，電廠搬遷的事情雖然提上了日程，但尚未聽到新廠開工的信息，搬遷日期一拖再拖，目前消息稱18年。第五，煤機路與西三環(huán)為丁字路口，出小區(qū)必須往北，駕車前往建設路以及西三環(huán)（南）極其不便，鑒于后期小區(qū)東側(cè)道路會向南延伸到建設路，能稍稍彌補一下這個不利因素。第六，規(guī)劃圖上的近百個地上車位在沙盤上并沒有出現(xiàn)，也沒有從置業(yè)口中出現(xiàn)，具體是交房鏟掉車位皆大歡喜，還是交房滿地車位白條維權(quán)，這個不得而知。當然，一個小區(qū)不可能一無是處，優(yōu)點也是肯定有的，第一，出門即是B3站臺，且距離地鐵口僅有500米，比北邊自稱緊鄰地鐵的棲湖怡家近了一半都不止。第二，地處三環(huán)內(nèi)接近建設路，市區(qū)返回小區(qū)各種交通方式都比較便利（僅限返程），區(qū)域價值后期有可能會有提升，第三，后期棉紡西路西延后，步行20分就可到達王府井商圈，第四，距離西流湖公園較近，后期電廠北路西延下穿西三環(huán)后，步行幾分鐘即可到達公園。第五，價位遠低于同三環(huán)線上的和昌瀾景，領航新中原等樓盤。
和潤除此30畝地塊以外，還在南側(cè)東側(cè)共有60畝左右空地，作為林湖美景2號3號院開發(fā)，東側(cè)還有在建的五建新街坊，這個地塊長遠的發(fā)展狀況不敢貿(mào)然猜測，還要拭目以待。
綜上所述，對于和潤林湖美景，不推薦但不阻止。
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