2020年9月4日，鄭州美盛港置業(yè)以起始價76574萬元摘得鄭政出[2020]35號（網(wǎng)）地，此地塊屬于金水區(qū)廟李陳砦城中村改造項(xiàng)目用地，也就是現(xiàn)在開發(fā)的美盛教育港灣項(xiàng)目。
地塊位于北三環(huán)路北、渠東路；城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積：36289.38平方米（54.434畝），規(guī)劃建筑密度：＜28%，容積率：＞1.1，＜6.0；綠地率：＞25；建筑高度：＜100米，使用年限：70（50）。
作為陳宅廟李的城改企業(yè)，美盛地產(chǎn)在陳砦、廟李可開發(fā)的約1600畝土地中，共規(guī)劃了18所公立院校，包含了11所幼兒園、5所小學(xué)、2所中學(xué)，頗有教育大城那味，而且項(xiàng)目一二期一直以教育港灣為推廣名，主打教育。
三期更名金水印，頗有單獨(dú)為戰(zhàn)的意思，而且產(chǎn)品全面升級定位改善置業(yè)。三期地塊54.5畝共計規(guī)劃10棟高層，6.0的容積率下看上去確實(shí)密密麻麻，但是城改的項(xiàng)目高容積率已經(jīng)司空見慣，況且是之前“小香港”的地盤，容積率不高怎么能算過來高安置的帳。三期的產(chǎn)品也是110㎡起步輔以140、165的部分大戶型產(chǎn)品，但是占比最多的還是110多的三房產(chǎn)品，雖有改善的想法，但是能看出來還是不敢做的太過分，畢竟銷售為王，純改善們也不傻，單純的為地段買單是極其不理智的行為。
來看戶型產(chǎn)品，樓棟是設(shè)計依舊是連廊設(shè)計，3梯6戶也就是1梯2戶，而且兩戶之間的入戶門極其近，整體思路和剛需產(chǎn)品毫無區(qū)別，110多的戶型是三開間朝南的經(jīng)典連廊南戶，市場上十有八九的南戶都是這種戶型；140以及165的四房產(chǎn)品都是邊戶橫廳設(shè)計，戶型整體較為方正布局也算合理但是很多細(xì)節(jié)匪夷所思，比如衛(wèi)生間的窗戶都開到了橫廳的陽臺上，陽臺應(yīng)該是娛樂有限的區(qū)域，結(jié)果聞著那味，酸爽啊，165的大戶型應(yīng)該做出次主臥的三衛(wèi)設(shè)計理念，但是依舊沒有；需要注意一定要考慮好光照問題嗎，純高層的高容積率產(chǎn)品，采光是個大問題，能買高盡量買高?？梢韵胂蟪鍪苡诘貕K形狀和高容積率的限制，美盛做不出更為巧妙大氣的產(chǎn)品也實(shí)屬正常，但是這個項(xiàng)目緊靠外部基因來證明改善還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的。
此次三期地塊距離一二期較遠(yuǎn)，但是地理位置更為優(yōu)越，寸土寸金的金水北三環(huán)旁，而且更有金水渠的水系加持，周邊生活配套、交通等都頗為便利，但是距離地鐵口的位置都不算很近。周邊都是成熟的住宅區(qū)域，北側(cè)是瀚海思念城一路之隔的南側(cè)更是一直難產(chǎn)的豫發(fā)徐寨項(xiàng)目，在金水北日益夯實(shí)的2萬房價之下，精裝修的美盛給出2.2-2.3的價格也還算比較合理，可以買但是并不是區(qū)域改善的最佳選擇。
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