推薦 
推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
美盛金水印的銷售情況比預想的要好些，之前一直覺得貴，性價比不高。但聽幾個朋友分析一通覺得挺有道理，這個區(qū)域實在沒有改善樓盤可選。老牌改善小區(qū)普羅旺世已經(jīng)落伍，產(chǎn)品、停車都是問題，正弘藍堡灣、萬達公館的小戶型業(yè)主尋求改善新房自然看不上教育港灣、招商美景美境、碧桂園云境。自然，金水印映入眼簾。
最早開的1/3兩棟樓基本售完，目前主要在售5/6/8/9四棟樓。
5號樓中間戶為128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶為143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶為165㎡四室兩廳兩衛(wèi)，臨著西側河道，單價也是比較貴的，26500左右，可以與萬科古翠隱秀有一拼。
6號樓戶型排列與5號樓一樣，剩的房源也不多。
8號樓中間戶為128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶為137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，西邊戶為165㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
9號樓中間戶為115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶為134㎡，西邊戶為118㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
其他樓棟上還有大一房和純北戶，小戶型價格在22000-24000之間，大戶型25000-27000，以115㎡為例，總價也要260萬左右，妥妥的改善段位，但無奈還是中間戶，連廊假通透。
如果覺得貴的話，跑到教育港灣一看更辣眼，毛坯19000，想想還不如＋3000在金水印買個精裝房，起碼社區(qū)更高級。目前配套會所、社區(qū)大堂、單元大堂、部分外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，看著也都不錯。
學校的話也能上教育港灣那邊的學校，地塊周邊還會新建學校，說的也是引進名校，但目前還沒落定。
售樓部人氣還挺足的，開發(fā)商做的也有活動，美盛這方面整的真不錯。(展開全部)
金水印的標簽：1、這是目前金水北的價格之最，因毗鄰北三環(huán)，美盛已正大光明的把其劃為三環(huán)內樓盤，所以才會是金水北價格天花板。2、傲嬌且倔強，縱使樓市水深火熱，多少人等著看金水印熬不住降價的笑話，但金水印依然非常堅挺的選擇保持品質慢慢自然去化，但其中的艱難也只有美盛自己知道，去年首推的兩棟樓才剛剛清盤，所以銷售任務依然非常艱巨，但好在施工進展非常順利，當下的樓市行情美盛的實力在民企中業(yè)算是一股清流。
目前在售5#、6#、8#、9#，均價23000-27000，面積越大越貴，這個價格真的是直逼主城區(qū)。
關于金水印的爭議也是一直就沒斷過：
1、位置確實不錯，金水北的地位除了主城、北龍湖、東站，其他真的無人撼動，毗鄰東風渠以及在建地鐵7號線，與金水主城僅一條北三環(huán)之隔，所以在金水北眾樓盤論位置依然是當仁不讓的大哥級別，也正式因為如此，美盛早已不把金水北其他樓盤作為競爭對手。
2、同為陳砦改造項目，學校自然也會同步，緯五路一小普慶校區(qū)確定，優(yōu)先美盛業(yè)主拿合同就可入學，雖然新學校距離成為名校還是任重道遠，但依然給美盛整個大盤加分不少，作為教育大盤，總算是兌現(xiàn)了第一步。
