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          媛 點評 正弘麗汀公寓 2017-09-03 11:47
          1 麗汀公寓的主流客群既不會是自住客也不會是投資客,自住少了居住舒適度,投資回報率又不佳,更多的會作為會所或者小眾高階品牌的形象店,比如精致的烘培店,美容機構(gòu)等更注重體驗同時又能彌補寫字樓不具備的上下水功能

          2 公寓裝修風格簡潔大氣高級,精裝標準不低,但跟阿瑪尼沒有任何關(guān)系,只不過設(shè)計公司之前參與設(shè)計過阿瑪尼公寓

          3 2萬5的公寓,6塊8的物業(yè)費,30年的產(chǎn)權(quán),為何不考慮兩萬六的藍堡灣二手房,2萬7的泰和,哪怕3萬的英地

          4 貸款期限,最多10年,利率上浮30

          5 可我還是喜歡站在在39層的整面落地窗前遙望這個城市天際線的感覺,裝修風格和色調(diào)都有高級感,唯獨樣板間缺個臨窗大浴缸,雖然上下水結(jié)構(gòu)不能實現(xiàn),但這種造夢的感覺不能沒有
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          媛 點評 融創(chuàng)城開瓏府 2016-10-09 16:50
          需要給融創(chuàng)的營銷大大的贊,渠道拉訪是我見過市面上最下本的,不出50米一直到售樓部站滿拉訪人員,售樓部高端大氣上檔次,天津部來支援的銷售一副冷若冰霜傲嬌表情,你若婉轉(zhuǎn)質(zhì)疑龍府品質(zhì),她張口閉口都是融創(chuàng)西安項目怎么怎么樣,融創(chuàng)外地豪宅如何如何,不正面回應,卻能用氣勢壓倒你,銷售話術(shù)咄咄逼人,讓你堅信他就是最好的,給你100個贊(展開全部)
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          媛 點評 正弘瓴筑 2016-10-09 16:34
          戶型很不錯,超級用心,但話說回來,周邊其他項目的戶型也都很贊,除去硬性指標只比拼開發(fā)商品牌了,正弘是否還具備或未來具備豪宅品牌基因拭目以待了
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          媛 點評 正弘府 2016-10-09 16:17
          買房也是個技術(shù)活啊,選擇正確的節(jié)點,合適的價位出手都不算老謀深算,難得的是把控好沒有證的開發(fā)商什么時候簽約能躲過限購限貸才明智
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          媛 點評 建業(yè)天筑 2016-10-01 16:55
          今天,只說精裝修的房子,到底什么是豪
          湯臣一品,在意大利原產(chǎn)地用水刀切割的碎拼石材,編好號后運到現(xiàn)場鋪在地面上;
          綠地黃埔濱江,把價值3000萬元的名畫《天擇》,貼在了售樓處的房頂上;
          綠城黃浦灣,電梯側(cè)墻、入戶玄關(guān)上,是由蘇州老藝人手繪的花鳥工筆畫;
          翠湖天地,吊頂用了6萬多張金箔,樣板間擺著一整張巴西花檀木、可圍坐16人的餐桌……
          這些都是國內(nèi)目前最頂級的豪宅項目
          可是,那又如何?
          人們究竟是要住在自己的家里,還是要住在一個金碧輝煌的酒店里?
          曾經(jīng)的豪宅精裝,恨不能把每一個墻面都糊滿護墻板、將每一個角落都貼滿石材、在每一處房頂都做滿復雜的吊頂,再配上世界最頂級的櫥柜、煙機灶臺、馬桶、花灑、電器……
          這樣的處理方式,其實并非是為了讓客戶居住起來更舒適,而是給開發(fā)商一個賣高溢價的理由——不把所有的墻、地、頂都鋪滿,誰會相信你裝標很高、物有所值?
          很多設(shè)計師更擅長的,是設(shè)計樣板間,而非給客戶營造一個溫馨舒適的家。
          千萬別把樣板間的設(shè)計思路套到普通居家中,因為那只是開發(fā)商的銷售道具而已。
          樣板間講究風格前置,講究色彩反差的強烈對比,講究不同材質(zhì)的肆意拼接,講究各種復雜工藝的運用。
          但如果你按照樣板間的設(shè)計原則去做普通精裝房,恐怕會大失所望,不信你把一套顏值滿滿的精裝交工樣板間,把家具、家電、窗簾等等所有軟裝配飾全部搬走以后,那效果,簡直如同臉上被潑了一瓶卸妝油的“美女”。
          所以,別再拿什么“淡青色壁紙配阿拉伯玉鵝黃,再加上拼花大理石地面”當做美學藝境了,離開了后期軟裝搭配,你也根本看不出好來!
          當然,必要的細節(jié)處理是體現(xiàn)一套精裝豪宅很關(guān)鍵的價值點。但是,這都是之前豪宅市場的流行熱點?,F(xiàn)在,早已經(jīng)變天了。

