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這只是17樓的視野，如果是39樓呢？

藍(lán)堡灣已死！
【1】前言

圖中的這個(gè)片區(qū)，就是藍(lán)堡灣片區(qū)。

這是金水區(qū)，乃至鄭州容積率最高的區(qū)域：在東風(fēng)路花園路農(nóng)科路文博西路圍繞的范圍內(nèi)，有超高容積率的爛尾白廟安置房，有容積率過(guò)10的正弘數(shù)碼公寓、有超高層萬(wàn)達(dá)、超高層正弘和超高層凱旋廣場(chǎng)，在這不足1000畝地的范圍內(nèi)，有著近450萬(wàn)㎡的各種物業(yè)體量，綜合容積率高達(dá)6.0以上。

高容積率和超高層并不一定意味著繁華，也有可能意味著死亡。

一開(kāi)始，藍(lán)堡灣就是一片大煞之地。

思達(dá)之死：2004年4月26日，當(dāng)汪思遠(yuǎn)以5.91億元的高價(jià)躊躇滿志地奪得藍(lán)堡灣片區(qū)431畝土地的的時(shí)候，他不知道這里最終卻成為了埋葬他的墳?zāi)梗瑩?jù)說(shuō)他自己也承認(rèn)，日后的每一次路過(guò)藍(lán)堡灣片區(qū)，都有一種清明上墳之傷感。

恒大之殤：2017年4月16日，白廟村改造涉及人員終于開(kāi)始了實(shí)名舉報(bào)恒大擅自更改安置房容積率的行為。據(jù)舉報(bào)信描述：白廟城中村項(xiàng)目沒(méi)有辦理規(guī)劃審批手續(xù)的情況下就開(kāi)工建設(shè)，擅自變更規(guī)劃、調(diào)整容積率獲取非法利益，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局回復(fù)的白廟城中村改造安置區(qū)的容積率達(dá)7.17，超過(guò)了國(guó)家高層建筑容積率不得超過(guò)5的相關(guān)法律規(guī)定。

萬(wàn)達(dá)之悲：2016年3月25日，萬(wàn)達(dá)文華酒店正式開(kāi)業(yè)，金碧輝煌的酒店裝修，掩蓋不住萬(wàn)達(dá)商鋪比正弘藍(lán)堡灣的貴人街更悲慘的命運(yùn)，商鋪蕭條，投資客血本無(wú)歸，讓汪思遠(yuǎn)似乎覺(jué)得死得不冤。

正弘之困：2013年春，思達(dá)藍(lán)堡灣改名正弘藍(lán)堡灣之后，銷售陷入困境，無(wú)奈之下，正弘頂風(fēng)作案，祭出了淡市慣用的殺手锏“假按揭”（首付1成，抬高總價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁銀行）的方式，盡管取得了一定的銷售業(yè)績(jī)，但財(cái)務(wù)報(bào)表卻慘不忍睹。無(wú)奈之下，藍(lán)堡灣進(jìn)入后期后，正弘決定不再使用藍(lán)堡灣案名，將項(xiàng)目案名直接更名為“正弘城”。

恒大、思達(dá)、萬(wàn)達(dá)、正弘，四大開(kāi)發(fā)商相繼折戟沉沙在這片土地，但這還不是全部……擅自將綠地改為公園的華潤(rùn)樂(lè)繽紛數(shù)碼城在相關(guān)負(fù)責(zé)人落馬之后已經(jīng)沉寂多時(shí)，百腦匯從開(kāi)業(yè)至今營(yíng)業(yè)狀況都是門可羅雀，商鋪們也開(kāi)始扯條幅要求降租，接近倒閉的境界，藏身百腦匯之后的SMART的商業(yè)公寓也深陷泥潭……



為什么這個(gè)片區(qū)會(huì)這樣？

是天然的風(fēng)水。

承載著金水區(qū)繁華的東風(fēng)渠對(duì)這個(gè)片區(qū)太不仁慈，它在這里拐了個(gè)彎，只是，它拐得那么急、那么陡，形成了一個(gè)巨大的“反弓煞”！反弓煞的破解之道，是低緩疏導(dǎo)，而藍(lán)堡灣片區(qū)偏偏是高樓林立。

