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美盛真的是一點也不拖拉，摘地、規(guī)劃、開盤一氣呵成，二期馬上入市，目前認籌階段，售樓部還在一期，首開2#，對外釋放價格23000+，戶型越大越貴，金水印是又要刷新金水北的價格天花板了。
看完二期的規(guī)劃第一感覺就是二期比一期更具改善基因，146平起步，最大188平，350萬起步的社區(qū)，2#樓兩個單元兩梯兩戶設(shè)計，面積分別為164平和146平，164平的橫廳設(shè)計不錯，146平的戶型略顯尷尬，后期東單元和西單元的廚房和衛(wèi)生間窗戶正好對著，且間距并不太大。
自從越秀天悅江灣100%得房率戶型入市以來，其他盤的戶型也是越來越卷，曾經(jīng)的75%得房率真的要成為歷史了，美盛二期主打的也是高贈送、高得房率。
除了戶型設(shè)計，其他方面也在向豪宅靠攏，外立面鋁板+石材+玻璃幕墻，158米風雨連廊串聯(lián)整個社區(qū)，千篇一律的裝修真的不太適合改善盤，所以二期選擇的是定制化精裝修 ，真的別看它地塊小，絲毫不影響美盛花重金打造高端改善盤，確實是在原金水印的基礎(chǔ)上做了全面升級。
據(jù)悉美盛教育港灣的剩余地塊大部分都要拿來做大面積改善，2024年中環(huán)壹號隔壁的地塊也將驚艷亮眼也是大平層改善。
學校就是隔壁的緯五路一小和金水外國語了 金水外國語 ，第一屆的成績還沒有出來，就看能否驚艷四座了 。
這個項目里里外外都充滿了改善基因除了容積率高小區(qū)域內(nèi)的環(huán)境有點與改善不搭外。
在金水北暫時還沒有競品，有也是上半年即將入市師出同門的中環(huán)壹號二期了(這個據(jù)說是毛坯交付 )，高容積率的一期賣的這么好充分說明美盛的營銷還是挺厲害的 ，也是置業(yè)金水怎么都繞不過的一個樓盤了。(展開全部)
金水印二期最近正在認籌中，首開是2號樓，145㎡四室兩廳兩衛(wèi)和164㎡四室兩廳兩衛(wèi)，還在沿用一期的售樓部，實景示范區(qū)和樣板間預(yù)計還要幾個月才能開放。
根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計的銷售金額榜，美盛金水印以23億排名鄭州第四，前面是華潤瑞府24億、美盛教育港灣24億和華潤幸福里的29億。能取得這個成績說明在鄭州各樓盤里還要有一定地位的，需要大幾百個購房者真金白銀的投入，還是改善人群，從200多萬到500萬。在這里還要吐槽下，2023年的鄭州樓市真的拉胯，不說17/18/19這幾年的銷冠動輒五六十億的銷售額，前兩年也有三四十億，這家伙30億都不到，可想市場有多差。
二期相比一期更具改善因素，位置方面距離北三環(huán)高架還有距離，噪音影響較小。起步面積控制在145㎡，意味著總價門檻就是300多萬，跟北龍湖北岸小高層一個級別。戶型方面也有升級，在五點多容積率的禁錮下，拿出這種產(chǎn)品也是設(shè)計給面子。
外立面是目前改善盤標配的鋁板＋玻璃幕，呈現(xiàn)出來效果也不錯，也沒有被審美疲勞。
主大門看效果圖也是偏酒店式風格，很像保利璞悅，包括已經(jīng)營業(yè)的越秀天悅江灣也是跟保利璞悅學習的，我在保利售樓部就碰到過越秀的人過去。
學校方面，緯五路一小杏花校區(qū)，目前已經(jīng)開工，只能說教育配套就那樣，遍地是“名?！崩潇o對待。
整體來講，個人覺得二期比一期更加優(yōu)秀，還是比較期待的。(展開全部)
放棄同樣價位的北龍湖北諸多紅盤，而選擇老金水的美盛金水印，那說明金水印必然有點東西。
目前金水印一期接近尾盤，大戶型幾乎售罄，就剩點犄角旮旯房源，即將推出二期。
二期在一期東北側(cè)，渠東路以東，水科路以南，由5棟高層住宅和1所幼兒園組成，地段依然牛叉，西有在建的緯五路第一小學杏花校區(qū)，棟有華北水利水電大學，北邊不遠是地鐵4號線陳寨東站。
