十年一座海馬公園，這20套別墅可謂是很好的溢價產(chǎn)品了，要知道10年前這塊地就被海馬拿了，因?yàn)楹ｑR汽車是zf招商引資過來的，這個地塊當(dāng)時是景總親自挑的，可見企業(yè)家的遠(yuǎn)見和魄力，回看海馬的地塊，經(jīng)開的青風(fēng)公園、北龍湖的青風(fēng)院子，每一個可謂都是區(qū)域的標(biāo)桿了，都具有片區(qū)獨(dú)特的標(biāo)簽。
鄭東高鐵板塊有建業(yè)、華啟、綠地、鑫苑等品牌房企，無論是鄭東新區(qū)的商圈效應(yīng)（寫字樓集聚地）、三地鐵線便利度還是鄭東的規(guī)劃利好，它都是鄭州的標(biāo)簽了。
回到項(xiàng)目，目前在售產(chǎn)品為20套建面約290-339㎡疊拼別墅，單價在50000-70000元/㎡，戶戶有私家花園送地下室和一個車位。
再來看看配套：
1.地鐵1號線、3號線（規(guī)劃建設(shè)中）及5號線交匯。
2.毗鄰普惠路第二幼兒園、普惠路小學(xué)，兩公里內(nèi)還有96中、101中學(xué)等。
3.鄭東商務(wù)核心板塊，步行5-10分鐘抵達(dá)高端寫字樓商圈。
產(chǎn)品上：
1．下疊南北雙花園，北側(cè)為入戶花園，南側(cè)為后花園。
2.上疊、下疊每戶均為單獨(dú)電梯，國際品牌日本三菱電梯。
3.客廳6.4米大開間，兩層挑空，層高3.6米。
4.戶戶擁有地下室，奢享約5.6米層高。
5.同時地面規(guī)劃有采光井，為地下室引入自然光。
位置上城市中心的別墅項(xiàng)目極具稀缺性，何況項(xiàng)目這個位置所謂是寸土寸金，但是因?yàn)轫?xiàng)目所在區(qū)域開車到北龍湖豪宅板塊僅20分鐘左右車程，買豪宅的客群多為高凈值客戶，他們多為開車出行，所以這個價格就會出現(xiàn)客戶是買北龍湖還是買這個產(chǎn)品的問題，因?yàn)閰^(qū)域不同，規(guī)劃不同，未來的發(fā)展定位也大為不同，這直接導(dǎo)致未來產(chǎn)品的價值和圈層，所以這個會是這個項(xiàng)目面臨的最直接問題。
不過項(xiàng)目僅有20套，而且是現(xiàn)房，這具有區(qū)域唯一性，海馬的老業(yè)主和轉(zhuǎn)介紹應(yīng)該可以去化一部分，加上片區(qū)核心商務(wù)區(qū)的價值，相信隨著疫情拐角的到來，這個項(xiàng)目會有不斷成交的好消息。
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