恒大思達(dá)正弘相繼中招，天驕萬(wàn)達(dá)因?yàn)樗{(lán)堡灣的高接低擋，命運(yùn)略好一起。東風(fēng)渠是強(qiáng)風(fēng)之地，在老城區(qū)，在河北，從圣菲城到鑫苑名家再到泰宏陽(yáng)光新城，一個(gè)個(gè)是滿盆缽盈。而在河南，從藍(lán)堡灣到非常國(guó)際，再到棗莊，都是一路顛簸。即使到了新區(qū)，也絲毫未見(jiàn)減弱，河南的綠城，總部港，綠地，順馳盡管都賣完了，但在當(dāng)年的市場(chǎng)下，賺的錢卻不多，再看看河北，如今是何等的春風(fēng)得意。

言歸正傳，再回到如今的藍(lán)堡灣片區(qū)。

十年生死兩茫茫，10年前，藍(lán)堡灣死掉，10年后，藍(lán)堡灣片區(qū)又開(kāi)始面臨全面危機(jī)，從辦公到高端居住，從商鋪到公寓……

【2】辦公已死

凱旋廣場(chǎng)陷入滯銷是預(yù)料之中。

連正弘都開(kāi)始將辦公更改為公寓了，建業(yè)還在苦苦堅(jiān)守著自己的情懷。從萬(wàn)達(dá)到正弘再到凱旋，一次次的失敗的案例宣告著這個(gè)自詡金水CBD的片區(qū)辦公有可能成為一個(gè)笑話。

未來(lái)辦公物業(yè)的第一核心價(jià)值是交通。交通里面的第一核心點(diǎn)是高鐵，不是地鐵不是公交，因?yàn)?，未?lái)中國(guó)將是一個(gè)行走在高鐵上的城市，而對(duì)于“商務(wù)性”極強(qiáng)的辦公物業(yè)，更是對(duì)高鐵的需求極度的依賴，越國(guó)際化，這種依賴將越強(qiáng)烈。所以，我們發(fā)現(xiàn)幾乎所有的政府都將高鐵站規(guī)劃為商務(wù)辦公區(qū)，所以，我們也發(fā)現(xiàn)大多數(shù)中大型企業(yè)在新選擇辦公地點(diǎn)時(shí)都會(huì)重新選擇高鐵片區(qū)。

辦公物業(yè)的第二核心價(jià)值是什么？自貿(mào)區(qū)。這一點(diǎn)我專文說(shuō)過(guò)。

辦公物業(yè)的第三核心價(jià)值是什么？企業(yè)形象。這就理解了為什么很多擔(dān)保公司寧愿高價(jià)租大玉米的原因。這就理解了，為什么在CBD和北龍湖湖心島要做辦公的原因了。

所以，未來(lái)的辦公點(diǎn)是哪里？高鐵東西廣場(chǎng)、北龍湖金融中心、CBD、自貿(mào)區(qū)范圍，甚至是港區(qū)，這是毋庸置疑的。

至于自詡藍(lán)堡灣自詡的金水cbd，只是鏡中花水中月。當(dāng)然，這里的辦公大樓不會(huì)閑置，它會(huì)被主要業(yè)務(wù)在金水區(qū)的小型公司及個(gè)體戶所占據(jù)，可是，那些高大上的辦公設(shè)計(jì)顯然看不上這些企業(yè)，但最終也會(huì)被無(wú)奈的接受。

【3】居住已死

還要說(shuō)到汪思遠(yuǎn)，當(dāng)年它拿下這431畝地的時(shí)候，他的初衷是要將這個(gè)片區(qū)打造成一片高端居住的，看看藍(lán)堡灣一期那高達(dá)120M的樓間距設(shè)計(jì)吧，不得不承認(rèn)，那時(shí)候的藍(lán)堡灣從規(guī)劃設(shè)計(jì)到建筑施工，是真正的滿滿情懷。

當(dāng)金錢講話時(shí)，所有的情懷都會(huì)沉默。

看看藍(lán)堡灣一期后的產(chǎn)品吧。



看一看上圖。

思達(dá)藍(lán)堡灣一期的樓間距高達(dá)120米，到了正弘藍(lán)堡灣二期，同樣的距離，正弘可以在中間生生地再加上一排樓。如果我沒(méi)記錯(cuò)的話，藍(lán)堡灣當(dāng)年的死是一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)急劇變冷，另一方面因?yàn)槭蹆r(jià)過(guò)高，在市場(chǎng)價(jià)6000的時(shí)候，藍(lán)堡灣賣出了8800的價(jià)格。我想當(dāng)年的汪思遠(yuǎn)真是個(gè)大**，如果也學(xué)后期的產(chǎn)品，中間加一排樓，在保持同樣的利潤(rùn)情況下，價(jià)格可以迅速降到六千多，也不至于導(dǎo)致企業(yè)倒閉的后果。

