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上上國際中心由上上集團下屬全資子公司河南上上置業(yè)開發(fā)。公開資料顯示，上上集團由馮世翔等溫商在2005年組建，總部在鄭州，旗下業(yè)務包括印刷包裝、金融投資、紙業(yè)貿易整合和商業(yè)地產等。

馮世翔出生于溫州，畢業(yè)于浙江大學，后來在鄭州成立了河南華泰，主攻輔仁藥業(yè)、羚銳制藥等企業(yè)的藥品包裝業(yè)務。但是馮世翔并不愿意專注于主業(yè)，一心想要進入暴利的房地產行業(yè)，打出的旗號是立志做“高端商業(yè)地產開發(fā)專家”，并將發(fā)展重點定位在中原。

高鐵區(qū)上上國際是上上集團開發(fā)的第一個項目，后續(xù)規(guī)劃尚有鄭州二七區(qū)“上上財富廣場”等數(shù)個項目。但地產行業(yè)的風譎云詭總是讓人措不及手，防不勝防，也不是這個出生在83年的80后年輕人所能掌控的。

在高新區(qū)寫字樓入市前期，市場對區(qū)域進行了過高的評估，造成定價集體偏高。但是在已探明深淺之后，有些開發(fā)商就迅速的進行了定位調整，將原來的高價緊急下調，就算簡化配套也不惜如此。比如說上面說的高鐵區(qū)另一個寫字樓項目凱利國際中心正式如此，高鐵區(qū)的另一個項目建正東方中心也是前期定價過高，后期經過調整，迅速走量回籠資金并清盤。

但是上上國際反應遲鈍，未能及時應變市場，再加上本身實力就弱，最終在高鐵區(qū)的斷崖式市場變化中淘汰出局，并欠下數(shù)目不小的高利貸，最終成為了高鐵片區(qū)目前唯一的一個爛尾項目。(展開全部)

位置，產品在高鐵片區(qū)都算優(yōu)質，只可惜當年市場供應量大，整個片區(qū)有最少一半以上的投資客，再加上品牌弱沒經驗，恰逢趕上綠地雙子塔低價出售，坑慘了周圍一圈賣一萬七八的寫字樓，被市場鼓吹起來的高鐵商業(yè)片區(qū)以慘淡結局收場，原預期交付后3.5以上的租金在1塊多的現(xiàn)實面前啪啪打臉，對投資而言市場供需關系很重要，開發(fā)商品牌也重要，不然完全模仿上上國際的某%新廣場卻能堅強挺過來，而上上缺落的如此結局，再者買堅持做寫字樓的開發(fā)商也很重要，寫字樓不比住宅，不是層高高一點，電梯多幾部，車位多一倍，大堂大一些就能有好的回報率的

上上國際中心，商都路與東風南路交匯處，由上上置業(yè)開發(fā)，后續(xù)規(guī)劃二七上上財富廣場（資金問題擱置）、洛陽上上國際廣場（資金問題擱置）?？傉嫉?9畝，建筑面積11萬方，容積率6.97，總戶數(shù)252，停車位700余個（地下2層機械停車位），24部電梯（2部觀光電梯），地上24層，1-4層為商業(yè)，5層餐飲，6-24層為辦公，24為空中連廊，單層面積1700方（全部精裝修），劃分111-470方。項目亮點：1、大堂3000方（目前在高鐵片區(qū)數(shù)一數(shù)二）。2、中庭廣場800方，挑高23米（高鐵站僅此一家）。3、1200方空中連廊（高鐵站僅此一家）。項目的停車位配比、電梯配比、設計都能看出上上集團的野心，但是耽誤了寫字樓銷售的黃金時段加上金融危機資金出現(xiàn)問題此項目一直被擱置。上上集團的掌舵人馮世翔，83年少壯派，集團主要業(yè)務是印刷、造紙（服務于輔仁藥業(yè)等），12年集團深陷民間借貸危機（有破產傳言）。下附訴訟！(展開全部)

項目處于高鐵片區(qū)寫字樓競爭最為激烈的區(qū)域，也就是說項目周邊寫字樓產品可選擇性比較大，比該項目優(yōu)質的項目比較多，而該項目是在2010年5月份拿到的地塊，單價481.77萬元/畝，樓面價1032.35元/㎡，2013年6月15日拿下的預售證（詳見附圖），然而截止到現(xiàn)在為止仍未見其簽正式商品房買賣合同。從開發(fā)商角度來看，項目屬于上上集團首發(fā)作品，前期無開發(fā)經驗，集團的主業(yè)是一個做紙張生意的公司（詳見附圖），因此建議深入了解之后再入手，避免盲目投資

高鐵區(qū)寫字樓眾多，上上這個盤不突出，項目處遲遲沒有售樓處，已換了幾家代理公司，工程已封頂，節(jié)奏太慢，搞不懂！