二期雖然地塊不大，但派頭并不比一期差，北向大門是80多米IMAX巨幕景觀門廳，以弧形布局形式設(shè)計門樓，形成了酒店式大堂歸家儀式感。
進去小區(qū)就是奢華酒店度假風格的下沉式庭院，首創(chuàng)6米落差的疊水瀑布景觀，會所內(nèi)部功能空間規(guī)劃有會客庭院、私宴廳、瑜伽室、健身房、茶室、下午茶等6大休閑系統(tǒng)。
此外，還有160米的風雨連廊，局部通過帷幔打造藝術(shù)虛廊，形成虛實結(jié)合的穿廊體驗。
整體看下來，二期景觀投入不菲，有種熱帶雨林的感覺，夏天絕對舒服，就是不知道冬天效果咋樣，水景還開不開？
二期主力戶型為145—188平的四房，比一期更純粹，更土豪， 145平米的四室兩廳兩衛(wèi)，164平米的四室兩廳兩衛(wèi)；
188平米的四+1室兩廳三衛(wèi)。尤其是188平，堪稱空中平墅，2T1戶布局，270度環(huán)幕視野的客廳，客廳+三臥室朝南。二期依然為精裝修交付，室內(nèi)精裝為國際一線品牌，同時還有定制化可選精裝方案。
綜合來看，美盛重金投入二期，產(chǎn)品力已經(jīng)足以彌補地塊小的缺點了，很期待樣板區(qū)。(展開全部)
不經(jīng)意間刷到金水印二期的外立面，還是很有感覺的，忍不住放大看看。
雖然寫字樓的玻璃幕已經(jīng)習慣，但住宅還是沒有厭倦，總是眼前一亮。
看了下介紹，社區(qū)外圍設(shè)計約80米景觀門廳，里面串聯(lián)158米，風雨連廊，中間穿插有懸浮書吧、后庭院落、兒童活動區(qū)等場景，另外還有下沉式會所，包含私宴廳、瑜伽室、健身房、茶室等，跟一期類似，效果圖有點像保利璞悅那種風格。
戶型有145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，比一期143㎡稍好一些，但陽臺短了不少，不是很美。188㎡四室兩廳三衛(wèi)，有點類似萬科古翠隱秀189㎡，但比那個多了一個衛(wèi)生間，比較適合老人居住?？蛷d是270°拐角，主臥在最里面，這個戶型還挺適合金水地緣改善。
二期的位置比起一期，優(yōu)勢是距離北三環(huán)高架還隔了一塊地，另外容積率也稍有降低，劣勢是距離東風渠水系較遠。
手機里有幾個金水印的置業(yè)顧問，天天那喜報發(fā)的，都對鄭州樓市當前的境遇產(chǎn)生了錯覺，168㎡——480萬，賣掉！臨高架——2.2萬/平，賣掉！賣房如砍瓜切菜一般，首開并不順利的金水印，也逐漸走向尾盤，在鄭州改善樓盤里占據(jù)前三的座次。
一期現(xiàn)在已經(jīng)進入尾盤階段，二期蓄勢待發(fā)，一路之隔是緯五路第一小學杏花小區(qū)，金水印一期再往西是金水外國語學校東校區(qū)，都沒有建成，但二期交房后大概率已經(jīng)開學，因為還有金水印一千多戶已經(jīng)嗷嗷待哺。(展開全部)
今年8月份，美盛底價48749萬元摘得15號地，作為美盛金水印的二期地塊。
節(jié)奏非?？欤a(chǎn)品規(guī)劃已經(jīng)出來了，整個小區(qū)占地35畝，容積率5.49，一共5棟高層。
相比一期地塊，二期地塊相對更方正，位置更好，不臨北三環(huán)高架，東側(cè)為華北水利水電大學，北側(cè)為瀚海思念城。
二期距離地鐵4號線800米左右，并且西側(cè)的學校已經(jīng)提前啟動了，為緯五路一小杏花校區(qū)。
硬傷在于地塊面積較小，容積率高，水科路兩側(cè)的環(huán)境非常一般，周邊有不少家屬院及小產(chǎn)權(quán)房，城市界面還有待提升。
金水印二期定位純改善，公建化外立面，首次打造6米落差瀑布景觀，首次以158米風雨連廊串聯(lián)整個園區(qū)。
目前劇透是三個面積段，起步145平四室，其次是167平四室和少量188平4+1室。
其中188平戶型兩梯一戶的設(shè)計，在金水北也是獨一份的存在。
