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教育港灣熙水苑效果圖
金水印二期
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普通會(huì)員米宅認(rèn)證業(yè)主群來了，掃碼進(jìn)咱小區(qū)業(yè)主群，群里會(huì)分享小區(qū)信息，施工進(jìn)度圖片和施工視頻
房產(chǎn)評(píng)論師美盛金水印的價(jià)格是被很多人詬病的，22000到27000的價(jià)格乍一聽都會(huì)覺得貴。
挨著高架，容積率那么高，還賣那么貴，哪個(gè)傻子愿意去買？稍微加點(diǎn)錢去東區(qū)買海馬公園它不香嗎？
關(guān)鍵是人家為啥要去東區(qū)？就是喜歡金水北、親戚朋友、父母或者孩子都在周邊，工作機(jī)會(huì)或者生意也在周邊。
周邊是有16000的樓盤，也有18000的，但你品質(zhì)不行啊，你是毛坯啊，你沒有會(huì)所啊，我是純改善購房，所以這個(gè)就是最好的選擇之一。
外立面、景觀綠化、大堂、精裝標(biāo)準(zhǔn)在片區(qū)都是NO.1，所以金水印已經(jīng)賣出去幾百套房子也是事實(shí)。
緯五路一小分校和鄭州外國(guó)語分校已經(jīng)在今年正式招生，如果你著急上學(xué)，還可以憑合同入學(xué)，不過距離確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)。
美盛這個(gè)房企真是要深耕陳砦，一舉開發(fā)上萬套房子，目前已經(jīng)賣出去大幾千套。中牟普羅理想國(guó)守著6000畝土地以后賣的房子套數(shù)都不一定有美盛在這邊賣的多。如果加上安置房，那更穩(wěn)了。
說一下金水印的槽點(diǎn)——
1、正如前文所講，如果不是周邊地緣性情節(jié)購房者，不建議用這個(gè)價(jià)格置業(yè)與此，上漲空間有限；
2、容積率5.99，并且精裝修交付，交付后入住率會(huì)很快提升，還有很多115㎡、118㎡小戶型，社區(qū)會(huì)很擁擠，社區(qū)公共配套也會(huì)被擁擠使用，居住體驗(yàn)度會(huì)大大降低；
3、北三環(huán)車流量很大，尤其碰到下雨天，那聲音絕對(duì)立體環(huán)繞；
4、東風(fēng)渠就是一條小河溝，一點(diǎn)也不美，也沒有河景可觀賞。(展開全部)
普通會(huì)員美盛教育港灣，18000-21000；
招商美景美境，17500-19500；
碧桂園云境，19200-20000；
瀚宇天悅城，20000-21500
美盛金水印，22000-25500，戶型越大越貴，無疑是金水北房?jī)r(jià)的天花板。
占地面積約54.5畝，總建面29萬方，容積率5.99。
目前主要在售1/3/6三棟樓，1、3為三梯六戶，6號(hào)樓為兩梯四戶。整體面積段包含115㎡三室兩廳兩衛(wèi)（中間戶）、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143四室兩廳兩衛(wèi)、165㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)在250-420萬區(qū)間，定位改善。
周邊有地鐵4/7兩條線，距離北三環(huán)較近，同時(shí)也會(huì)受到噪音影響。
目前的政策是，憑購房合同今年可入學(xué)，學(xué)校是緯五路一小分校，鄭州外國(guó)語集團(tuán)金水外國(guó)語學(xué)校，就是教育港灣那個(gè)。
地塊西側(cè)為東風(fēng)渠，但河道較窄，景觀視野打不開。
精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn)很高，不僅有入戶智能感應(yīng)燈、鞋柜除臭設(shè)備、廚房上軌推拉門、可移動(dòng)廚房插座等人性化配置，煙機(jī)灶具、垃圾處理器、凈水器、智能馬桶、新風(fēng)、中央空調(diào)等家用電器也都是知名品牌。預(yù)估成本裝標(biāo)在1500-2000之間。
還配有會(huì)所，目前已經(jīng)正常使用，里面有私人影院、會(huì)議室、麻將室、健身房、臺(tái)球室、茶室等，比較實(shí)用。
當(dāng)然，大部分會(huì)所都是看著比較光鮮，尤其是交房后的運(yùn)營(yíng)是一大難題。
個(gè)人認(rèn)為，目前的價(jià)格偏高，20000-22000可以考慮。
交房時(shí)間預(yù)計(jì)2024年12月，還有三年時(shí)間，資金成本考慮下。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師美盛迷之自信認(rèn)為自己具備開發(fā)豪宅基因，從北龍臺(tái)再到金水印均以高于周邊均價(jià)的價(jià)格在這苦苦支撐，導(dǎo)致北龍臺(tái)賣成了現(xiàn)房，金水印也已完全脫離教育港灣的定位以23000的均價(jià)成為金水北之最。
特點(diǎn)非常明顯，位置是真心不錯(cuò)，區(qū)位價(jià)值也足夠無敵，生態(tài)資源也確實(shí)不錯(cuò)，金水三環(huán)和金水北的交匯處，文化北路、北三環(huán)、渠東路，北有地鐵4號(hào)線，西有地鐵7號(hào)線，緊鄰東風(fēng)渠，渠東路的道路提升及東風(fēng)渠沿線的景觀改造正在逐步進(jìn)行，對(duì)于周邊的城市界面也是一個(gè)質(zhì)的飛躍。
但問題在于：
1、位置確實(shí)不錯(cuò)，但也是一個(gè)典型被位置夸大其詞的樓盤，高容積率也是金水北之最，地塊狹長(zhǎng)，臨北三環(huán)高架，同樣面臨的是剛需買不起、改善看不上的尷尬。
2、一直默默無聞在地市開發(fā)的美盛，從北龍臺(tái)的入市，才進(jìn)入大眾視線，隨即即開始大張旗鼓的走豪宅高端改善路線，金水印即是美盛自己眼中的高端改善盤，但關(guān)于美盛做高端盤的品質(zhì)如何還要從北龍臺(tái)的交付品質(zhì)得以驗(yàn)證，北龍臺(tái)首批12月底交房，這點(diǎn)即將見分曉。
3、關(guān)于教育資源，緯五路一小和外國(guó)語中學(xué)是何種辦學(xué)模式均待進(jìn)一步官宣，就算是直屬名校分校，教學(xué)質(zhì)量也是需要時(shí)間來檢驗(yàn)的，況且金水老城的優(yōu)質(zhì)教育資源正在陸續(xù)向北傾斜，未來金水北不缺好學(xué)校，金水印附近也規(guī)劃有教育用地，拋開以上這些，金水印與緯五路和外國(guó)語的距離也不占優(yōu)勢(shì)。
說改善還是有點(diǎn)牽強(qiáng)，價(jià)格有點(diǎn)虛高，只怕還會(huì)賣到現(xiàn)房。(展開全部)
普通會(huì)員容積率\u2716\ufe0f房?jī)r(jià)\ud83d\udff0每平米土地蓋成房屋的售價(jià)。金水印24000\u2716\ufe0f6\ud83d\udff0144000，北龍湖按照45000售價(jià)，容積率1.6，45000\u2716\ufe0f1.6\ud83d\udff072000，也就是說金水印的每平米土地建成賣的價(jià)格是北龍湖的兩倍。那么如果做成1.6的容積率應(yīng)該賣什么價(jià)格？144000?1.6\ud83d\udff090000，可以確定將近一半多的價(jià)格為陳寨的拆遷安置做貢獻(xiàn)了，綜合容積率因素來考慮，金水印才是鄭州第一豪宅。