當(dāng)然，正弘藍(lán)堡灣不孤獨(dú)，恒大安置房，萬(wàn)達(dá)公館，天驕華庭的樓間距是沒(méi)有最近，只有更近。在品質(zhì)加速縮水后，區(qū)域的環(huán)境也開(kāi)始持續(xù)惡化，片區(qū)旁邊唯一的數(shù)碼公園也被華潤(rùn)嚴(yán)重破壞后陷入爛尾。區(qū)域內(nèi)的道路（特別是萬(wàn)達(dá)西門）巨坑無(wú)數(shù)。區(qū)域內(nèi)的道路管理也亂成了一鍋粥，從規(guī)劃上看，未來(lái)也沒(méi)有絲毫改善的可能。但是，這個(gè)片區(qū)靠著二大老本：區(qū)域位置和學(xué)區(qū)房的問(wèn)題，依舊把房?jī)r(jià)撐得高高的。但，這一類的高房?jī)r(jià)在未來(lái)教育改革，城市框架拉大，居住觀念改變后，將面臨一瀉千里的爆降。如果在歷史的政策下，在爆降之前或許可以將資產(chǎn)出手變現(xiàn)，而在新政策購(gòu)房三年內(nèi)不得出售下，急走顯然是不可能的。區(qū)域內(nèi)的客戶就日夜祈求學(xué)區(qū)房的政策和紅利繼續(xù)持續(xù)下去吧。

【4】公寓已死

如果區(qū)域內(nèi)的大面積住宅靠學(xué)區(qū)房生存的話，那么公寓靠什么？看一下下面的一則公告：



公寓的住戶禁止入學(xué)。

這個(gè)可以理解，畢竟鄭州市很多公寓都是這樣的政策。但這也意味著，對(duì)于即將購(gòu)買正弘城的客戶，即使你花500萬(wàn)在正弘城買一套180㎡的公寓樓，這個(gè)片區(qū)所有的教育資源也可以無(wú)關(guān)。如果銷售員給新客戶承諾虛無(wú)教育資源的話，如果最后兌現(xiàn)不了，售樓部就危險(xiǎn)了，如果兌現(xiàn)了，它面對(duì)的是前期購(gòu)買公寓的客戶，售樓部也危險(xiǎn)了。不得不說(shuō)藍(lán)堡灣二期的公寓性價(jià)比還是很高的，土地是綜合用地，有暖氣，有天然氣，基本已經(jīng)脫離的商業(yè)公寓的概念，但還是被正弘物業(yè)剝奪了省實(shí)驗(yàn)幼兒園藍(lán)堡灣分園的上學(xué)資格，藍(lán)堡灣世豪小公館的2棟樓有幾十個(gè)自己小區(qū)的適齡兒童竟然上不了以自己小區(qū)命名的幼兒園。是名額不夠嗎？顯然不是。都知道，藍(lán)堡灣片區(qū)的人口居住密度極大，這也造成了教育資源的日益緊張，稀缺的教育資源基本上已經(jīng)開(kāi)始在市場(chǎng)上公開(kāi)標(biāo)價(jià)了。當(dāng)然，只有買大面積公寓的人才會(huì)注重學(xué)區(qū)的問(wèn)題，買小戶型公寓的客戶根本不可能關(guān)注上學(xué)的事。但是，目前區(qū)域內(nèi)基本已開(kāi)發(fā)完畢，小面積的公寓都遠(yuǎn)離地鐵口，而在開(kāi)發(fā)的公寓又因?yàn)槊娣e段過(guò)大而失去投資價(jià)值。

