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很多人對康橋都有好感，對于開發(fā)商來說，名聲的好壞很多時候取決于產品本身，但是與建業(yè)正商相比，這家企業(yè)在十年的發(fā)展歷程中并沒有盲目擴張，而且腳踏實地的深耕一個片區(qū)，做穩(wěn)地產開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)，最近聽說這家企業(yè)打算拿出很大一部分利潤率投資商業(yè)地產，個人很期待也很看好這次嘗試。對于一個穩(wěn)健而務實的開發(fā)企業(yè)，在不盲目快速追求利潤的同時能夠認真思考提升城市價值的方法，值得鼓掌。(展開全部)

F戶型88平米小三房設計缺陷較大，雖然在90平米內做出了三個功能室的格局，而且是兩廳，但是客廳和次臥書房都是北向，采光差，對生活居住影響還是很高。

目前項目已經開始第一輪客戶圈定，在做0元入會活動。而從釋放出來的產品信息和規(guī)劃看，扣著大盤的滿意，首期仍然是以130平米一下的剛需加剛改產品入市，而項目啟動區(qū)的交通不太便利，唯一的賣點可能就是學區(qū)房。

現(xiàn)在在售的戶型基本上是全戶型發(fā)售，87和90的兩房，88的小三房，110到134平米的三房以及220的大平層。均價基本上過萬，在10000元左右，目前優(yōu)惠力度有限，僅有2萬抵4萬的認籌優(yōu)惠。

永威迎賓府從建筑風格上和產品設計上都延續(xù)了永威翡翠城的特點，永威的建筑成本比同業(yè)標準略高一些，因此在售價上也會帶來一定的增加，但永威的物業(yè)服務親身體驗下來還是很好的，包括建筑物業(yè)的質量，該項目樓王產品為222平米的五房，從功能廳豐富，入戶私密性強，并且有兩個套房設計，更加適宜多口家庭使用。

對于居住體驗而言，好壞兩說，好的一面，離鄭大近，可以享受校園里的綠地運動場配套，周邊的金融配套商超配套都挺齊全。不好的一面，這幾年高新區(qū)明顯開始交通擁堵了，高峰期基本走不動。對于高新上班族而言，找個地鐵物業(yè)還是靠譜的。

現(xiàn)在銷售的是二期的房源，面積跨度比一期大很多，77到174平米，均價破八了，8016元一平米。但個人覺得買高新區(qū)的住宅不如買寫字樓，7500的均價投資一個寫字樓還是比剛需環(huán)境買住宅升值空間大的。

看到智慧城，但是不只是針對智慧城這樣的大盤，動輒就以全城攬客為目的，做了很多配套，學校辦公商業(yè)，但試想一下，如果因為你的生活配套足夠強大，產品性價比足夠好，而導致更多的人寧肯在離自己工作很遠的地方居住，那無形中增加的是交通成本和交通壓力，也就會增加很多不必要的尾氣排放，而所謂的生態(tài)，可能會更加難得一見。

現(xiàn)在有很多家電及智能家居產品都推出了手機終端的控制系統(tǒng)，其實所謂的智能家居也無外乎對這些功能的整合，某種程度上我認為是一種貼牌銷售。那反觀所謂的家居控制系統(tǒng)，也只不過是一個控制集成。當然，出去家電外，溫度濕度包括日常消耗的電量煤氣水也都有相應的可控制產品。因此，我們要搞清楚的是，你買單的到底是概念還是真有用的創(chuàng)新。

正商第一個應用家居智能系統(tǒng)的住宅項目，雖然看上去比原有的產品體系高大上了很多，正商自己也很重視這次嘗試，但其真正的產品核心仍然是住宅質量的好壞與性價比的高低。項目規(guī)劃了很多滿足未來居住人口的生活配套，包括教育配套。也打了濱河概念，冠以生態(tài)的名義。但在現(xiàn)如今新房過剩的時代，消費者應該冷靜的去看待居住產品的購買理由，而不是沖動的為預期消費。(展開全部)