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這是一個逐漸不接受畫餅的市場，一個無比務(wù)實(shí)的市場，在普通地塊硬拉升的所謂豪宅，不會獲得認(rèn)可。
2024年5月3日，慘痛的成交數(shù)據(jù)像一盆冷水，把金水印二期的美顏妝彩給潑了個干凈，成了銅水印。
金水印于今年1月就開始認(rèn)籌，五一期間針對高層2號樓3號樓內(nèi)購落位，推出共計327套房源，據(jù)說總共賣了五六十套，折合下來每月10套的成交量，馬馬虎虎吧。

說起價格，真不算便宜，2號樓164平的24000-25000元一平，140平的23500-24500元一平，3號樓164平的23000-24000元一平，140平的22000-23000元一平，美盛說精裝4500元一平，但誰信啊。反觀東區(qū)的蘭溪府毛坯24300-28800，一個是5點(diǎn)多的容積率，一個是2點(diǎn)多，又貴不了多少，你覺得哪個更有性價比？當(dāng)然，美盛也知道自己的處境，搞的有首付分期，首付5%，剩余交房前付清，還送車位券，但還是改變不了頹勢。

金水印二期的核心賣點(diǎn)是金水北核心地段，緯五路一小杏花校區(qū)，金水外國語學(xué)校東校區(qū)的雙學(xué)區(qū)，以及宣傳最夸張的是金水北改善天花板。但實(shí)際較一期提升的無非是有下沉?xí)ピ?，風(fēng)雨連廊，北向80多米IMAX巨幕景觀門廳。
個人認(rèn)為，金水印所謂的改善天花板可能并不是客戶買單的點(diǎn)，買金水印圖的還是金水北，在這里享受的就是人間煙火，北龍湖確實(shí)太高大上，而在金水北15分鐘生活圈吃喝住行全滿足。(展開全部)

真是人紅是非多，遠(yuǎn)在金水區(qū)的金水印莫名成了北龍湖蘭溪府的競爭對手，現(xiàn)在居然又被拿來跟華潤潤府做了對比，美盛金水印的流量真是讓人心服口服。

目前施工進(jìn)度很快，景觀示范區(qū)和樣板間已對外開放，造價不菲的大門非常的豪氣回家儀式感滿滿，雖然對于這個項(xiàng)目吐槽聲還是一片，但實(shí)地探盤美盛做改善還是有兩把刷子的，豪氣中又帶著精致，偷摸著開了盤，價格23000-26000，面積越大越貴。

精裝定制交付，客戶可根據(jù)自己需求選擇不同的裝修風(fēng)格，裝修標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)萬科古翠隱秀，

學(xué)校就是隔壁的緯五路一小杏花路校區(qū)和金水外國語中學(xué)，金水外國語不管是總校還是在建的東校區(qū)反正都完全沒有了距離上的優(yōu)勢。

典型的高端地緣改善盤，放眼整個金水基本沒有同梯隊的競品，目前的競品全在3公里開外，就拿潤府來講，買高鐵東廣場板塊的未必看得上金水印周邊的環(huán)境，買金水印的客戶也未必看得上潤府周邊現(xiàn)在的荒涼，客戶群體基本不重疊，買金水印的客戶還是周邊地緣為主，最大的競爭對手是一直墨跡中的豫園，金水印也盡力在豫園渠東路地塊面市前來個收尾。

出行沒有一期方便，但遠(yuǎn)離了北三環(huán)高架的干擾，地塊也相對更方正一些，至于東風(fēng)渠也是走兩路就到了， 北側(cè)瀚海思念城， 南側(cè)金水印一期， 除了現(xiàn)有環(huán)境有點(diǎn)嘈雜也是金水區(qū)居住比較純粹的一個區(qū)域了。

平心而論二期的產(chǎn)品確實(shí)還不錯 ，絲毫感覺不到這是一個高容積率的項(xiàng)目， 壓抑感應(yīng)該只有置身社區(qū)才能感受的到 。

美盛系列二手房的價格現(xiàn)在可以用一言難盡來形容，金水印是高開低走還是低開高走還需時間驗(yàn)證，賣到現(xiàn)房應(yīng)該不是大問題的 ，總之除了價格其他都還可以，可以關(guān)注。(展開全部)

金水印二期為了超越一期，明顯用力過猛，雖然都說改善置業(yè)和剛需置業(yè)加劇分化，但那是一線大城市，從鄭州的表現(xiàn)來看，管你是主城大平層、北龍湖洋房，還是南龍湖綠博滎陽的剛需屌絲盤，都在齊刷刷的掉價，公平的很。

金水印二期想逆襲一把，難度較大，平平無奇的區(qū)區(qū)35畝地，就5棟高層，自然要使出吃奶的力氣來討好越來越稀少的改善客戶，所以必須用力過猛。

首先體現(xiàn)在操盤團(tuán)隊用力過猛，六位大師、3家超一線公司，包括深圳灣一號的主創(chuàng)班底，平均一棟樓一個大師，設(shè)計費(fèi)得花不少錢。
其次是會所用力過猛，因?yàn)榈貕K小，想做好公共部位，只能往地下挖，下沉式的花園會所，首創(chuàng)6米落差的巨瀑景觀，自上至下整體設(shè)計10米落差，有下沉會客庭院、私宴廳、瑜伽室、健身房、茶室、下午茶等6大休閑系統(tǒng)。但個人認(rèn)為鄭州的環(huán)境，這個下沉?xí)赡芾寐士皯n。
再次是戶型用力過猛，145平強(qiáng)行拉出一個客餐一體的大 長廳，165平的硬擠出4個臥室，188平的硬是弄出兩梯一戶的類瀚海晴宇產(chǎn)品，有點(diǎn)整層寫字樓的感覺。