          最新的豪宅,更加強調(diào)的是“去風格化”和“回歸居住功能本身”,調(diào)動一切資源,利用所有材料,使用所有工藝,所有的目的無外乎一點:讓人住起來更舒服。
          去風格化,在很多最新的豪宅項目中可以明顯感受到——室內(nèi)整體風格更偏向中性,不加入過多的符號化的東西,以便于業(yè)主在后期搭配軟裝時可以更加游刃有余。
          就好像一個素顏美女,化上淡妝穿套職業(yè)裝,就成為英姿颯爽的OL;化個濃妝穿套晚禮服,就變身千姿百媚的Party女王;梳個披肩發(fā)穿身吊帶、牛仔褲,就變身小家碧玉的鄰家女孩……未完待續(xù)
          (展開全部)
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          媛 點評 普羅理想國 2016-10-01 16:36
          不做廣告,無需宣傳,短時期內(nèi)蓄客直接開盤,而且客群定位基本是鄭州頂尖客群,有此號召力的在鄭州只有三家開發(fā)商,建業(yè),永威,信合,也是老業(yè)主最信賴的,追隨者最多的開發(fā)商,當年拿下地王的二號城邦,需有強硬關(guān)系還要一次性全款才能買到的聯(lián)盟新城,再到天筑頭批業(yè)主,都見證了建業(yè)老業(yè)主的中懇,永威早期的翰林居,東棠和翡翠城項目為后來的上和院客群奠定了很好的基礎(chǔ),普羅旺世國基路的幾期,包括后來半夜十一點內(nèi)購搶房的銀河丹堤,和龍湖片區(qū)首家以總房款一半做定金才有資格選房的龍之夢,到現(xiàn)在的理想國,逢賣必清,這就是品牌的力量,和老業(yè)主的力量,只要你開發(fā)商有產(chǎn)品,哪怕他貴,或者他遠,都不是問題,以理想國為例,從中牟售樓部開放蓄客到選房也就一周的時間,這換了其他開發(fā)商結(jié)果很難達到這樣的效果,而對于買理想國的客群,基本最少都在三次置業(yè)以上,對于郊區(qū)盤,開發(fā)商自身配套及其重要,包括后期運營,而這是普羅旺世最為擅長的(展開全部)
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          媛 點評 瀚海晴宇 2016-10-01 16:02
          對于王弄極的作品還是蠻喜歡的,尤其是女士,看到大樓臺一定都瘋了,鄭州市場,這樣的造型,這樣的贈送獨一家,晴宇屬于照搬新加坡項目,但新加坡的空氣質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境,樓臺應該屬于錦上添花的效果,對于霧霾灰塵尾氣噪音極大的鄭州我想無需考驗,那不讓封的樓臺就會顯得雞肋,如果封起來就極大的破壞了立面造型的美感,不管是業(yè)主或是開發(fā)商一定是兩難的處境,樓臺的作用就很難定位成優(yōu)勢,再一點對客群極為挑剔,這個并不是說挑剔財富,而是地理位置決定客群,商業(yè),教育,醫(yī)療,距離都稀缺,所以那些孩子正在上學的購房者要注意了,教育成本和時間成本在未來入住后的幾年會顯現(xiàn),所以,孩子正在上學的群體需要著重考慮的一點,房子的實用性和你的時間成本比房子的炫酷要重要得多(展開全部)
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          媛 點評 永威上和院 2016-09-28 11:23
          什么是豪宅,在我看來一種是對稀缺自然資源的占有,比如龍湖,鄭州缺水,這么大的水系,臨水而居是鄭州人的夢想,而并非所有龍湖的項目都能坐在家里客廳陽臺上環(huán)水而望,就拿銀河丹堤來說,北面一排的視野和觀賞效果會讓你覺得有錢真好,這樣的房子便是稀缺中的稀缺,還有一種就是先進的設(shè)計理念和居住理念,在李瑋珉沒有設(shè)計東潤泰和的時候,在王弄極沒有出瀚海晴宇的時候,在梁志天不曾***刀建業(yè)天筑之前,可以說鄭州幾乎沒有豪宅項目更不具備豪宅基因,貴的肯定有豪的地方,但未必是真正最好的,鄭州人民在前十幾年一度認為品牌開發(fā)商可以和豪宅劃等號,百合雖是綠城建,但在東區(qū)也不能稱之為最好的,與杭州綠城系列的作品也依舊有偏頗,就拿萬科的蘭喬圣菲來說,與其他城市的比一比,你會覺得一定是在逗鄭州人民開玩笑,我想說的是設(shè)計師真的很重要,整體排布,戶型尺寸拿捏,舒適度,整體風格,這些前瞻性是一般設(shè)計院所不具備的,不要拿大眾眼光去挑剔設(shè)計師的戶型,你在市面上看的最多的戶型都是設(shè)計院作品,千篇一律,見的多了自然被催眠,潛意識就認為和我見的不一樣的就是差的,就是有違常理的,別睡了,醒醒吧,大師的名氣不是自己拿錢去買的獎杯(展開全部)