整體定位比一期更高，起步面積更大，精裝標準也更高。
產(chǎn)品細節(jié)還在做最終的確認，按照美盛的節(jié)奏，快的話年底也能入市，至于價格，大概率比一期更貴。(展開全部)
美盛開始認真做改善從金水印開始，北側(cè)的善水苑是其第二個改善項目，據(jù)說是美盛灣，進展還是非?？斓?，計劃2024年上半年入市，精裝交付。
產(chǎn)品規(guī)劃已公示，非常有看頭，外立面做了全面的升級，公建化外立面，超高顏值，采用大面積玻璃幕+鋁板，三個面積段，143平、167平和88平，戶型設(shè)計也在金水印上做了改變，包括內(nèi)部其他規(guī)劃設(shè)計也是非常的炸裂，整體社區(qū)的定位非常純粹。
金水印雖然地處金水北，但因為以大面積段為主，主攻改善，價格偏高，位置又跟三環(huán)緊鄰，它早已非常自覺的把自己列入了三環(huán)內(nèi)的樓盤名單，近兩年尤其是350-450萬這個區(qū)間的中產(chǎn)改善在主城一直處于青黃不接，而金水印正好把這一塊填滿，可以說是出盡了風頭。
善水苑美盛灣的定位已經(jīng)非常明顯，所以再拿來跟金水北其他樓盤最對比多少有點不合適了，最佳競爭對手應(yīng)該是一直蠢蠢欲動但又動不了的豫發(fā)豫園了。
位置還不錯，但周邊的環(huán)境市場+學校有點過于嘈雜，跟高端絲毫不搭，不過鄰居個個很強大，北側(cè)瀚海思念城，南側(cè)金水印，這個盤眼下最大的價值就全靠產(chǎn)品和規(guī)劃來支撐了，城市界面的價值未來也會慢慢凸顯出來。
35畝地塊，規(guī)劃5棟住宅，5.5的容積率依舊是其最大的劣勢，但應(yīng)該絲毫不影響它20000+，對外釋放價格可能要25000.金水區(qū)就是這么的魔性。
可以關(guān)注。(展開全部)
袖珍的美盛金水印二期，位于一期東北角，若即若離，就像是一期的點綴。這塊占地僅34.5畝的的小項目，是美盛在2023年8月2日剛摘的地，樓面價3850元一平，現(xiàn)在拿地還是劃算的，相比同為城改地的豫園的6015元一平，成本優(yōu)勢很明顯。
優(yōu)勢是容積率5.49，比著一期的5.99略寬松，但也規(guī)劃了5棟高層，看架勢北側(cè)1-A，1-B為商辦，2號樓、3號樓、5號樓是住宅，總戶數(shù)811戶，基本是兩梯兩戶的大平層，140-180平，戶型的優(yōu)勢在于不論邊戶還是中間戶都可以獨享電梯廳，甚至中間戶的電梯廳更大。劣勢在于臥室的面寬還是太窄，采光不會很好，中間戶的廚房、衛(wèi)生間對視也是個大問題。
相比一期雜糅了大量的115平和128平，二期起步更高，更加純粹，但奈何地塊太小，景觀縱深，社區(qū)配套都沒啥花頭，只是戶型更好，所以對于購房者來說選二期還是比較糾結(jié)的。
對于秀珍地塊的高端項目，個人認為還是謹慎的，恒大云璽、昆侖望岳二期，金地峯范都是很好的例子，小地塊交房后二手房賣不上價，不保值不增值，長遠來看還貶值。
個人更推薦南側(cè)的豫發(fā)豫園，容積率更低，地塊更大更方正，現(xiàn)在金水城投接盤，交房也穩(wěn)了，戶型方面也是走純粹大平層，整體而言是碾壓美盛金水印二期的。反正現(xiàn)在市場不好，可以等等看，現(xiàn)房了再買估計都不遲。(展開全部)
2024年8月12-16日，鄭州城區(qū)共計6個項目、1595套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積181947.31㎡，...
開盤預(yù)告
2023年2月27日，鄭州城區(qū)共計1個項目、196套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積24609.08㎡。
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