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美盛金水印項目位于金水區(qū)渠東路北三環(huán)交匯處，三角形地塊不大，約54.5畝，共建有10棟住宅樓，作為教育港灣的三期，跟教育港灣二期同時在賣。

金水印近期準備加推9號樓，目前在售的是1/3/6號樓，其中1/3#樓為三梯六戶，6號樓為兩梯四戶，整體均價在21500-22500元/㎡，戶型面積段包含115㎡（一室/兩室/三室）、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143四室兩廳兩衛(wèi)、165㎡四室兩廳兩衛(wèi)，金水印在戶型設計上最大亮點就是針對115㎡戶型的改造，金水印推出有定制戶型，也就是將原本正常的115㎡三室針對不同改善客戶需求，改成一室或者兩室，擴大客廳空間，如果要改戶型的話，總價要比正常三室戶型要貴個20萬左右。
美盛這次做的精裝其實也還不錯，有入戶智能感應燈、鞋柜除臭設備、廚房上軌推拉門、可移動廚房插座等人性化配置，煙機灶具、垃圾處理器、凈水器、智能馬桶、新風、中央空調(diào)等家用電器也都是知名品牌，后期不減配的情況下，美盛這個精裝效果還是可以的，跟楊金的萬科未來時光一樣，精裝標準是一大兩點，主力客群就是改善。

金水印宣傳的學校是緯五路一小分校和鄭州外國語集團金水外國語學校，說是可以寫進合同內(nèi)的，教育港灣項目自入市就一直主打教育資源，金水印作為其后續(xù)地塊，雖然改名但還沒有換姓，其教育資源也有一定優(yōu)勢，但教育教學質(zhì)量如何還需要時間去驗證。(展開全部)

美盛金水印項目賣得并不快，與去年一樣，依舊在賣1#和6#，優(yōu)惠后單價2.2萬元/平米左右，價格也沒有降，開盤時都說金水印是金水北項目的價格天花板，要么降價、要么高位站崗，但是直到現(xiàn)在，價格沒有一點下降的趨勢，置業(yè)顧問還說以后要漲價，再開新樓棟的話價格更高，估計要2.4萬元/平米，比現(xiàn)在的價格更高，不知道會有多少人買賬。

該項目的工地也沒有太大的變化，樣板間做在了1#樓，6#樓還沒有建幾層，其他樓棟也沒有太大的變化，可能是怕所有的蓋起來小區(qū)看著太擠，畢竟容積率高達5.99；記得剛開始看房時宣傳有108平的三房，但不是南北朝向，現(xiàn)在說最小115平三房，后期也會做115平一房，可選性挺多，就是上車門檻太高。最小三房的單價在2.2w+，首付80萬左右，月供1萬元左右，不過可以走首付分期政策，分兩年四次還清。

現(xiàn)在瀚海思念城已經(jīng)停工，但公寓還在對外賣，招商美景美境價格較低，美聲教育港灣也是價格依舊，金水北每個項目的優(yōu)劣勢都很明顯，新房也就那幾個，買那里還是要最注重安全性、便利性，看個人需求。(展開全部)

我拿金水印165的價格我買保利海德公園185的

這個價位虛高，沒啥性價比

裝修跟萬科是真像，但也只是像，品牌細節(jié)還是跟不上，位置雖然在金水區(qū)，但就因為這賣到兩萬二三，還是要慎重啊

價格虛高，感覺不值這個價

也沒說啥啊，還刪評論？？

美盛教育港灣，大家都知道是陳砦廟李的城改項目，堪稱巨無霸。
到底有多大體量呢？在北三環(huán)邊的金水北核心地段，美盛總占地約1600畝，總建筑面積達到550萬㎡，共由24個地塊組成，根據(jù)規(guī)劃有住宅、商業(yè)、公寓、酒店、學校等，可以說是啥都有了。