3、容積率太高，梯戶比高，說改善真的有點難，更何況鄭州購房者早已練就了火眼金睛的本領，純粹靠PPT賣房的時代已一去不復返，改善也再也不是面積大就可以解決的事了，所以金水印的定位也是上不去下不來的那種感覺，能接受這個單價的改善早已被主城、東站、北龍湖截胡，金水印的客戶主力主要還是以對金水北有無限情懷的地緣為主。
銷售壓力會越來越大，不出意外將同北龍臺一樣賣到準現(xiàn)房。(展開全部)
金水北的價格天花板。
金水印去年首開的1#、3#樓已經(jīng)基本上售罄了，目前在售6#、8#、9#樓，樓王5#樓近期剛加推，項目整體成交價格在22500-27000之間，不同樓棟、不同戶型面積段，與北三環(huán)的距離以及能不能看見東風渠的河景，對價格都有很大的影響，項目預計2024年年底交房，物業(yè)費跟洋房的物業(yè)費差不多，都是三塊五。
金水印項目的工程進度一直以來都還可以，不少樓棟已經(jīng)封頂了，另外售樓部兩側的1#、3#樓的外立面已經(jīng)開始在做了，美盛作為本土民營房企，目前來看，還算比較穩(wěn)健，這一點還是比較放心的。美盛教育港灣作為金水北的城改項目，地塊很多，美盛單把金水印單拎出來做純改善產(chǎn)品，能看出來美盛的野心，但是號稱3000元一平的精裝標準，美盛能兌現(xiàn)多少不好說，據(jù)說楊金的美盛北龍臺室內交房效果可是一般。
說實話，美盛金水印現(xiàn)在的價格可是直逼金水主城，甚至比金水主城的部分樓盤還更貴。金水老城的幾個樓盤，除了未來天奕33000元/㎡，萬科古翠隱秀28000元/㎡，像申泰中原印象、敏捷江山譽也才敢賣兩萬左右，并且還推出毛坯或者時不時推出不到兩萬的特價房，想不明白地緣改善客戶真的會買金水印的賬嗎？要是能買金水印的樓王看東風渠，那再努努力上車萬科古翠隱秀，不是區(qū)域價值更高？(展開全部)
項目營銷中心位于北三環(huán)與渠東路交匯處，金水印屬于教育港灣Ⅲ期系列，占地面積約54.5畝，總建面29萬方，容積率5.99。規(guī)劃10棟高層住宅，整體設計為一梯兩戶的連廊設計，邊戶多為140多或160多四室兩廳兩衛(wèi)戶型，1#3#6#已售罄，目前加推5#3梯6戶臨河房源，建面約117-168㎡，面積越大價格越高，115㎡成交價225000-23500元/㎡；130㎡成交價23000-24000元/㎡；140㎡成交價23500-24500元/㎡；165樓王臨河成交價27000元/㎡左右；其中臨河邊戶為168㎡四室兩廳兩衛(wèi)，大橫廳設計，整面落地窗陽臺設計，視野較開闊，可一眼望見瀚海北金商業(yè)樓，限于東風渠河道狹窄，所謂河景并沒有太多開闊感，一個河景較其他房型每平高出近千元，溢價未免過高，精裝交付，裝標宣傳3000元/㎡，入戶門采用金凱德、新多、索?；蚱渌瑱n次品牌的鋼木復合門，智能指紋密碼鎖，采用德施曼、海貝斯或其他同檔次品牌，四合一（指紋、密碼、機械鑰匙、刷卡）開鎖方式，入戶玄關亮化設計，鞋柜除臭設備，客餐廳采用乳膠漆+局部石膏板吊頂，墻面整體采用環(huán)保壁布，廚房廚具采用西門子或同檔次品牌；
項目地塊呈狹長三角形，地形不規(guī)則，受限于容積率過高，產(chǎn)品設計有所限制，項目主打改善，價格也是直逼金水北天花板。(展開全部)
美盛金水印，其實就是教育港灣的善水苑，只不過因為其位置脫離教育港灣的大區(qū)域，臨著東風渠和北三環(huán)，美盛拿來單獨做，想以此做出來一個改善招牌來，所以起了個金水印這樣的推廣名。
地塊54.5畝占地共計規(guī)劃10棟高層+1棟配套幼兒園。
初識金水印，售樓部在渠東路上，利用的項目本身的臨街裙房打造的會所和售樓部，和教育港灣分離開的銷售團隊，在銷售美女的帶領下先參觀了會所，區(qū)別于其他改善盤的會所在小區(qū)內部，金水印的會所布置在了臨街區(qū)域，會所的涵蓋較為廣泛，健身運動游戲親子、會議招待茶室餐廳等，但是部分功能空間有限，后期整個小區(qū)業(yè)主使用上可能會排隊~
