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袖珍的美盛金水印二期，位于一期東北角，若即若離，就像是一期的點(diǎn)綴。這塊占地僅34.5畝的的小項(xiàng)目，是美盛在2023年8月2日剛摘的地，樓面價(jià)3850元一平，現(xiàn)在拿地還是劃算的，相比同為城改地的豫園的6015元一平，成本優(yōu)勢(shì)很明顯。
優(yōu)勢(shì)是容積率5.49，比著一期的5.99略寬松，但也規(guī)劃了5棟高層，看架勢(shì)北側(cè)1-A，1-B為商辦，2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓是住宅，總戶(hù)數(shù)811戶(hù)，基本是兩梯兩戶(hù)的大平層，140-180平，戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)在于不論邊戶(hù)還是中間戶(hù)都可以獨(dú)享電梯廳，甚至中間戶(hù)的電梯廳更大。劣勢(shì)在于臥室的面寬還是太窄，采光不會(huì)很好，中間戶(hù)的廚房、衛(wèi)生間對(duì)視也是個(gè)大問(wèn)題。
相比一期雜糅了大量的115平和128平，二期起步更高，更加純粹，但奈何地塊太小，景觀縱深，社區(qū)配套都沒(méi)啥花頭，只是戶(hù)型更好，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)選二期還是比較糾結(jié)的。
對(duì)于秀珍地塊的高端項(xiàng)目，個(gè)人認(rèn)為還是謹(jǐn)慎的，恒大云璽、昆侖望岳二期，金地峯范都是很好的例子，小地塊交房后二手房賣(mài)不上價(jià)，不保值不增值，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還貶值。
個(gè)人更推薦南側(cè)的豫發(fā)豫園，容積率更低，地塊更大更方正，現(xiàn)在金水城投接盤(pán)，交房也穩(wěn)了，戶(hù)型方面也是走純粹大平層，整體而言是碾壓美盛金水印二期的。反正現(xiàn)在市場(chǎng)不好，可以等等看，現(xiàn)房了再買(mǎi)估計(jì)都不遲。