【5】商鋪已死

這是最沒(méi)有爭(zhēng)議的一點(diǎn)了。

藍(lán)堡灣貴人街目前商業(yè)的租金在2-3元/平米/天，但，即使如此，商鋪的換租周期只有8個(gè)月，也就是說(shuō)，一間商鋪，平均不到8個(gè)月就要換一家老板，換一種生意。而在項(xiàng)目銷售之初，置業(yè)顧問(wèn)承諾的多在10元/平米/天以上，最早期的時(shí)候，區(qū)域的租金的確可以沖到7元/平米/天，但，生意極度不景氣，租金便一路下滑，目前僅維持在2元/平米/天。2元/平米/天，可是純一層的租金，如果是一拖二的，可能就更低，甚至?xí)_(dá)到1元/平米/天，這是什么概念，都低于住宅的租金了，即使是一套100㎡ 的住宅，一個(gè)月都至少租4000元了，而這天日租金在2元左右的商鋪當(dāng)初的售價(jià)可是高達(dá)5萬(wàn)元/平米，而住宅只有0.7萬(wàn)/平米。當(dāng)初7倍的售價(jià)，如今相同的收益。

一葉知秋，見(jiàn)微知著。這不但是藍(lán)堡灣商鋪的現(xiàn)狀，而是整個(gè)藍(lán)堡灣片區(qū)的現(xiàn)狀，從藍(lán)堡灣貴人街到萬(wàn)達(dá)金街，也是全面淪陷。

【6】尾語(yǔ)

我認(rèn)為，未來(lái)不論是自己置業(yè)還是投資，一定要嚴(yán)記四句話：辦公傍高鐵自貿(mào)，居住要環(huán)境物業(yè)，公寓盯價(jià)格面積，商鋪守沿街底商。

對(duì)于藍(lán)堡灣片區(qū)：

辦公沒(méi)有交通和自貿(mào)，也沒(méi)有形象；
居住沒(méi)有環(huán)境和物業(yè)，也沒(méi)有品質(zhì)；
商鋪只剩沿街的底商，產(chǎn)能又過(guò)剩；
公寓面積大大單價(jià)高，無(wú)氣無(wú)教育。

區(qū)域價(jià)值已經(jīng)全面淪陷！或許，從一開(kāi)始，藍(lán)寶灣就不是吉祥之地，它也注定不會(huì)善始善終。逃離藍(lán)堡灣，才剛剛開(kāi)始！只是，不知道，凱旋城和正弘城是不是那根壓垮這個(gè)片區(qū)的最后一根稻草……(展開(kāi)全部)

說(shuō)點(diǎn)口碑的事。
買房，投資，樓盤地理位置周邊配套固然重要，但是一個(gè)口碑不好的企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其房屋附加值也會(huì)打折扣，后期無(wú)論是租，售，都會(huì)受影響?？纯凑肫渌?xiàng)目的維權(quán)，再看看企業(yè)對(duì)待業(yè)主的態(tài)度，再來(lái)決定吧。

說(shuō)點(diǎn)投資的事兒

社會(huì)發(fā)展來(lái)看，經(jīng)濟(jì)概念其實(shí)就是效率概念，社會(huì)進(jìn)步的本質(zhì)就是不斷壓縮時(shí)間維度，譬如工業(yè)化代替家庭化、智能化代替工業(yè)化的社會(huì)更替，成本越來(lái)越低，效率越來(lái)越高。而任何違背效率和成本的都在被替代和消亡，在賣菜大媽中間開(kāi)始普及的微信、支付寶消費(fèi)正在構(gòu)建無(wú)現(xiàn)金消費(fèi)體系，蠶食著實(shí)體銀行的生存空間。這中間的核心是效率至上，時(shí)間成本越來(lái)越高，然后時(shí)間有效價(jià)值繼續(xù)提高，然后在以效率為本的城市中開(kāi)始出現(xiàn)地鐵，避開(kāi)地面堵車；出現(xiàn)電梯解決高層攀爬的時(shí)間浪費(fèi)；出現(xiàn)綜合體，把人居生活歷時(shí)性的吃喝玩樂(lè)需求橫向一站式鋪排開(kāi)來(lái)。

作為城市中最高價(jià)值的建筑形態(tài)，地鐵綜合體已經(jīng)成為城市共同的價(jià)值和標(biāo)簽，巨大的人流、信息流、商業(yè)流讓地鐵綜合體財(cái)氣和人氣兼?zhèn)洹＿@其中人作為城市經(jīng)濟(jì)主體，購(gòu)房置業(yè)的品種選擇上自然聚焦效率高地的市區(qū)地鐵綜合體（記住是市區(qū)而不是郊區(qū)）

