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容積率\u2716\ufe0f房價\ud83d\udff0每平米土地蓋成房屋的售價。金水印24000\u2716\ufe0f6\ud83d\udff0144000，北龍湖按照45000售價，容積率1.6，45000\u2716\ufe0f1.6\ud83d\udff072000，也就是說金水印的每平米土地建成賣的價格是北龍湖的兩倍。那么如果做成1.6的容積率應(yīng)該賣什么價格？144000?1.6\ud83d\udff090000，可以確定將近一半多的價格為陳寨的拆遷安置做貢獻(xiàn)了，綜合容積率因素來考慮，金水印才是鄭州第一豪宅。

有了金水印一期的成功，美盛做起改善來越來越順手，一次性布局了兩個改善盤，雖然時間點(diǎn)一前一后，但仍然眼花繚亂，果然在金水北，能超越美盛的只有美盛。

一期即將交房，目前僅有少量房源，國基路-北三環(huán)這一段的渠東路原來一直是陳寨蔬菜批發(fā)市場的地盤，常年嘈雜、亂，現(xiàn)在有了瀚海思念城、又有了金水印，城市界面確實(shí)有了很大的改變，而且這個區(qū)域全是純粹的商品房，陳寨的安置房全都在文化路西側(cè)。

也可能是金水印規(guī)格太高，被寄予厚望，競品一直都來自于數(shù)公里外的蘭溪府甚至是東站的潤府，更有甚是西區(qū)的時光之境，都是區(qū)域的標(biāo)桿之作，這個位置也一直是介于金水北和金水主城之間，原來這個梯隊(duì)的產(chǎn)品也只有這一個，天時地利人和造就了金水印的成功，但現(xiàn)在不一樣了，市場下行是一方面，而且北有豫發(fā)豫園小高層產(chǎn)品西有自家的臻灣一品，都會分流部分客戶，金水印二期面臨的市場壓力比一期要大得多，規(guī)格確實(shí)提高了不止一個檔次，但價格確有下行的趨勢。

學(xué)校是隔壁的緯五路一小杏花校區(qū)和金水外國語東校區(qū)，這個梯隊(duì)的買金水印應(yīng)該很少是沖著學(xué)校去的。

金水印二期現(xiàn)在拼的主要是細(xì)節(jié)，高容積率已經(jīng)被細(xì)節(jié)掩蓋，產(chǎn)品是肯定沒有什么問題的。

至于爭議一直很大主要還是因?yàn)榇蠹叶加X得金水北無法支撐這個價格，有這個梯隊(duì)產(chǎn)品需求的金水印依然是必看的項(xiàng)目，但終極置業(yè)建議遠(yuǎn)離。(展開全部)

美盛金水印一期，金水區(qū)北三環(huán)路北、渠東路東。

這個項(xiàng)目居然還有兩棟樓在銷售7號樓和10號樓，一期占地面積是54畝，規(guī)劃10棟樓，預(yù)計的是今年底交房，容積率是5.99，正在銷售的是精裝108平方米、116平方米、120平方米，正在銷售的價格是在售價格：22000-27500元/平方米，7號樓是2T4戶，中間戶120三房（均價25000元/平方米），東邊戶116三房（均價25500元/平方米）；10號樓是3T6戶，中間戶117/120三房（均價21000元/平方米）；西邊戶108三房（均價21600元/平方米）；2/9號樓只剩頂?shù)?15三房（21000元/平方米）。

老規(guī)矩先說說項(xiàng)目劣勢：

1、公主病、丫鬟命

美盛金水印一期位于北三環(huán)路北、渠東路東，是一個梯形的地塊，南側(cè)是北三環(huán)，鄭州最繁忙的一條路，金水印一期南北300米，噪音是必不可少的，10號樓在頂在最前面，可以說是緊鄰北三環(huán)，其次是西側(cè)渠東路，車流量也是非常非常非常的大，再加上5.99的容積率，跟高端改善基本無緣了，但是這個價格最貴的時候能賣到27000-28000元/平方米，同樣的價位妥妥買到東區(qū)，為啥要賣到這呢？

2、開發(fā)商

美盛算是比較有實(shí)力的開發(fā)商，但是感覺開發(fā)這個城改項(xiàng)目依舊是比較吃力，尤其是這么大體量，銷售有一點(diǎn)點(diǎn)遲緩，就會出現(xiàn)很大的問題。

再說說項(xiàng)目優(yōu)勢：

1、特價房

特價房年年有，天天有，一賣不動就會有特價房，10號樓指定房源20XXXX元/平方米，其他樓棟指定房源21XXXX元/平方米，而且送12萬歐派卡薩帝，同時呢5萬網(wǎng)簽，剩余交房前補(bǔ)齊，瘸子里挑將軍，這也算是一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢。

