美盛金水印，其實(shí)就是教育港灣的善水苑，只不過(guò)因?yàn)槠湮恢妹撾x教育港灣的大區(qū)域，臨著東風(fēng)渠和北三環(huán)，美盛拿來(lái)單獨(dú)做，想以此做出來(lái)一個(gè)改善招牌來(lái)，所以起了個(gè)金水印這樣的推廣名。
地塊54.5畝占地共計(jì)規(guī)劃10棟高層+1棟配套幼兒園。
初識(shí)金水印，售樓部在渠東路上，利用的項(xiàng)目本身的臨街裙房打造的會(huì)所和售樓部，和教育港灣分離開(kāi)的銷售團(tuán)隊(duì)，在銷售美女的帶領(lǐng)下先參觀了會(huì)所，區(qū)別于其他改善盤的會(huì)所在小區(qū)內(nèi)部，金水印的會(huì)所布置在了臨街區(qū)域，會(huì)所的涵蓋較為廣泛，健身運(yùn)動(dòng)游戲親子、會(huì)議招待茶室餐廳等，但是部分功能空間有限，后期整個(gè)小區(qū)業(yè)主使用上可能會(huì)排隊(duì)~
金水印區(qū)別于教育港灣的最大的地方是精裝修交付，美盛做精裝修改善其實(shí)之前有一個(gè)樓盤可以參考，楊金片區(qū)的美盛北龍臺(tái)，北龍臺(tái)是美盛號(hào)稱做改善的標(biāo)桿，但是精裝修呈現(xiàn)出來(lái)的效果好像一般，不過(guò)公區(qū)園林綠化和提前交付等還是值得稱贊。
金水印精裝修做的是實(shí)體樣板，而且是一整套的實(shí)體樣板，從售樓部進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的實(shí)體景觀園林，然后進(jìn)入1號(hào)樓的實(shí)體精裝大堂，乘坐電梯進(jìn)入5樓的實(shí)體樣板間，最后再參觀一下做出來(lái)的精裝地下車庫(kù)實(shí)體，整個(gè)流程下來(lái)感觀頗為順暢。精裝入戶大堂的空間和裝修標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)是改善級(jí)別的，室內(nèi)的裝修更是應(yīng)有盡有，廚房標(biāo)配林內(nèi)熱水器+洗碗機(jī)消毒柜以及其他的基本硬裝，地磚的選材上是較大的長(zhǎng)方形，一眼看過(guò)去非常大氣，客廳和主臥的電視背景墻為巖板交付，全屋壁布+中央空調(diào)（美盛交房自帶的中央空調(diào)的風(fēng)扇格出風(fēng)口非常）大值得點(diǎn)贊），陽(yáng)臺(tái)半面積買交付的時(shí)候全部統(tǒng)一封好，戶型圖上的飄窗也直接交付的時(shí)候給砸了一步處理到位，這些細(xì)節(jié)能剩下業(yè)主不少精力，而且在部分大戶型上還額外把儲(chǔ)藏間的柜子給做好了。
再來(lái)看看戶型，，整體樓棟的設(shè)計(jì)都是一梯兩戶的連廊設(shè)計(jì)，邊戶多為140㎡左右的四房，東西向陽(yáng)臺(tái)的橫廳設(shè)計(jì)，而且雖然北側(cè)有兩個(gè)臥室，但是其中一個(gè)臥室的開(kāi)窗口在東西向，整個(gè)戶型的采光面非常大，再加上甲板陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，個(gè)人感覺(jué)這個(gè)戶型非常nice。114㎡的三房和128㎡的四房作為連廊南戶和市場(chǎng)上的基本沒(méi)什么區(qū)別。
金水印的位置相當(dāng)不錯(cuò)，金水北的黃金地帶，西臨東風(fēng)渠，南挨著北三環(huán)，無(wú)論是出行還是吃喝玩樂(lè)均在10分鐘內(nèi)可以完成，而且渠東路西側(cè)的東風(fēng)渠綠化升級(jí)聽(tīng)說(shuō)也是美盛要做的。
金水印同樣也有自己的硬傷，首先地塊形狀不規(guī)則容積率太高，這個(gè)容積率做改善的寥寥無(wú)幾，不過(guò)萬(wàn)科古翠隱秀的容積率也不低啊。其次美盛的改善產(chǎn)品說(shuō)實(shí)話的給購(gòu)房者的感覺(jué)就是信心不足，之前的北龍臺(tái)也沒(méi)打出來(lái)名頭，現(xiàn)在的金水印誰(shuí)知道如今看到的東西到時(shí)候成批交付的時(shí)候會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)什么樣子呢。第三點(diǎn)賣的略貴，目前的5號(hào)樓王大戶型單價(jià)達(dá)到了2.5+，小戶型也在2.2+，雖然說(shuō)有部分內(nèi)部合作房源會(huì)優(yōu)惠，但是整體感覺(jué)會(huì)略貴，不過(guò)有一說(shuō)一，這個(gè)價(jià)格還沒(méi)到離譜，畢竟瀚宇天悅都1.9+了，之前的瀚海思念城也賣到1.9，北三環(huán)這個(gè)黃金區(qū)域不缺有錢人，君不見(jiàn)之前開(kāi)盤的1#3#6#基本都無(wú)房可售。
有人會(huì)問(wèn)美盛的托底能力，三少只能說(shuō)目前的本土房企，美盛算是為數(shù)不多的靠譜的，畢竟背靠兆騰資本集團(tuán)，沒(méi)有錢怎么跑到大灣區(qū)去跑馬圈地。
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