城中村改造很大的一個問題，就是容積率太高，所以都在笑談“拆掉小香港，再造城中村?！?調(diào)侃的話語也算是建立在事實之上，這也是鄭州城改遺留下來的痛點。

美盛金水印，作為美盛教育港灣的三期，重新改了案名，重組銷售團隊，與教育港灣區(qū)分開來單獨操盤。

原因個人以為有三點：1、金水印地塊與一期二期相隔較遠，整體割裂感較大，甚至引入的學校配套都難以享受，再以大盤形象來推出金水印地塊，難以向客戶灌輸；
2、地塊位置有特點，南鄰北三環(huán)、西側(cè)東風渠，位置不錯，又算是有河景，彌補了缺失的大盤配套；
3、大多數(shù)開發(fā)商發(fā)展到一定階段，都會想著嘗試著打造一個標桿產(chǎn)品來給自己貼上標簽，美盛至今還沒拿得出手的標桿產(chǎn)品，金水印地塊恰逢其時。

多方因素，最終美盛呈現(xiàn)了金水印這個不錯的產(chǎn)品。

地塊占地約54.5畝，總建面約21.7萬方，涵蓋住宅、商業(yè)、生活配套，共10棟住宅樓。

美盛在產(chǎn)品上也確實用心了，比如現(xiàn)代風格的公建化外立面、115—165㎡的改善戶型區(qū)間、1600㎡的會所呈現(xiàn)、較高標準的精裝水平等。

售樓部的打造也越發(fā)有質(zhì)感、會所的呈現(xiàn)其實也不錯、呈現(xiàn)的社區(qū)大堂很氣派、單元樓棟大堂也不遜色。

很多配置在鄭州都屬上乘，也對得起改善的定位，但有一個始終邁不過去的坎就是高容積率。

高容積率對于改善是致命的，所以哪怕是有西側(cè)河景，戶型整體也是比較差的，更何況河道確實有點窄..； 除了戶型，3梯6戶的高梯戶比，也難以稱得上改善；緊鄰北三環(huán)高架，算是交通優(yōu)勢，但在改善中也是劣勢，噪音粉塵污染無可避免。

在售價位2.3萬+，165㎡甚至達到2.5-2.6萬，個人認為價位偏高。(展開全部)

買這的韭菜們，建議可以參考下美盛北龍臺的精裝修交付效果，懂得自然懂

美盛金水印目前在售均價23000元/㎡，再次突破金水北的天花板，直面硬剛金水老城，要知道金水老城的申泰中原印象精裝改毛坯，釋放價格才23000元/㎡，剛剛?cè)胧械拿艚萁阶u價格還不到23000元/㎡，人家可是正宗的金水老城區(qū)，也不知道金水北哪里來的勇氣，梁靜茹給的嗎？

上次突破金水北天花板的是瀚宇天悅城，是今年上半年小陽春，瀚宇天悅城憑借地鐵入戶，直接漲到21000元/㎡,沒見過世面的我以為這就是金水北的天花板了，天真的以為下半年市場不好的情況下，金水北還會小跌一波，誰知道下半年金水印脫離美盛教育港灣，改為精裝修交付，均價直接干到23000元/㎡，好樓層甚至賣到將近24000元/㎡，不得不佩服美盛，金水印脫離教育港灣根本就是早有企圖。
要知道，一個片區(qū)內(nèi)最熱的樓盤一定是存在倒掛的樓盤，比如說佳田未來新城13000元/㎡的兩棟樓，不管是毛坯還是用精裝來提升溢價了，高出片區(qū)均價一兩千的樓盤，買來都是要站崗的。

除了價格，金水印在戶型上也是另辟蹊徑，原本設計最小戶型為115㎡大三房，在整個金水北說自己改善也還說的過去，金水印偏特立獨行，將部分115㎡三房改為115㎡大兩房，實用性不高，置業(yè)顧問解釋的是有些客戶想買來給父母住，沒必要買太大，兩個房間加上一個大客廳足夠了，115㎡大兩房，父母倆人住著不會覺得空曠嗎？！改善的世界我不懂。。。

所以這么高的價格美盛金水印真的好賣嗎(展開全部)