2、學(xué)校

花這么貴買到這，十之八九是考慮學(xué)校，緯五路一小杏花路校區(qū)和金水外國語中學(xué)。

總之建議優(yōu)先考慮二手房或者帶有國企、央企背景的項(xiàng)目，畢竟安全是最可靠的。(展開全部)

2023年8月2日鄭州美盛灣置業(yè)有限公司以起始價48749萬元摘得（樓面價約3849元/㎡）鄭政出[2023]15號（網(wǎng)）地塊，該地塊位于金水區(qū)水科路南、鶴壁路西，使用面積23029.14㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1，＜5.5。

該地塊也被美盛開發(fā)為金水印項(xiàng)目二期，金水印作為美盛開發(fā)陳寨廟里千畝城改的純改善品牌，有一套自己的銷售團(tuán)隊(duì)和售樓部，和教育港灣的剛需對比主打差異化，大面積戶型，高標(biāo)準(zhǔn)精裝及高標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)建設(shè)是主打策略，但是因?yàn)槠涓呤蹆r、高容積率以及一期地塊的不規(guī)則地形和位置是否有純改善的水平褒貶不一。

克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布鄭州本土房企上半年排行榜美盛地產(chǎn)以銷售額16.46億高居榜首，鄭州市場銷售額上美盛也排第五，前面四位是萬科、華潤、保利、中海；從美盛拿下陳寨廟里城改的時候就知道金鱗不是池中物，但是沒人想到幾年光景后美盛竟然成為鄭州本土房企的扛把子，曾經(jīng)的建業(yè)和永威康橋之流尾燈都快看不到了，真可謂物是人非。

金水印二期規(guī)劃5棟高層建筑+1棟配套幼兒園，外觀采用大面積玻璃幕+鋁板的公建化外立面，號稱要重塑金水主城顏值天花板，看效果圖還行，但是總感覺還是未來天奕更上一籌；為了打造豪宅屬性，美盛確實(shí)下了點(diǎn)功夫，有了一期的成績，在基礎(chǔ)上繼續(xù)堆料，6米落差的巨瀑景觀、度假式下沉花園會所、80余米IMAX巨幕景觀門廳，約158米風(fēng)雨連廊等無不彰顯改善的作品。

二期與一期對比容積率低了一點(diǎn)點(diǎn)，產(chǎn)品設(shè)計提升較大，首先就是高贈送，目前的市場，沒有高贈送幾乎說不過去，美盛的每一個戶型結(jié)合贈送的陽臺和電梯廳換算下來得房率也高達(dá)90%，而且戶型產(chǎn)品上145㎡以上占比超越92%，大戶型多戶數(shù)就少，也能彌補(bǔ)一部分高容積率帶來的不足。戶型產(chǎn)品各不相同，但是還是建議優(yōu)先選擇純一梯一戶的橫廳戶型，舒適度想對較高，而188㎡的樓王戶型更是兩梯一戶+270°觀景，整個戶型方正通透，確實(shí)豪宅屬性十足。

美盛在陳寨和廟里的改造主打的學(xué)區(qū)是引進(jìn)的鄭州金水外國語學(xué)校和緯五路第一小學(xué)，只要是范圍內(nèi)建設(shè)的中小學(xué)全部冠名這兩個學(xué)校，而金水印最近的是項(xiàng)目西北側(cè)的鄭州外國語教育集團(tuán)金水外國語學(xué)校東校區(qū)與一路之隔的緯五路第一小學(xué)杏花校區(qū)；其實(shí)個人覺得，能買金水印的沒幾個沖著學(xué)區(qū)來的，金水印的客戶群體非富即貴，上個學(xué)還不是手到擒來，有錢的出資往名校賽，有權(quán)的出權(quán)，至于美盛搞的這幾個新的分校，還真看不上。。。。

金水印目前的售價在2.1-2.6之間，戶型越大越貴，雖然推出各種低首付和贈送車位等活動，但是畢竟這個不是教育港灣的剛需屬性，所以市場銷售還是較為一般的，很多拿金水印和北龍湖的次級產(chǎn)品對比，比如蘭溪府，三少只能說各有千秋，主要是購房者的需求是什么，正所謂蘿卜青菜各有所愛，你所追求的可能是別人已經(jīng)厭倦的，所以沒有什么絕對，只要有市場反映和客戶就說明有市場，只不過如今的大環(huán)境下，步履蹣跚是正常狀態(tài)，前提是美盛要踏踏實(shí)實(shí)把產(chǎn)品真的做好，對得起4500元/㎡的精裝修，畢竟這個地價低的發(fā)指，售價高的嚇人，不能光掙錢不努力干活，不過從教育港灣的交付和美盛的執(zhí)行力來看，目前還是有想做好的恒心的。(展開全部)

二期今天挺熱鬧，大門擠滿了人

聽說金水印一期各種降標(biāo)減配，業(yè)主WQ還被打是真的嗎？