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2020年9月4日，鄭州美盛港置業(yè)以起始價(jià)76574萬(wàn)元摘得鄭政出[2020]35號(hào)（網(wǎng)）地，此地塊屬于金水區(qū)廟李陳砦城中村改造項(xiàng)目用地，也就是現(xiàn)在開發(fā)的美盛教育港灣項(xiàng)目。
地塊位于北三環(huán)路北、渠東路；城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積：36289.38平方米（54.434畝），規(guī)劃建筑密度：＜28%，容積率：＞1.1，＜6.0；綠地率：＞25；建筑高度：＜100米，使用年限：70（50）。

作為陳宅廟李的城改企業(yè)，美盛地產(chǎn)在陳砦、廟李可開發(fā)的約1600畝土地中，共規(guī)劃了18所公立院校，包含了11所幼兒園、5所小學(xué)、2所中學(xué)，頗有教育大城那味，而且項(xiàng)目一二期一直以教育港灣為推廣名，主打教育。

三期更名金水印，頗有單獨(dú)為戰(zhàn)的意思，而且產(chǎn)品全面升級(jí)定位改善置業(yè)。三期地塊54.5畝共計(jì)規(guī)劃10棟高層，6.0的容積率下看上去確實(shí)密密麻麻，但是城改的項(xiàng)目高容積率已經(jīng)司空見(jiàn)慣，況且是之前“小香港”的地盤，容積率不高怎么能算過(guò)來(lái)高安置的帳。三期的產(chǎn)品也是110㎡起步輔以140、165的部分大戶型產(chǎn)品，但是占比最多的還是110多的三房產(chǎn)品，雖有改善的想法，但是能看出來(lái)還是不敢做的太過(guò)分，畢竟銷售為王，純改善們也不傻，單純的為地段買單是極其不理智的行為。

來(lái)看戶型產(chǎn)品，樓棟是設(shè)計(jì)依舊是連廊設(shè)計(jì)，3梯6戶也就是1梯2戶，而且兩戶之間的入戶門極其近，整體思路和剛需產(chǎn)品毫無(wú)區(qū)別，110多的戶型是三開間朝南的經(jīng)典連廊南戶，市場(chǎng)上十有八九的南戶都是這種戶型；140以及165的四房產(chǎn)品都是邊戶橫廳設(shè)計(jì)，戶型整體較為方正布局也算合理但是很多細(xì)節(jié)匪夷所思，比如衛(wèi)生間的窗戶都開到了橫廳的陽(yáng)臺(tái)上，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該是娛樂(lè)有限的區(qū)域，結(jié)果聞著那味，酸爽啊，165的大戶型應(yīng)該做出次主臥的三衛(wèi)設(shè)計(jì)理念，但是依舊沒(méi)有；需要注意一定要考慮好光照問(wèn)題嗎，純高層的高容積率產(chǎn)品，采光是個(gè)大問(wèn)題，能買高盡量買高?？梢韵胂蟪鍪苡诘貕K形狀和高容積率的限制，美盛做不出更為巧妙大氣的產(chǎn)品也實(shí)屬正常，但是這個(gè)項(xiàng)目緊靠外部基因來(lái)證明改善還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的。

此次三期地塊距離一二期較遠(yuǎn)，但是地理位置更為優(yōu)越，寸土寸金的金水北三環(huán)旁，而且更有金水渠的水系加持，周邊生活配套、交通等都頗為便利，但是距離地鐵口的位置都不算很近。周邊都是成熟的住宅區(qū)域，北側(cè)是瀚海思念城一路之隔的南側(cè)更是一直難產(chǎn)的豫發(fā)徐寨項(xiàng)目，在金水北日益夯實(shí)的2萬(wàn)房?jī)r(jià)之下，精裝修的美盛給出2.2-2.3的價(jià)格也還算比較合理，可以買但是并不是區(qū)域改善的最佳選擇。(展開全部)

鄭州的斷頭路總是等到要賣新房了才打通。這不又來(lái)個(gè)例證：渠東路金水北段破破爛爛的，為了美盛金水印，緊急鋪好了售樓部門口這一段的瀝青。類似的還有紫辰路與融創(chuàng)城，傳媒路與保利天匯華潤(rùn)凱旋門。城投平臺(tái)窮啊，修個(gè)市政道路都要開發(fā)商贊助。

