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美盛金水印的價(jià)格是被很多人詬病的，22000到27000的價(jià)格乍一聽都會(huì)覺得貴。
挨著高架，容積率那么高，還賣那么貴，哪個(gè)傻子愿意去買？稍微加點(diǎn)錢去東區(qū)買海馬公園它不香嗎？
關(guān)鍵是人家為啥要去東區(qū)？就是喜歡金水北、親戚朋友、父母或者孩子都在周邊，工作機(jī)會(huì)或者生意也在周邊。
周邊是有16000的樓盤，也有18000的，但你品質(zhì)不行啊，你是毛坯啊，你沒有會(huì)所啊，我是純改善購(gòu)房，所以這個(gè)就是最好的選擇之一。
外立面、景觀綠化、大堂、精裝標(biāo)準(zhǔn)在片區(qū)都是NO.1，所以金水印已經(jīng)賣出去幾百套房子也是事實(shí)。
緯五路一小分校和鄭州外國(guó)語(yǔ)分校已經(jīng)在今年正式招生，如果你著急上學(xué)，還可以憑合同入學(xué)，不過距離確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)。
美盛這個(gè)房企真是要深耕陳砦，一舉開發(fā)上萬套房子，目前已經(jīng)賣出去大幾千套。中牟普羅理想國(guó)守著6000畝土地以后賣的房子套數(shù)都不一定有美盛在這邊賣的多。如果加上安置房，那更穩(wěn)了。
說一下金水印的槽點(diǎn)——
1、正如前文所講，如果不是周邊地緣性情節(jié)購(gòu)房者，不建議用這個(gè)價(jià)格置業(yè)與此，上漲空間有限；
2、容積率5.99，并且精裝修交付，交付后入住率會(huì)很快提升，還有很多115㎡、118㎡小戶型，社區(qū)會(huì)很擁擠，社區(qū)公共配套也會(huì)被擁擠使用，居住體驗(yàn)度會(huì)大大降低；
3、北三環(huán)車流量很大，尤其碰到下雨天，那聲音絕對(duì)立體環(huán)繞；
4、東風(fēng)渠就是一條小河溝，一點(diǎn)也不美，也沒有河景可觀賞。(展開全部)
美盛教育港灣，18000-21000；
招商美景美境，17500-19500；
碧桂園云境，19200-20000；
瀚宇天悅城，20000-21500
美盛金水印，22000-25500，戶型越大越貴，無疑是金水北房?jī)r(jià)的天花板。
占地面積約54.5畝，總建面29萬方，容積率5.99。
目前主要在售1/3/6三棟樓，1、3為三梯六戶，6號(hào)樓為兩梯四戶。整體面積段包含115㎡三室兩廳兩衛(wèi)（中間戶）、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143四室兩廳兩衛(wèi)、165㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)在250-420萬區(qū)間，定位改善。
周邊有地鐵4/7兩條線，距離北三環(huán)較近，同時(shí)也會(huì)受到噪音影響。
目前的政策是，憑購(gòu)房合同今年可入學(xué)，學(xué)校是緯五路一小分校，鄭州外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，就是教育港灣那個(gè)。
地塊西側(cè)為東風(fēng)渠，但河道較窄，景觀視野打不開。
精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn)很高，不僅有入戶智能感應(yīng)燈、鞋柜除臭設(shè)備、廚房上軌推拉門、可移動(dòng)廚房插座等人性化配置，煙機(jī)灶具、垃圾處理器、凈水器、智能馬桶、新風(fēng)、中央空調(diào)等家用電器也都是知名品牌。預(yù)估成本裝標(biāo)在1500-2000之間。
還配有會(huì)所，目前已經(jīng)正常使用，里面有私人影院、會(huì)議室、麻將室、健身房、臺(tái)球室、茶室等，比較實(shí)用。
當(dāng)然，大部分會(huì)所都是看著比較光鮮，尤其是交房后的運(yùn)營(yíng)是一大難題。
個(gè)人認(rèn)為，目前的價(jià)格偏高，20000-22000可以考慮。
交房時(shí)間預(yù)計(jì)2024年12月，還有三年時(shí)間，資金成本考慮下。(展開全部)