其實(shí)金水北這塊吧，做點(diǎn)普通的改善就挺好了，非要照著頂豪去做，真心有點(diǎn)過頭了，從目前的老城大平層來看，仍然是北龍湖洋房的備選產(chǎn)品，不是頂豪的改善第一選擇，誰也不會逆時代潮流，為懷舊而買房畢竟是少數(shù)人。(展開全部)

不是面積大，堆料就叫改善了，區(qū)域位置、城市界面、發(fā)展前景、產(chǎn)品規(guī)劃缺一不可

金水印二期開盤2.4萬起，哈哈哈，和一起一樣，又一個博傻盤。交房就跌破2.2甚至2萬給我一個不買蘭溪府的理由，喜歡城中村的擁擠感嗎？

教育港灣一期的二手房，在高容積率的影響下，有大量的房源開始擠壓，價格也是降到了1.5+，比售樓部便宜3000+。
金水印又會如何，明年見分曉...

美盛金水印二期
金水北改善紅盤美盛金水印一期（目前僅剩少量120㎡三室）進(jìn)入清盤階段，接棒一期的是二期，全新升級的美盛金水印二期。

二期位于一期的東北角，水科路南、鶴壁路西，占地35畝，規(guī)劃有5棟高層。

一期二期小區(qū)位大差不差，配套基本一樣，主要的差別在于產(chǎn)品的更迭升級。

二期整體更高端改善，鋁板+石材+玻璃幕墻的立面、串聯(lián)整個社區(qū)的風(fēng)雨連廊、4500元/㎡的精裝修標(biāo)準(zhǔn)、80米巨幕大門、高差6米的下沉式庭院等設(shè)計都有北龍湖的味道。

戶型上，145㎡-188㎡的面積段全面趕超一期，更純粹，特別是188㎡兩梯一戶的大平層，堪稱金水北改善的天花板。

目前美盛金水印二期蓄客中，計劃本月開盤，釋放價格24000元/㎡-28000元/㎡。(展開全部)

金水印2期定價大概在2.1-2.2。太貴了，客戶會被蘭溪府搶完，開太遲了，后面還有花媳婦，看看美盛是自己難受還是讓1期業(yè)主難受

美盛仍是民企中的一股清流，金水印二期的進(jìn)度還是可以的，現(xiàn)場施工熱火朝天。

目前一期尾盤在售，二期還是在宣傳階段，遲遲沒有迎來首開，地處金水的金水印怎么也想不到開盤壓力居然是不在同一片區(qū)的蘭溪府給的，身居北龍湖，純小高層改善社區(qū)，24000起步，帶清華附中學(xué)區(qū)，直接將高調(diào)沖刺25000的金水印二期給整尷尬了。

金水印地處特殊的金水北，這個位置是介于主城區(qū)和金水北的特殊區(qū)域，挨著北三環(huán)，周邊因?yàn)橛兴寄?、陳寨市場。華北水利水電大學(xué)以及汽配大世界等市場存在，人流量很大，但環(huán)境一般，一旦周邊環(huán)境能得到改善，這個區(qū)域的價值絲毫不差主城區(qū)，金水印一直以來都是金水北改善盤的特殊存在，銷量和價格也一直都非常堅挺，二期的關(guān)注度非常高也是必然，主打的也一直都是金水的改善豪宅，鋁板+石材+玻璃幕墻的立面、串聯(lián)整個社區(qū)的風(fēng)雨連廊、4500元/㎡的精裝修標(biāo)準(zhǔn)、80米巨幕大門、高差6米的下沉式庭院，規(guī)格和價格更是直逼北龍湖的某些項(xiàng)目，所以幾公里外的蘭溪府成了其最大競爭對手一點(diǎn)也不意外啊。

北龍湖主要是自帶富貴氣質(zhì)，生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，且低密度，買的就是鄭州的未來，金水印這個位置就是看得見摸的著的配套，周邊環(huán)境主要在于提升，二者一個是未來，一個是現(xiàn)在。

還有一點(diǎn)就是學(xué)區(qū)了，蘭溪府是清華附中，金水印是緯五路一小+金水外國語，特點(diǎn)是名氣都很大，但都是新學(xué)校，有一點(diǎn)以上幾所學(xué)校按照目前的實(shí)力都不足以之稱高溢價。

都知道低容積率小高層住著舒服，所以金水印的高容積率也會嚇退一部分客戶。

這兩個盤如何選擇真的是全憑個人需求了。(展開全部)

金水印二期項(xiàng)目位于水科路南、鶴壁路西。

項(xiàng)目占地面積約34.54畝，容積率5.49，總建筑面積12.67萬㎡，其中可售住宅12.14萬㎡，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟33層高層，規(guī)劃總戶數(shù)811戶，車位838個，小區(qū)內(nèi)配建有一所幼兒園。
現(xiàn)代公建化立面，大面積玻璃窗+低層石材+局部鋁板+保溫一體板組成，其中鋁板玻璃幕占比99%，超高窗墻比。

戶型建面約115-188平，145平和165平為主力戶型，合計占比88%，層高2.95米，得房率74%，加上贈送，綜合得房率達(dá)到90%，后期精裝修交付，對外4500元/平，后期可以接受業(yè)主定制。

預(yù)計首開2號樓，目前正在認(rèn)籌，2號樓兩梯兩戶設(shè)計，戶型建面約144平合165平，全部擁有獨(dú)立電梯廳，戶型設(shè)計都不錯，165平的橫廳設(shè)計是一大亮點(diǎn)，對外釋放價格23000+元/平米，面積越大價格越貴，預(yù)計24年上半年開盤。(展開全部)