2023年8月2日鄭州美盛灣置業(yè)有限公司以起始價48749萬元摘得（樓面價約3849元/㎡）鄭政出[2023]15號（網(wǎng)）地塊，該地塊位于金水區(qū)水科路南、鶴壁路西，使用面積23029.14㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1，＜5.5。
該地塊也被美盛開發(fā)為金水印項目二期，金水印作為美盛開發(fā)陳寨廟里千畝城改的純改善品牌，有一套自己的銷售團隊和售樓部，和教育港灣的剛需對比主打差異化，大面積戶型，高標準精裝及高標準園區(qū)建設是主打策略，但是因為其高售價、高容積率以及一期地塊的不規(guī)則地形和位置是否有純改善的水平褒貶不一。
克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布鄭州本土房企上半年排行榜美盛地產(chǎn)以銷售額16.46億高居榜首，鄭州市場銷售額上美盛也排第五，前面四位是萬科、華潤、保利、中海；從美盛拿下陳寨廟里城改的時候就知道金鱗不是池中物，但是沒人想到幾年光景后美盛竟然成為鄭州本土房企的扛把子，曾經(jīng)的建業(yè)和永威康橋之流尾燈都快看不到了，真可謂物是人非。
金水印二期規(guī)劃5棟高層建筑+1棟配套幼兒園，外觀采用大面積玻璃幕+鋁板的公建化外立面，號稱要重塑金水主城顏值天花板，看效果圖還行，但是總感覺還是未來天奕更上一籌；為了打造豪宅屬性，美盛確實下了點功夫，有了一期的成績，在基礎上繼續(xù)堆料，6米落差的巨瀑景觀、度假式下沉花園會所、80余米IMAX巨幕景觀門廳，約158米風雨連廊等無不彰顯改善的作品。
二期與一期對比容積率低了一點點，產(chǎn)品設計提升較大，首先就是高贈送，目前的市場，沒有高贈送幾乎說不過去，美盛的每一個戶型結合贈送的陽臺和電梯廳換算下來得房率也高達90%，而且戶型產(chǎn)品上145㎡以上占比超越92%，大戶型多戶數(shù)就少，也能彌補一部分高容積率帶來的不足。戶型產(chǎn)品各不相同，但是還是建議優(yōu)先選擇純一梯一戶的橫廳戶型，舒適度想對較高，而188㎡的樓王戶型更是兩梯一戶+270°觀景，整個戶型方正通透，確實豪宅屬性十足。
美盛在陳寨和廟里的改造主打的學區(qū)是引進的鄭州金水外國語學校和緯五路第一小學，只要是范圍內(nèi)建設的中小學全部冠名這兩個學校，而金水印最近的是項目西北側(cè)的鄭州外國語教育集團金水外國語學校東校區(qū)與一路之隔的緯五路第一小學杏花校區(qū)；其實個人覺得，能買金水印的沒幾個沖著學區(qū)來的，金水印的客戶群體非富即貴，上個學還不是手到擒來，有錢的出資往名校賽，有權的出權，至于美盛搞的這幾個新的分校，還真看不上。。。。
金水印目前的售價在2.1-2.6之間，戶型越大越貴，雖然推出各種低首付和贈送車位等活動，但是畢竟這個不是教育港灣的剛需屬性，所以市場銷售還是較為一般的，很多拿金水印和北龍湖的次級產(chǎn)品對比，比如蘭溪府，三少只能說各有千秋，主要是購房者的需求是什么，正所謂蘿卜青菜各有所愛，你所追求的可能是別人已經(jīng)厭倦的，所以沒有什么絕對，只要有市場反映和客戶就說明有市場，只不過如今的大環(huán)境下，步履蹣跚是正常狀態(tài)，前提是美盛要踏踏實實把產(chǎn)品真的做好，對得起4500元/㎡的精裝修，畢竟這個地價低的發(fā)指，售價高的嚇人，不能光掙錢不努力干活，不過從教育港灣的交付和美盛的執(zhí)行力來看，目前還是有想做好的恒心的。
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