誰(shuí)擁有城市地鐵綜合體，誰(shuí)就擁有城市的未來(lái)，空間資產(chǎn)已然轉(zhuǎn)為時(shí)間資產(chǎn)，追著效率城市、效率高地、效率樓盤，是必然的方向。(展開(kāi)全部)

2.5萬(wàn)到底值不值，我拿個(gè)栗子出來(lái)吧。
藍(lán)堡灣二期世豪小公館，45平米，80萬(wàn)賣不到，加上所有費(fèi)用不可能到90。住宅性質(zhì)，土地使用年限也就剩40幾年，學(xué)區(qū)是文三和47中。評(píng)估價(jià)1.5萬(wàn)一平方，首套的話，首付，費(fèi)用40用不完。
用米宅的標(biāo)準(zhǔn)，公寓應(yīng)該是住宅價(jià)的三分之一，我的標(biāo)準(zhǔn)是最多一半。所以正弘城也就是一萬(wàn)的房?jī)r(jià)。那2萬(wàn)5從何而來(lái)呢，房?jī)r(jià)一萬(wàn)，高端配套一萬(wàn)，豪裝5000。
那我告訴你，買世豪小公館二手房，2萬(wàn)一平，一樣用正弘城的配套，再砸5000一平的裝修和家具家電，絕對(duì)出來(lái)比正弘城拉風(fēng)，價(jià)錢一樣了，還多撈了個(gè)學(xué)區(qū)。再說(shuō)只不過(guò)是個(gè)投資出租的公寓住宅，裝啥高逼格呢！(展開(kāi)全部)

正弘城，2.5萬(wàn)值不值？

1.
A周口人，在鄭州經(jīng)營(yíng)自己的公司，信奉李嘉誠(chéng)的地段、地段、地段，投資住宅略有成就之后，帶著成就感隨即投資較高收益的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

逛了大半個(gè)鄭州之后，得出一個(gè)結(jié)論鄭州的發(fā)展在東區(qū)，要買就買東區(qū)核心位置的物業(yè)，于是乎在金水路、地鐵口買了一間寫字樓，開(kāi)始收益還是可以。

可惜好景不長(zhǎng)，隨著寫字樓的供應(yīng)量不斷增多，租金價(jià)格也是一步步往下滑，從三塊多掉到兩塊多，最后甚至在朋友圈叫囂的喊出，只要出物業(yè)費(fèi)寫字樓用。

2.
B開(kāi)封人，在鄭州做投資擔(dān)保，不到三十歲。第一次見(jiàn)面，座駕瑪莎拉蒂總裁，腰間愛(ài)馬仕腰帶，臉上則是充滿了成功帶來(lái)的自信，買寫字樓為了自用。

后來(lái)知道，B買寫字樓一部分原因是為了自用，另一大部分原因是為了到其他機(jī)構(gòu)搞出來(lái)更多的錢，后來(lái)B公司的擔(dān)保生意資金鏈斷裂，寫字樓出手始終沒(méi)有賣掉，最后只能無(wú)奈低價(jià)抵賬了。

最近一次聯(lián)系，B在開(kāi)封開(kāi)了一個(gè)啤酒廣場(chǎng)，準(zhǔn)備東山再起！

A和B兩個(gè)人，同一個(gè)區(qū)域，買的不同項(xiàng)目，一個(gè)是死在紅海當(dāng)中，一個(gè)是死在難變現(xiàn)。

關(guān)于鄭州的公寓項(xiàng)目：

1.
散售。
散售的寫字樓也好公寓也罷，都是為了快速回籠資金，但是所有的散售的商業(yè)物業(yè)都面臨著一個(gè)問(wèn)題，租金水平參差不齊。

大客戶的資金實(shí)力較強(qiáng)，小客戶的資金實(shí)力較弱，所以導(dǎo)致出租的價(jià)格也是高低不齊，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，基本上是同樣的一棟樓，誰(shuí)便宜租誰(shuí)的。

2.
天然瓶頸。
寫字樓、公寓產(chǎn)品在鄭州價(jià)格有其自身的天然瓶頸，目前鄭州超過(guò)兩萬(wàn)的寫字樓或者公寓屈指可數(shù)，綠地中心、萬(wàn)科譽(yù)、楷林中心，再加上一個(gè)正弘城，然后就沒(méi)有。

