美盛金水印一期，金水區(qū)北三環(huán)路北、渠東路東。
這個(gè)項(xiàng)目居然還有兩棟樓在銷(xiāo)售7號(hào)樓和10號(hào)樓，一期占地面積是54畝，規(guī)劃10棟樓，預(yù)計(jì)的是今年底交房，容積率是5.99，正在銷(xiāo)售的是精裝108平方米、116平方米、120平方米，正在銷(xiāo)售的價(jià)格是在售價(jià)格：22000-27500元/平方米，7號(hào)樓是2T4戶，中間戶120三房（均價(jià)25000元/平方米），東邊戶116三房（均價(jià)25500元/平方米）；10號(hào)樓是3T6戶，中間戶117/120三房（均價(jià)21000元/平方米）；西邊戶108三房（均價(jià)21600元/平方米）；2/9號(hào)樓只剩頂?shù)?15三房（21000元/平方米）。
老規(guī)矩先說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目劣勢(shì)：
1、公主病、丫鬟命
美盛金水印一期位于北三環(huán)路北、渠東路東，是一個(gè)梯形的地塊，南側(cè)是北三環(huán)，鄭州最繁忙的一條路，金水印一期南北300米，噪音是必不可少的，10號(hào)樓在頂在最前面，可以說(shuō)是緊鄰北三環(huán)，其次是西側(cè)渠東路，車(chē)流量也是非常非常非常的大，再加上5.99的容積率，跟高端改善基本無(wú)緣了，但是這個(gè)價(jià)格最貴的時(shí)候能賣(mài)到27000-28000元/平方米，同樣的價(jià)位妥妥買(mǎi)到東區(qū)，為啥要賣(mài)到這呢？
2、開(kāi)發(fā)商
美盛算是比較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，但是感覺(jué)開(kāi)發(fā)這個(gè)城改項(xiàng)目依舊是比較吃力，尤其是這么大體量，銷(xiāo)售有一點(diǎn)點(diǎn)遲緩，就會(huì)出現(xiàn)很大的問(wèn)題。
再說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、特價(jià)房
特價(jià)房年年有，天天有，一賣(mài)不動(dòng)就會(huì)有特價(jià)房，10號(hào)樓指定房源20XXXX元/平方米，其他樓棟指定房源21XXXX元/平方米，而且送12萬(wàn)歐派卡薩帝，同時(shí)呢5萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余交房前補(bǔ)齊，瘸子里挑將軍，這也算是一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。
2、學(xué)校
花這么貴買(mǎi)到這，十之八九是考慮學(xué)校，緯五路一小杏花路校區(qū)和金水外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。
總之建議優(yōu)先考慮二手房或者帶有國(guó)企、央企背景的項(xiàng)目，畢竟安全是最可靠的。
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