美盛教育港灣，大家都知道是陳砦廟李的城改項(xiàng)目，堪稱巨無霸。
到底有多大體量呢？在北三環(huán)邊的金水北核心地段，美盛總占地約1600畝，總建筑面積達(dá)到550萬㎡，共由24個(gè)地塊組成，根據(jù)規(guī)劃有住宅、商業(yè)、公寓、酒店、學(xué)校等，可以說是啥都有了。
城中村改造很大的一個(gè)問題，就是容積率太高，所以都在笑談“拆掉小香港，再造城中村?！?調(diào)侃的話語也算是建立在事實(shí)之上，這也是鄭州城改遺留下來的痛點(diǎn)。
美盛金水印，作為美盛教育港灣的三期，重新改了案名，重組銷售團(tuán)隊(duì)，與教育港灣區(qū)分開來單獨(dú)操盤。
原因個(gè)人以為有三點(diǎn)：1、金水印地塊與一期二期相隔較遠(yuǎn)，整體割裂感較大，甚至引入的學(xué)校配套都難以享受，再以大盤形象來推出金水印地塊，難以向客戶灌輸；
2、地塊位置有特點(diǎn)，南鄰北三環(huán)、西側(cè)東風(fēng)渠，位置不錯(cuò)，又算是有河景，彌補(bǔ)了缺失的大盤配套；
3、大多數(shù)開發(fā)商發(fā)展到一定階段，都會(huì)想著嘗試著打造一個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品來給自己貼上標(biāo)簽，美盛至今還沒拿得出手的標(biāo)桿產(chǎn)品，金水印地塊恰逢其時(shí)。
多方因素，最終美盛呈現(xiàn)了金水印這個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品。
地塊占地約54.5畝，總建面約21.7萬方，涵蓋住宅、商業(yè)、生活配套，共10棟住宅樓。
美盛在產(chǎn)品上也確實(shí)用心了，比如現(xiàn)代風(fēng)格的公建化外立面、115—165㎡的改善戶型區(qū)間、1600㎡的會(huì)所呈現(xiàn)、較高標(biāo)準(zhǔn)的精裝水平等。
售樓部的打造也越發(fā)有質(zhì)感、會(huì)所的呈現(xiàn)其實(shí)也不錯(cuò)、呈現(xiàn)的社區(qū)大堂很氣派、單元樓棟大堂也不遜色。
很多配置在鄭州都屬上乘，也對(duì)得起改善的定位，但有一個(gè)始終邁不過去的坎就是高容積率。
高容積率對(duì)于改善是致命的，所以哪怕是有西側(cè)河景，戶型整體也是比較差的，更何況河道確實(shí)有點(diǎn)窄..； 除了戶型，3梯6戶的高梯戶比，也難以稱得上改善；緊鄰北三環(huán)高架，算是交通優(yōu)勢(shì)，但在改善中也是劣勢(shì)，噪音粉塵污染無可避免。
在售價(jià)位2.3萬+，165㎡甚至達(dá)到2.5-2.6萬，個(gè)人認(rèn)為價(jià)位偏高。
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