3.
潛在供應(yīng)量巨大。
高鐵站東廣場(chǎng)有大量公寓，白沙有大量公寓，未來(lái)又是幾百萬(wàn)方的公寓入市。

如果你選擇了2.5萬(wàn)的正弘城，以后只怕沒(méi)有詩(shī)和遠(yuǎn)方，只有風(fēng)雨兼程的煎熬！(展開(kāi)全部)

高檔公寓如果實(shí)行酒店式管理，60平方能租多少錢？什么樣的人會(huì)去租？地段沒(méi)的說(shuō)，賣完就絕版了。是花100多萬(wàn)買公寓還是買住宅？大神們說(shuō)說(shuō)看？

說(shuō)點(diǎn)維權(quán)的事。

正弘瀾庭敘二期高層交首付一年多，一直拖延不簽合同，正弘把所有的責(zé)任都推到政府身上，事實(shí)真的是這樣嗎？同一樓盤，為什么洋房的施工許可證比高層早了一年，就連開(kāi)盤較晚的正弘領(lǐng)都比高層拿證早！
這樣“誠(chéng)信”的企業(yè)，大家盡可放心去買吧！

說(shuō)點(diǎn)投資的事兒

鄭州的金水路，農(nóng)業(yè)高架，隴海高架連接著中州大道以東和以西。這三條通道非常有趣，在早高峰的時(shí)候，是單向從西往東堵，反向則相對(duì)暢通，而在晚高峰的時(shí)候，擁堵的方向則正好反過(guò)來(lái)。換句話說(shuō)，不少人住在西，上班在東，寧愿承受堵車之苦，也不搬家。

1.子女教育是影響居住選擇的非常重要的因素。中州大道以西的老城是傳統(tǒng)的市中心，優(yōu)質(zhì)的教育資源大都集中在那里，結(jié)果，一些原本住在東區(qū)的人，為了孩子也搬到了老城尤其金水老城。

2.東區(qū)發(fā)展十多年了，已經(jīng)今非昔比，房?jī)r(jià)早已領(lǐng)先，金融區(qū)、自貿(mào)區(qū)、也都在東區(qū)。那東區(qū)還缺什么？如果你把這個(gè)問(wèn)題拿來(lái)問(wèn)土著，估計(jì)很多人會(huì)說(shuō)，東區(qū)缺人氣。為什么呢？

因?yàn)槔铣嵌嗾R路更適合人們行走，因而沿街人口密度更高。服務(wù)業(yè)有一個(gè)重要的概念：進(jìn)門人口。高密度街區(qū)上，沿街人流多了，進(jìn)每一家沿街商鋪的人口就更多，通過(guò)城市發(fā)展中的分享效應(yīng)，這個(gè)“進(jìn)門人口”就可以支撐商鋪投資的固定成本，沿街的商業(yè)就更容易發(fā)展起來(lái)。

東區(qū)它的沿街商業(yè)相對(duì)比較少，服務(wù)業(yè)分布在一些點(diǎn)狀的購(gòu)物中心，要享受這些服務(wù)往往需要開(kāi)車，而這種通勤需求的產(chǎn)生跟城市規(guī)劃有關(guān)。如果人口密度較低，人口流量不夠高，那么，有限的需求就不能支撐服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)的成本。相比之下，高密度且有很多小馬路的城市往往在社區(qū)有更完善的商業(yè)配套和服務(wù)。

從消費(fèi)的價(jià)格看，由于老城區(qū)人口密度高，對(duì)于社區(qū)周邊商品和服務(wù)的需求增多，隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)水平的提高也導(dǎo)致消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，特別是服務(wù)業(yè)消費(fèi)在消費(fèi)中的占比將越來(lái)越高。因此，低密度城市發(fā)展模式顯然不能滿足居民對(duì)于消費(fèi)型服務(wù)業(yè)的需求。

很多城市在建設(shè)新區(qū)的時(shí)候都追求低密度，結(jié)果發(fā)現(xiàn)服務(wù)業(yè)仍然在高密度的老市區(qū)發(fā)展得更好。

花高租金高房?jī)r(jià)，住市中心，這些人才是最聰明的人。(展開(kāi)全部)

那位老師知道，正弘城2萬(wàn)5左右的精裝公寓，投資價(jià)值，能買嗎？謝謝！