美盛迷之自信認(rèn)為自己具備開發(fā)豪宅基因，從北龍臺(tái)再到金水印均以高于周邊均價(jià)的價(jià)格在這苦苦支撐，導(dǎo)致北龍臺(tái)賣成了現(xiàn)房，金水印也已完全脫離教育港灣的定位以23000的均價(jià)成為金水北之最。
特點(diǎn)非常明顯，位置是真心不錯(cuò)，區(qū)位價(jià)值也足夠無敵，生態(tài)資源也確實(shí)不錯(cuò)，金水三環(huán)和金水北的交匯處，文化北路、北三環(huán)、渠東路，北有地鐵4號(hào)線，西有地鐵7號(hào)線，緊鄰東風(fēng)渠，渠東路的道路提升及東風(fēng)渠沿線的景觀改造正在逐步進(jìn)行，對(duì)于周邊的城市界面也是一個(gè)質(zhì)的飛躍。
但問題在于：
1、位置確實(shí)不錯(cuò)，但也是一個(gè)典型被位置夸大其詞的樓盤，高容積率也是金水北之最，地塊狹長(zhǎng)，臨北三環(huán)高架，同樣面臨的是剛需買不起、改善看不上的尷尬。
2、一直默默無聞在地市開發(fā)的美盛，從北龍臺(tái)的入市，才進(jìn)入大眾視線，隨即即開始大張旗鼓的走豪宅高端改善路線，金水印即是美盛自己眼中的高端改善盤，但關(guān)于美盛做高端盤的品質(zhì)如何還要從北龍臺(tái)的交付品質(zhì)得以驗(yàn)證，北龍臺(tái)首批12月底交房，這點(diǎn)即將見分曉。
3、關(guān)于教育資源，緯五路一小和外國(guó)語(yǔ)中學(xué)是何種辦學(xué)模式均待進(jìn)一步官宣，就算是直屬名校分校，教學(xué)質(zhì)量也是需要時(shí)間來檢驗(yàn)的，況且金水老城的優(yōu)質(zhì)教育資源正在陸續(xù)向北傾斜，未來金水北不缺好學(xué)校，金水印附近也規(guī)劃有教育用地，拋開以上這些，金水印與緯五路和外國(guó)語(yǔ)的距離也不占優(yōu)勢(shì)。
說改善還是有點(diǎn)牽強(qiáng)，價(jià)格有點(diǎn)虛高，只怕還會(huì)賣到現(xiàn)房。(展開全部)
容積率\u2716\ufe0f房?jī)r(jià)\ud83d\udff0每平米土地蓋成房屋的售價(jià)。金水印24000\u2716\ufe0f6\ud83d\udff0144000，北龍湖按照45000售價(jià)，容積率1.6，45000\u2716\ufe0f1.6\ud83d\udff072000，也就是說金水印的每平米土地建成賣的價(jià)格是北龍湖的兩倍。那么如果做成1.6的容積率應(yīng)該賣什么價(jià)格？144000?1.6\ud83d\udff090000，可以確定將近一半多的價(jià)格為陳寨的拆遷安置做貢獻(xiàn)了，綜合容積率因素來考慮，金水印才是鄭州第一豪宅。
有了金水印一期的成功，美盛做起改善來越來越順手，一次性布局了兩個(gè)改善盤，雖然時(shí)間點(diǎn)一前一后，但仍然眼花繚亂，果然在金水北，能超越美盛的只有美盛。
一期即將交房，目前僅有少量房源，國(guó)基路-北三環(huán)這一段的渠東路原來一直是陳寨蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的地盤，常年嘈雜、亂，現(xiàn)在有了瀚海思念城、又有了金水印，城市界面確實(shí)有了很大的改變，而且這個(gè)區(qū)域全是純粹的商品房，陳寨的安置房全都在文化路西側(cè)。
也可能是金水印規(guī)格太高，被寄予厚望，競(jìng)品一直都來自于數(shù)公里外的蘭溪府甚至是東站的潤(rùn)府，更有甚是西區(qū)的時(shí)光之境，都是區(qū)域的標(biāo)桿之作，這個(gè)位置也一直是介于金水北和金水主城之間，原來這個(gè)梯隊(duì)的產(chǎn)品也只有這一個(gè)，天時(shí)地利人和造就了金水印的成功，但現(xiàn)在不一樣了，市場(chǎng)下行是一方面，而且北有豫發(fā)豫園小高層產(chǎn)品西有自家的臻灣一品，都會(huì)分流部分客戶，金水印二期面臨的市場(chǎng)壓力比一期要大得多，規(guī)格確實(shí)提高了不止一個(gè)檔次，但價(jià)格確有下行的趨勢(shì)。
學(xué)校是隔壁的緯五路一小杏花校區(qū)和金水外國(guó)語(yǔ)東校區(qū)，這個(gè)梯隊(duì)的買金水印應(yīng)該很少是沖著學(xué)校去的。
