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美盛金水印的價格是被很多人詬病的，22000到27000的價格乍一聽都會覺得貴。
挨著高架，容積率那么高，還賣那么貴，哪個傻子愿意去買？稍微加點錢去東區(qū)買海馬公園它不香嗎？

關(guān)鍵是人家為啥要去東區(qū)？就是喜歡金水北、親戚朋友、父母或者孩子都在周邊，工作機會或者生意也在周邊。
周邊是有16000的樓盤，也有18000的，但你品質(zhì)不行啊，你是毛坯啊，你沒有會所啊，我是純改善購房，所以這個就是最好的選擇之一。
外立面、景觀綠化、大堂、精裝標準在片區(qū)都是NO.1，所以金水印已經(jīng)賣出去幾百套房子也是事實。

緯五路一小分校和鄭州外國語分校已經(jīng)在今年正式招生，如果你著急上學，還可以憑合同入學，不過距離確實有點遠。
美盛這個房企真是要深耕陳砦，一舉開發(fā)上萬套房子，目前已經(jīng)賣出去大幾千套。中牟普羅理想國守著6000畝土地以后賣的房子套數(shù)都不一定有美盛在這邊賣的多。如果加上安置房，那更穩(wěn)了。
說一下金水印的槽點——

1、正如前文所講，如果不是周邊地緣性情節(jié)購房者，不建議用這個價格置業(yè)與此，上漲空間有限；
2、容積率5.99，并且精裝修交付，交付后入住率會很快提升，還有很多115㎡、118㎡小戶型，社區(qū)會很擁擠，社區(qū)公共配套也會被擁擠使用，居住體驗度會大大降低；
3、北三環(huán)車流量很大，尤其碰到下雨天，那聲音絕對立體環(huán)繞；
4、東風渠就是一條小河溝，一點也不美，也沒有河景可觀賞。(展開全部)

美盛教育港灣，18000-21000；
招商美景美境，17500-19500；
碧桂園云境，19200-20000；
瀚宇天悅城，20000-21500
美盛金水印，22000-25500，戶型越大越貴，無疑是金水北房價的天花板。

占地面積約54.5畝，總建面29萬方，容積率5.99。
目前主要在售1/3/6三棟樓，1、3為三梯六戶，6號樓為兩梯四戶。整體面積段包含115㎡三室兩廳兩衛(wèi)（中間戶）、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143四室兩廳兩衛(wèi)、165㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價在250-420萬區(qū)間，定位改善。

周邊有地鐵4/7兩條線，距離北三環(huán)較近，同時也會受到噪音影響。

目前的政策是，憑購房合同今年可入學，學校是緯五路一小分校，鄭州外國語集團金水外國語學校，就是教育港灣那個。

地塊西側(cè)為東風渠，但河道較窄，景觀視野打不開。

精裝修交付，標準很高，不僅有入戶智能感應(yīng)燈、鞋柜除臭設(shè)備、廚房上軌推拉門、可移動廚房插座等人性化配置，煙機灶具、垃圾處理器、凈水器、智能馬桶、新風、中央空調(diào)等家用電器也都是知名品牌。預(yù)估成本裝標在1500-2000之間。

還配有會所，目前已經(jīng)正常使用，里面有私人影院、會議室、麻將室、健身房、臺球室、茶室等，比較實用。
當然，大部分會所都是看著比較光鮮，尤其是交房后的運營是一大難題。

個人認為，目前的價格偏高，20000-22000可以考慮。
交房時間預(yù)計2024年12月，還有三年時間，資金成本考慮下。(展開全部)

美盛迷之自信認為自己具備開發(fā)豪宅基因，從北龍臺再到金水印均以高于周邊均價的價格在這苦苦支撐，導(dǎo)致北龍臺賣成了現(xiàn)房，金水印也已完全脫離教育港灣的定位以23000的均價成為金水北之最。
特點非常明顯，位置是真心不錯，區(qū)位價值也足夠無敵，生態(tài)資源也確實不錯，金水三環(huán)和金水北的交匯處，文化北路、北三環(huán)、渠東路，北有地鐵4號線，西有地鐵7號線，緊鄰東風渠，渠東路的道路提升及東風渠沿線的景觀改造正在逐步進行，對于周邊的城市界面也是一個質(zhì)的飛躍。
但問題在于：
1、位置確實不錯，但也是一個典型被位置夸大其詞的樓盤，高容積率也是金水北之最，地塊狹長，臨北三環(huán)高架，同樣面臨的是剛需買不起、改善看不上的尷尬。
2、一直默默無聞在地市開發(fā)的美盛，從北龍臺的入市，才進入大眾視線，隨即即開始大張旗鼓的走豪宅高端改善路線，金水印即是美盛自己眼中的高端改善盤，但關(guān)于美盛做高端盤的品質(zhì)如何還要從北龍臺的交付品質(zhì)得以驗證，北龍臺首批12月底交房，這點即將見分曉。
3、關(guān)于教育資源，緯五路一小和外國語中學是何種辦學模式均待進一步官宣，就算是直屬名校分校，教學質(zhì)量也是需要時間來檢驗的，況且金水老城的優(yōu)質(zhì)教育資源正在陸續(xù)向北傾斜，未來金水北不缺好學校，金水印附近也規(guī)劃有教育用地，拋開以上這些，金水印與緯五路和外國語的距離也不占優(yōu)勢。
說改善還是有點牽強，價格有點虛高，只怕還會賣到現(xiàn)房。(展開全部)