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金水印旁邊不是綠化是停車場(chǎng)??！西邊公園后期也會(huì)改規(guī)劃！不要相信圖紙?。?

這戶型挺有味道??？

金水印這周末要加推2號(hào)樓，三梯六戶，有115㎡和143㎡，優(yōu)惠完價(jià)格在25000左右。月供補(bǔ)貼政策也對(duì)外宣布有一定收回，首付30%，115/128補(bǔ)貼4000元/月，134/140/165補(bǔ)貼5000元/月，補(bǔ)貼12個(gè)月。首付10% ，補(bǔ)貼6個(gè)月。

比起去年底9000-11100元/月，補(bǔ)貼24個(gè)月，收回了不少優(yōu)惠。也不知道是不是動(dòng)真格，因?yàn)檫^(guò)去2個(gè)月這個(gè)補(bǔ)貼政策經(jīng)常有變動(dòng)，但都留有余地，稍微一申請(qǐng)就有了，但現(xiàn)在即使再申請(qǐng)也回不到去年底啦。

沒(méi)辦法，銷量上來(lái)之后就是硬氣，據(jù)多種渠道反映，2月份金水印賣了100-120套，很亮眼啊。

上個(gè)月，美盛還搞了“致歉信營(yíng)銷”，可把他能壞了。但也沒(méi)有很夸張，周末教育港灣和金水印售樓部的售樓部，確實(shí)經(jīng)常性找不到一個(gè)坐的地方。工作日也不少人，我是昨天晚上過(guò)去，沒(méi)一會(huì)就有一組成交，禮炮響起。

1/3/4/5/6幾棟樓房源不多，也就4號(hào)樓還有少部分165㎡西邊戶，但400多萬(wàn)的總價(jià)放到這里怎么總感覺(jué)有些別扭呢，其他的就是115㎡和128㎡。8/9也都有在售，位置較差的7/10還沒(méi)開(kāi)始對(duì)外，2號(hào)樓加推前143㎡戶型也沒(méi)什么房源了，可選不多，這次主要是為了143㎡四房,115㎡剩余還不少。

沒(méi)辦法，市場(chǎng)只要開(kāi)始轉(zhuǎn)好，率先感應(yīng)的就是改善房，包括東區(qū)二手房也在往上調(diào)價(jià)，業(yè)主明顯比去年底硬氣多了，有的甚至面都不見(jiàn)，就是漲價(jià)。

以后的事咱也不敢說(shuō)，起碼短期內(nèi)去年下半年是個(gè)階段性市場(chǎng)底，至于能否完全轉(zhuǎn)好，還要看3/4/5月能否延續(xù)下去。小陽(yáng)春幾乎每年都有，如果還像2021年那樣，真是扶不起的阿斗。(展開(kāi)全部)

美盛金水印雖然是金水北目前最貴的樓盤，但是賣的也不算特別差。

一部分原因在于金水北能選的房子并不多，和昌優(yōu)地、瀚宇天悅城、招商美景美境都是尾盤，碧桂園云境工程進(jìn)度慢，康橋天樾九章直接停工，整個(gè)金水北去年只有美盛的兩個(gè)項(xiàng)目以及保利大都匯扛起了金水北的市場(chǎng)，不過(guò)今年越秀金悅文華下個(gè)月入市，保利海德公園的后續(xù)地塊7號(hào)院年中也要入市，金水北的選擇又多了。

美盛在陳寨廟李的城改項(xiàng)目，有住宅、商業(yè)、公寓、還有學(xué)校，現(xiàn)在不少配套已經(jīng)落地，商業(yè)簽約龍湖天街，學(xué)校也已經(jīng)招生，住宅部分，一期已經(jīng)交付，在售有教育港灣二期跟三期金水印兩個(gè)地塊，售樓部斜對(duì)面的四期也即將入市。

金水印目前除了2號(hào)樓、7號(hào)樓、以及最南側(cè)的10樓還沒(méi)有加推之外，1號(hào)樓、3號(hào)樓基本無(wú)房可選，其余樓棟均有房源在售。

整體均價(jià)在24000元/平米，可以首付分期，現(xiàn)在10萬(wàn)首付可網(wǎng)簽，剩余部分首付24年年底前分兩次付清，如果首付不分期的話，優(yōu)惠更多，總價(jià)能便宜幾萬(wàn)塊。

另外還有補(bǔ)貼月供政策，不過(guò)相比去年年底，月供補(bǔ)貼的力度小了很多，現(xiàn)在140㎡大戶型每月補(bǔ)貼6000元,補(bǔ)貼18個(gè)月，也可以直接補(bǔ)貼到總房款里，總房?jī)r(jià)減10萬(wàn)，128㎡戶型每月是補(bǔ)貼5000元，補(bǔ)貼18個(gè)月，同樣可以直接優(yōu)惠到總房款里，首付分期不享受月供補(bǔ)貼政策。(展開(kāi)全部)

這么高的容積率談什么改善，豪華版鴿子籠

抖音里說(shuō)部分樓棟送車位？真的假的？還是找抖音領(lǐng)??？

美盛教育港灣善水苑綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 來(lái)源 鄭州市自然資源和規(guī)劃局