金水印二期現(xiàn)在拼的主要是細(xì)節(jié)，高容積率已經(jīng)被細(xì)節(jié)掩蓋，產(chǎn)品是肯定沒有什么問題的。
至于爭(zhēng)議一直很大主要還是因?yàn)榇蠹叶加X得金水北無法支撐這個(gè)價(jià)格，有這個(gè)梯隊(duì)產(chǎn)品需求的金水印依然是必看的項(xiàng)目，但終極置業(yè)建議遠(yuǎn)離。(展開全部)
美盛金水印一期，金水區(qū)北三環(huán)路北、渠東路東。
這個(gè)項(xiàng)目居然還有兩棟樓在銷售7號(hào)樓和10號(hào)樓，一期占地面積是54畝，規(guī)劃10棟樓，預(yù)計(jì)的是今年底交房，容積率是5.99，正在銷售的是精裝108平方米、116平方米、120平方米，正在銷售的價(jià)格是在售價(jià)格：22000-27500元/平方米，7號(hào)樓是2T4戶，中間戶120三房（均價(jià)25000元/平方米），東邊戶116三房（均價(jià)25500元/平方米）；10號(hào)樓是3T6戶，中間戶117/120三房（均價(jià)21000元/平方米）；西邊戶108三房（均價(jià)21600元/平方米）；2/9號(hào)樓只剩頂?shù)?15三房（21000元/平方米）。
老規(guī)矩先說說項(xiàng)目劣勢(shì)：
1、公主病、丫鬟命
美盛金水印一期位于北三環(huán)路北、渠東路東，是一個(gè)梯形的地塊，南側(cè)是北三環(huán)，鄭州最繁忙的一條路，金水印一期南北300米，噪音是必不可少的，10號(hào)樓在頂在最前面，可以說是緊鄰北三環(huán)，其次是西側(cè)渠東路，車流量也是非常非常非常的大，再加上5.99的容積率，跟高端改善基本無緣了，但是這個(gè)價(jià)格最貴的時(shí)候能賣到27000-28000元/平方米，同樣的價(jià)位妥妥買到東區(qū)，為啥要賣到這呢？
2、開發(fā)商
美盛算是比較有實(shí)力的開發(fā)商，但是感覺開發(fā)這個(gè)城改項(xiàng)目依舊是比較吃力，尤其是這么大體量，銷售有一點(diǎn)點(diǎn)遲緩，就會(huì)出現(xiàn)很大的問題。
再說說項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、特價(jià)房
特價(jià)房年年有，天天有，一賣不動(dòng)就會(huì)有特價(jià)房，10號(hào)樓指定房源20XXXX元/平方米，其他樓棟指定房源21XXXX元/平方米，而且送12萬歐派卡薩帝，同時(shí)呢5萬網(wǎng)簽，剩余交房前補(bǔ)齊，瘸子里挑將軍，這也算是一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。
2、學(xué)校
花這么貴買到這，十之八九是考慮學(xué)校，緯五路一小杏花路校區(qū)和金水外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。
總之建議優(yōu)先考慮二手房或者帶有國(guó)企、央企背景的項(xiàng)目，畢竟安全是最可靠的。(展開全部)
2023年8月2日鄭州美盛灣置業(yè)有限公司以起始價(jià)48749萬元摘得（樓面價(jià)約3849元/㎡）鄭政出[2023]15號(hào)（網(wǎng)）地塊，該地塊位于金水區(qū)水科路南、鶴壁路西，使用面積23029.14㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1，＜5.5。
該地塊也被美盛開發(fā)為金水印項(xiàng)目二期，金水印作為美盛開發(fā)陳寨廟里千畝城改的純改善品牌，有一套自己的銷售團(tuán)隊(duì)和售樓部，和教育港灣的剛需對(duì)比主打差異化，大面積戶型，高標(biāo)準(zhǔn)精裝及高標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)建設(shè)是主打策略，但是因?yàn)槠涓呤蹆r(jià)、高容積率以及一期地塊的不規(guī)則地形和位置是否有純改善的水平褒貶不一。