美盛教育港灣目前宣傳造勢(shì)的是三期金水印項(xiàng)目，與前兩期不同，金水印的定位是改善+學(xué)區(qū)。目前金水印的售樓部已經(jīng)開放，還沒(méi)有做出樣板間，首開1、3號(hào)樓，三梯六戶，目前處于認(rèn)籌期間，交2000元認(rèn)籌金后期會(huì)有額外一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，交房時(shí)間2025年。

與前兩期相比，三期項(xiàng)目的容積率依舊很高，但是地塊更小，也就是居住舒適度沒(méi)有太大的提升；而且周邊環(huán)境比較嘈雜，有生活市場(chǎng)、商鋪等，項(xiàng)目旁邊道路還在施工中，目前車來(lái)車往已經(jīng)很多人，如果周邊新項(xiàng)目都交付入住，那么會(huì)有擁堵的情況出現(xiàn)，除了將產(chǎn)品做成大戶型，其余的與改善屬實(shí)沒(méi)有太大的關(guān)系。

學(xué)區(qū)房是美盛前兩期的宣傳點(diǎn)，但現(xiàn)在的金水印依然在說(shuō)緯五路一小和金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，能不能上并不確定；雖然它主打教育，但購(gòu)房者卻不能對(duì)學(xué)校抱有太大的期待，周邊小區(qū)眾多，一個(gè)小學(xué)和中學(xué)無(wú)法承載眾多生源，上哪個(gè)學(xué)校還是要看政策。

但是買在這里，也不用擔(dān)心沒(méi)有學(xué)校上，周邊配套挺齊全，地鐵、商業(yè)也都有，這個(gè)項(xiàng)目也是可以買的，只是價(jià)格高、戶型大，又是精裝修，因此承擔(dān)壓力大。(展開全部)

美盛金水印二期地塊規(guī)劃公示。

2023年8月2號(hào)，鄭政出〔2023〕15號(hào)（網(wǎng)）地塊最終由鄭州美盛灣置業(yè)有限公司以底價(jià)48749萬(wàn)元摘得，成交畝單價(jià)1411萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)3849元/㎡，溢價(jià)0%。

該項(xiàng)目總建設(shè)用地面積23029.14㎡，總建筑面積166529.3㎡，容積率5.49，綠地率25.1%，建筑密度27.99%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟樓，，規(guī)劃總戶數(shù)811戶，機(jī)動(dòng)車停車位838輛，非機(jī)動(dòng)車停車位1322輛，社區(qū)內(nèi)配建有一所9班制幼兒園以及社區(qū)便民店，社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地。

此次只公示了南側(cè)的3棟樓（一期），用地面積23029㎡，建筑面積109925.68㎡，規(guī)劃總戶數(shù)457戶。

根據(jù)公示的2號(hào)樓平層樓，兩個(gè)單元，一梯一戶設(shè)計(jì)，有獨(dú)立電梯廳，兩個(gè)戶型全部都是四房大面積段改善戶型，相比美盛金水印一期，改善面積段更加純粹。
C1是3+1室兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，南側(cè)連通式陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)兩個(gè)臥室中有一個(gè)臥室全部為開敞陽(yáng)臺(tái)，后期贈(zèng)送面積多。

D1戶型則略顯比較狹長(zhǎng)，不方正，南側(cè)三個(gè)臥室朝南，餐客廳一體，東向超大開敞陽(yáng)臺(tái)，純邊戶，采光通風(fēng)效果都不錯(cuò)。(展開全部)

蘋果：我雙標(biāo)無(wú)所謂，別人這對(duì)我就是民粹～我說(shuō)的話有漏洞是我故意的～你不許拿這說(shuō)事～

蘋果：我剛說(shuō)過(guò)有錢人低調(diào)，轉(zhuǎn)眼就要讓別人證明，別上蘋果的當(dāng)～

蘋果急了也會(huì)咬人～無(wú)能狂怒還黑整個(gè)城市～

蘋果：我打的就是鄭州的臉～

蘋果：我黑起鄭州來(lái)毫不手軟～

顧問(wèn)閑的沒(méi)事，開刷