各項(xiàng)目都在趁機(jī)促銷，美盛金水印也不得不放下矜貴的豪宅身份，5萬(wàn)、10萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余分兩年兩次付清，之前還有補(bǔ)貼月供的政策，五花八門的促銷只為走量。金水印的進(jìn)度還可以，全部樓棟的主體結(jié)構(gòu)完工，有一棟樓外立面都做好了，其他樓在陸陸續(xù)續(xù)做外立面了，風(fēng)格和北側(cè)瀚海思念城類似，1600平的底商生活館早已做好，明年交房問(wèn)題不大。

金水印的入市時(shí)機(jī)挺不錯(cuò)的天時(shí)地利都占了，天時(shí)是市場(chǎng)行情也越來(lái)越好，地利是周邊的城市形象正在煥新。

第一， 西側(cè)的新渠東路已經(jīng)建成通車，原有的破破爛爛的渠東路將改建為東風(fēng)渠綠化帶，提升周邊環(huán)境，現(xiàn)在還處于施工階段，這么大的綠化面積，渠東路勢(shì)必成為一條景觀大道，金水印沿路的樓棟都能俯瞰河景綠化，視野效果奇佳。
第二，北側(cè)的瀚海思念城，美景美境都已成型，美景的商業(yè)加上瀚海的商業(yè)未來(lái)都會(huì)帶來(lái)不小的人流，地鐵4號(hào)線也通車了，幾乎全是實(shí)打?qū)嵉睦谩?br/>第三， 現(xiàn)在3.8的超低利率，市場(chǎng)在回暖，美盛教育港灣的交房也很給力，都給金水印帶來(lái)更多底氣。

不過(guò)，金水印作為一個(gè)改善的豪宅樓盤，周邊真的太躁了。
首先是新建成的渠東路車流量太大，不輸文化路，而這會(huì)給金水印帶來(lái)不小的噪音影響。
其次南側(cè)的北三環(huán)也是鄭州最鬧的一條路，即使是最北的樓棟，距離北環(huán)也不過(guò)200米距離，高層住戶必然受到噪音影響。
最后，金水印本身也很躁，5.99的容積率注定了樓棟的密集，地塊又跟個(gè)墜子一樣，從風(fēng)水上來(lái)說(shuō)也不吉利。

買這個(gè)盤，我個(gè)人建議多等等，買最北邊的樓棟，越往北，地塊越寬松，環(huán)境越清靜，戶型開(kāi)間越大。(展開(kāi)全部)

有時(shí)候想想，金水印對(duì)于在金水北有改善置業(yè)需求的人群，確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。我個(gè)人最不能接受的是容積率，其他都還好。

1、2、3號(hào)樓基本無(wú)房可選，現(xiàn)在主推4號(hào)樓，5/6/8/9也同時(shí)在售。

4號(hào)樓上面，中間戶是115㎡，均價(jià)23000，邊戶有143㎡四房，均價(jià)24500，還有168㎡四房，均價(jià)25500；

5號(hào)樓上面，中間戶是128㎡三房，均價(jià)25000，花320萬(wàn)在金水北買個(gè)中間戶挺難受的，邊戶有143㎡四房，均價(jià)25500，還有168㎡四房，均價(jià)27000；整體價(jià)格比4號(hào)樓貴一些，因?yàn)榕R著東風(fēng)渠，會(huì)有一個(gè)小河景；

6、8號(hào)樓上面，中間戶是128㎡三房，均價(jià)24000，邊戶是143㎡四房，均價(jià)24000，價(jià)格比4號(hào)樓更低些；

對(duì)外宣稱已經(jīng)結(jié)束的的月供補(bǔ)貼活動(dòng)還在進(jìn)行，只不過(guò)傳達(dá)的是18個(gè)月，也可以向上申請(qǐng)24個(gè)月，每月補(bǔ)貼9000-11000不等。

如果沒(méi)有月供補(bǔ)貼，原價(jià)還是偏高的，目前還沒(méi)開(kāi)始執(zhí)行兩成首付，有些滯后。如果最近可以執(zhí)行，加上3.8%的利率，還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。

前兩天就賣的很不錯(cuò)，尤其是昨天，月底最后一天，各種政策配合下，賣了十幾套。

教育港灣大戶型目前單價(jià)還在20000以上，相比來(lái)說(shuō)，不如直接金水印，精裝修自己裝怎么說(shuō)也得2000一平，還省時(shí)省力，只不過(guò)肯定會(huì)有些粗糙。外立面更漂亮、社區(qū)起步門檻更高、園林景觀也更好。

像裝標(biāo)里面的鞋柜除臭設(shè)備、垃圾處理器、智能馬桶、新風(fēng)、漢斯格雅、杜拉維特，大部分家庭自己裝修是不舍得，尤其是到裝修后期。

還配有會(huì)所，目前已經(jīng)正常使用，里面有私人影院、茶室、會(huì)議室、麻將室、健身房、臺(tái)球室、私宴廳等，沒(méi)有泳池。目前私宴也有喜來(lái)登廚師過(guò)來(lái)，對(duì)業(yè)主贈(zèng)送的有兩張券，可以免費(fèi)使用。

學(xué)校的話，前期著急需要去美盛教育港灣二期對(duì)面的緯五路一小分校和鄭州外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，后期旁邊也會(huì)建，然后就是瀚海思念城東側(cè)的瀚斯大外語(yǔ)小學(xué)，民辦學(xué)校。(展開(kāi)全部)

可不敢上蘋果的當(dāng)啊～