克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布鄭州本土房企上半年排行榜美盛地產(chǎn)以銷售額16.46億高居榜首，鄭州市場(chǎng)銷售額上美盛也排第五，前面四位是萬科、華潤(rùn)、保利、中海；從美盛拿下陳寨廟里城改的時(shí)候就知道金鱗不是池中物，但是沒人想到幾年光景后美盛竟然成為鄭州本土房企的扛把子，曾經(jīng)的建業(yè)和永威康橋之流尾燈都快看不到了，真可謂物是人非。
金水印二期規(guī)劃5棟高層建筑+1棟配套幼兒園，外觀采用大面積玻璃幕+鋁板的公建化外立面，號(hào)稱要重塑金水主城顏值天花板，看效果圖還行，但是總感覺還是未來天奕更上一籌；為了打造豪宅屬性，美盛確實(shí)下了點(diǎn)功夫，有了一期的成績(jī)，在基礎(chǔ)上繼續(xù)堆料，6米落差的巨瀑景觀、度假式下沉花園會(huì)所、80余米IMAX巨幕景觀門廳，約158米風(fēng)雨連廊等無不彰顯改善的作品。
二期與一期對(duì)比容積率低了一點(diǎn)點(diǎn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)提升較大，首先就是高贈(zèng)送，目前的市場(chǎng)，沒有高贈(zèng)送幾乎說不過去，美盛的每一個(gè)戶型結(jié)合贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和電梯廳換算下來得房率也高達(dá)90%，而且戶型產(chǎn)品上145㎡以上占比超越92%，大戶型多戶數(shù)就少，也能彌補(bǔ)一部分高容積率帶來的不足。戶型產(chǎn)品各不相同，但是還是建議優(yōu)先選擇純一梯一戶的橫廳戶型，舒適度想對(duì)較高，而188㎡的樓王戶型更是兩梯一戶+270°觀景，整個(gè)戶型方正通透，確實(shí)豪宅屬性十足。
美盛在陳寨和廟里的改造主打的學(xué)區(qū)是引進(jìn)的鄭州金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和緯五路第一小學(xué)，只要是范圍內(nèi)建設(shè)的中小學(xué)全部冠名這兩個(gè)學(xué)校，而金水印最近的是項(xiàng)目西北側(cè)的鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東校區(qū)與一路之隔的緯五路第一小學(xué)杏花校區(qū)；其實(shí)個(gè)人覺得，能買金水印的沒幾個(gè)沖著學(xué)區(qū)來的，金水印的客戶群體非富即貴，上個(gè)學(xué)還不是手到擒來，有錢的出資往名校賽，有權(quán)的出權(quán)，至于美盛搞的這幾個(gè)新的分校，還真看不上。。。。
金水印目前的售價(jià)在2.1-2.6之間，戶型越大越貴，雖然推出各種低首付和贈(zèng)送車位等活動(dòng)，但是畢竟這個(gè)不是教育港灣的剛需屬性，所以市場(chǎng)銷售還是較為一般的，很多拿金水印和北龍湖的次級(jí)產(chǎn)品對(duì)比，比如蘭溪府，三少只能說各有千秋，主要是購(gòu)房者的需求是什么，正所謂蘿卜青菜各有所愛，你所追求的可能是別人已經(jīng)厭倦的，所以沒有什么絕對(duì)，只要有市場(chǎng)反映和客戶就說明有市場(chǎng)，只不過如今的大環(huán)境下，步履蹣跚是正常狀態(tài)，前提是美盛要踏踏實(shí)實(shí)把產(chǎn)品真的做好，對(duì)得起4500元/㎡的精裝修，畢竟這個(gè)地價(jià)低的發(fā)指，售價(jià)高的嚇人，不能光掙錢不努力干活，不過從教育港灣的交付和美盛的執(zhí)行力來看，目前還是有想做好的恒心的。(展開全部)
2024年8月12-16日，鄭州城區(qū)共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目、1595套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積181947.31㎡，...
開盤預(yù)告
2023年2月27日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、196套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積24609.08㎡。
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