金水印區(qū)別于教育港灣的最大的地方是精裝修交付，美盛做精裝修改善其實之前有一個樓盤可以參考，楊金片區(qū)的美盛北龍臺，北龍臺是美盛號稱做改善的標桿，但是精裝修呈現(xiàn)出來的效果好像一般，不過公區(qū)園林綠化和提前交付等還是值得稱贊。
金水印精裝修做的是實體樣板，而且是一整套的實體樣板，從售樓部進入小區(qū)內部的實體景觀園林，然后進入1號樓的實體精裝大堂，乘坐電梯進入5樓的實體樣板間，最后再參觀一下做出來的精裝地下車庫實體，整個流程下來感觀頗為順暢。精裝入戶大堂的空間和裝修標準絕對是改善級別的，室內的裝修更是應有盡有，廚房標配林內熱水器+洗碗機消毒柜以及其他的基本硬裝，地磚的選材上是較大的長方形，一眼看過去非常大氣，客廳和主臥的電視背景墻為巖板交付，全屋壁布+中央空調（美盛交房自帶的中央空調的風扇格出風口非常）大值得點贊），陽臺半面積買交付的時候全部統(tǒng)一封好，戶型圖上的飄窗也直接交付的時候給砸了一步處理到位，這些細節(jié)能剩下業(yè)主不少精力，而且在部分大戶型上還額外把儲藏間的柜子給做好了。
再來看看戶型，，整體樓棟的設計都是一梯兩戶的連廊設計，邊戶多為140㎡左右的四房，東西向陽臺的橫廳設計，而且雖然北側有兩個臥室，但是其中一個臥室的開窗口在東西向，整個戶型的采光面非常大，再加上甲板陽臺的設計，個人感覺這個戶型非常nice。114㎡的三房和128㎡的四房作為連廊南戶和市場上的基本沒什么區(qū)別。
金水印的位置相當不錯，金水北的黃金地帶，西臨東風渠，南挨著北三環(huán)，無論是出行還是吃喝玩樂均在10分鐘內可以完成，而且渠東路西側的東風渠綠化升級聽說也是美盛要做的。
金水印同樣也有自己的硬傷，首先地塊形狀不規(guī)則容積率太高，這個容積率做改善的寥寥無幾，不過萬科古翠隱秀的容積率也不低啊。其次美盛的改善產(chǎn)品說實話的給購房者的感覺就是信心不足，之前的北龍臺也沒打出來名頭，現(xiàn)在的金水印誰知道如今看到的東西到時候成批交付的時候會呈現(xiàn)一個什么樣子呢。第三點賣的略貴，目前的5號樓王大戶型單價達到了2.5+，小戶型也在2.2+，雖然說有部分內部合作房源會優(yōu)惠，但是整體感覺會略貴，不過有一說一，這個價格還沒到離譜，畢竟瀚宇天悅都1.9+了，之前的瀚海思念城也賣到1.9，北三環(huán)這個黃金區(qū)域不缺有錢人，君不見之前開盤的1#3#6#基本都無房可售。
有人會問美盛的托底能力，三少只能說目前的本土房企，美盛算是為數(shù)不多的靠譜的，畢竟背靠兆騰資本集團，沒有錢怎么跑到大灣區(qū)去跑馬圈地。(展開全部)
除了容積率重大缺陷外，戶型設計是硬傷
115㎡占比為52.08% ，128㎡占比12.50% ，143㎡占比25% ，165㎡占比10.40%，從這個比例來看，115㎡三房兩廳兩衛(wèi)作為主力戶型，最大的硬傷是連廊戶型，私密和靜謐大打折扣如果遇到素質較低的鄰居在連廊上抽煙大聲打電話非常影響居住體驗。
143㎡和165㎡的四室兩廳兩衛(wèi)是東西橫廳設計，致命的缺點不是南北通透，純東西橫廳的房子采光時長受限，通透性一般，視野局限，一個方向的景觀視野容易有視覺疲勞，溢價最大的168、143平米主力客廳朝西，這類西向看東風渠的房子，在鄭州這個北緯34°16′—34°58′度方位上，太陽西曬的問題很嚴重，客廳的窗簾必然要長時間開著，居住舒適度大大折扣！(展開全部)
2024年8月12-16日，鄭州城區(qū)共計6個項目、1595套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積181947.31㎡，...
開盤預告
2023年2月27日，鄭州城區(qū)共計1個項目、196套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積24609.08㎡。
在線客服
官方微信
客戶端下載