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          媛 點評 上上國際中心 2016-09-25 18:23
          位置,產(chǎn)品在高鐵片區(qū)都算優(yōu)質(zhì),只可惜當年市場供應量大,整個片區(qū)有最少一半以上的投資客,再加上品牌弱沒經(jīng)驗,恰逢趕上綠地雙子塔低價出售,坑慘了周圍一圈賣一萬七八的寫字樓,被市場鼓吹起來的高鐵商業(yè)片區(qū)以慘淡結(jié)局收場,原預期交付后3.5以上的租金在1塊多的現(xiàn)實面前啪啪打臉,對投資而言市場供需關(guān)系很重要,開發(fā)商品牌也重要,不然完全模仿上上國際的某%新廣場卻能堅強挺過來,而上上缺落的如此結(jié)局,再者買堅持做寫字樓的開發(fā)商也很重要,寫字樓不比住宅,不是層高高一點,電梯多幾部,車位多一倍,大堂大一些就能有好的回報率的(展開全部)
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          媛 點評 康橋朗城 2016-09-25 17:42
          2015年年底開始關(guān)注,時至今日價格一路狂飆,市場使然,拋開價格說價值,細化到產(chǎn)品
          1 位置 金水區(qū),連霍以南,沒有跟惠濟區(qū)的幾十個項目扎堆,很多時候市場客戶就主動放棄了與惠濟區(qū)項目對比的機會,市場暴漲之前,購房人還有發(fā)言權(quán),還能夠任性的挑剔的時候,在很多購房人心里,最起碼他是離三環(huán)最近的,連霍是個坎兒,哪怕金水灣離他并不遠,但那也是連霍北,無形中心理作用是不一樣的。但也會有雞肋的地方,比如周邊環(huán)境,二手車市場,后期對面的海亮,可以想象到大量的小公司辦公和租戶帶來強大人流量,加之和昌以及周邊還沒有開發(fā)的大量地塊,密度還是很大的,需要反轉(zhuǎn)的是,剛需其實都是類似狀態(tài),去看別的樓盤也依舊不會好太多
          2品牌 物業(yè)和景觀是他的強項,物業(yè)費2.6也并不便宜,開始很吃驚,東潤泰和也才2.85,但是發(fā)現(xiàn)6月份以后開盤的很多剛需項目物業(yè)費也基本都在2—3塊多這個區(qū)間,這樣來對比的話,也是可以接受的,畢竟康橋的物業(yè)是有口碑的,畢竟物業(yè)這個事我始終贊成不要貪小便宜算小賬,真的是一分價錢一分貨,后期你的二手房增值很大程度上是在這些小賬上起的作用。景觀方面,已剛需的角度來看待,中規(guī)中矩,不必期待做的多么出類拔萃,畢竟三個地塊被分割成這樣,很難展現(xiàn)出康橋一貫做景觀的優(yōu)勢,也不用太過擔心,最起碼比一些其他開發(fā)商還是靠譜很多的
          3產(chǎn)品 戶型總體還是不錯的,和中海錦苑相似,都是分離式核心筒,70和89這樣面積段做出來這種戶型市場不多,但也正是因為分離式核心筒得房率在70,實在不能忍,非要挑剔的話,北邊那間房離連廊的距離是無法保證私密性的,如果住人,常年需要拉窗簾,以舒適度做參考的話,我無法接受89三房,但市場有需求,后期二手房同樣面積段的三房比兩房賣的快,賣的貴,但我還是覺得你出個兩房戶型該多好??!115的看戶型圖和140的對比差了好幾個層次,但改動后的樣板間呈現(xiàn)出來采光舒適度各方面也是可以的
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