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這個(gè)樓盤……嗯……買這個(gè)樓盤的應(yīng)該不會(huì)來(lái)逛米宅。因吹死挺。
嗯……裝標(biāo)不錯(cuò)。

還行吧 就是貴了 戶型不大好

截至現(xiàn)在，金水北的項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然很高，以前的瀚宇天悅城因?yàn)槲恢煤?，有學(xué)校，有地鐵入戶的宣傳而成為金水北的價(jià)格天花板，直接2萬(wàn)加的價(jià)格，且項(xiàng)目毛坯交付；美盛金水印由于精裝修，宣傳的精裝標(biāo)準(zhǔn)很高，一直自稱改善盤，精裝修交付，最小面積115平三室，價(jià)格區(qū)間在22000-24000元/平米，比瀚宇天悅城的價(jià)格更高，與前期地塊美盛教育港灣定位不同，也拉開了價(jià)差。

目前項(xiàng)目二期美盛教育港灣還在售，但是關(guān)注度不高，美盛金水印在賣1#和3#樓，且1#樓正處于清盤活動(dòng)中，房源不多，價(jià)格在22500元/平米左右，預(yù)計(jì)在21號(hào)左右加推6#樓，是四室128平米，預(yù)計(jì)均價(jià)在24000元/平米左右，價(jià)格成了金水北的頂，但不知道是否會(huì)高位站崗，后期會(huì)降價(jià)還是依舊保持這個(gè)價(jià)格售賣。

從配套上來(lái)看，金水印項(xiàng)目真的不錯(cuò)，周邊有地鐵陳寨站，還有在建的7號(hào)線，自駕能走北三環(huán)、渠東路； 周邊還有多個(gè)項(xiàng)目，瀚海思念城、美景美境等，有購(gòu)物市場(chǎng)，有規(guī)劃商業(yè)，還有學(xué)校，項(xiàng)目附加值還挺高的。

但是項(xiàng)目總占地約54.5畝，規(guī)劃了10棟高層和一所幼兒園，容積率5.99，以大面積產(chǎn)品為主；只看位置和面積的話，也許算得上改善盤，但是這個(gè)容積率太高了，住戶很多，舒適度降低，項(xiàng)目北側(cè)瀚海思念城住戶也不少，環(huán)境和居住體驗(yàn)與改善盤的關(guān)系不大，雖然項(xiàng)目不錯(cuò)，但價(jià)格屬實(shí)很高。(展開全部)

還不如教育港灣呢，剛需不是剛需的價(jià)格，改善不具備改善的資質(zhì)的，不上不下就尷尬。。。。。

考慮改善的可以繞道了，舒適度肯定是達(dá)不到。美盛二期都兩萬(wàn)了，金水印價(jià)格22000往上。說是河景房，東風(fēng)渠算河嗎？

美盛金水印美盛（教育港灣三期）容積率5.99，精準(zhǔn)，4、7號(hào)線，配建緯五路小學(xué)和外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（東校區(qū)），地段較好、周邊配套成熟、教育資源占優(yōu)。缺點(diǎn)是容積率高、靠近北三環(huán)、開發(fā)商物業(yè)一般，目前有首付10%的分期。

承認(rèn)美盛在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下殺了100+這么難嗎

騷操作了，之前可以退的認(rèn)籌直接給變成定金了？？銷售額和去化率是這么算出來(lái)的吧？？

雄兔腳撲朔，雌兔眼迷離；雙兔傍地走，安能辨我是雄雌？

最近瞅了一下開盤數(shù)據(jù)，感覺那個(gè)火熱的市場(chǎng)又回來(lái)了，火熱的不能行。

我特別看了看美盛金水印的開盤數(shù)據(jù)：

9月19日開盤推出了224套房子，去化了135套房子，均價(jià)是22000-24500元/平方米，整體的去化率在60%左右。

我專門問了一下附近一個(gè)競(jìng)品的置業(yè)顧問。

Q：你們賣的咋樣？

A：哎、現(xiàn)在賣房子實(shí)在是太難了，手里沒有幾個(gè)客戶，客戶觀望的比較多。

Q：都是這樣還是，就你自己。

A：大家都差不多，附近競(jìng)品比較多。

總而言之今年的房子特別難賣。

然后我就納悶了，為何美盛這么牛，到底誰(shuí)在“說謊”。

實(shí)際是啥情況呢，早在15日有提前摸底，大概落位了三四十套，過了四五天又有100多號(hào)人突然發(fā)現(xiàn)美盛的房子好的不得了，然后就買了，演戲也沒有這么演的啊。

實(shí)際這個(gè)去化135套的房子得砍掉一半，可能就賣了六十七套。

現(xiàn)在買房人可能很困惑，一邊是海水，一邊是火焰，一邊宣傳賣的特別好，一邊又是在各種特價(jià)房促銷，讓人看得眼花繚亂。

我的建議如下：

1、現(xiàn)在改善可選性非常多，手里握著現(xiàn)金要多去走一走、看看。

2、找一些專業(yè)的人士咨詢咨詢，多找?guī)讉€(gè)，看看不同的人能得出什么結(jié)論，跳出自己所在視角再去看。

3、開發(fā)商第一、開發(fā)商第一、開發(fā)商第一。

4、選擇大于努力。生活質(zhì)量取決于我們所作的抉擇的質(zhì)量，我們每個(gè)人一生大概會(huì)做出百萬(wàn)次選擇，最終的結(jié)果累加構(gòu)成了我們的人生。

買房子先是不選錯(cuò)，然后才是選對(duì)。(展開全部)

聽說已經(jīng)開盤了，推了240套，賣了80套，價(jià)格飚到2.1-2.3萬(wàn)