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現(xiàn)在還在清理商鋪余貨和二期前期造勢(shì)階段，平原新區(qū)大盤(pán)扎堆，但就購(gòu)買(mǎi)情況來(lái)看，大多數(shù)仍然以投資為主，也就說(shuō)明未來(lái)區(qū)域活躍性居住人口不會(huì)太多，那么商業(yè)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值就會(huì)降低，因此，個(gè)人覺(jué)得即便現(xiàn)在商鋪價(jià)格再實(shí)惠，仍然不能給到我信心去看到未來(lái)商業(yè)升值的預(yù)期。

保利與永威聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，雖然都是注重品質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，但保利對(duì)成本控制的更加嚴(yán)格，往往與永威要求追加成本保證品質(zhì)的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生分歧，但對(duì)于建筑質(zhì)量，應(yīng)該是完全可以讓業(yè)主放心的。項(xiàng)目目前銷(xiāo)售價(jià)格與同片區(qū)項(xiàng)目相比高出近500元的單價(jià)差，均價(jià)在8300左右。一期產(chǎn)品主要以88平米小三房與128的3+1為主，通過(guò)入戶花園贈(zèng)送面積，實(shí)現(xiàn)功能室的擴(kuò)展。(展開(kāi)全部)

房地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念更新速度已經(jīng)逐步趕上了電子設(shè)備更新?lián)Q代的速度，現(xiàn)在市場(chǎng)上一兩年前規(guī)劃設(shè)計(jì)的產(chǎn)品拿到市場(chǎng)上，很快就被新的設(shè)計(jì)理念所代替，因?yàn)猷嵵莸耐恋亻_(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了全國(guó)開(kāi)發(fā)商分羹的時(shí)期，開(kāi)發(fā)周期也在逐步的縮短，進(jìn)入到一個(gè)土地快速開(kāi)發(fā)的階段，也就使得產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)逐步成為新一輪的營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)突破點(diǎn)，所以在這樣一個(gè)背景下再去看銀基王朝這個(gè)扼守金水路多年的大盤(pán)，從立面到規(guī)劃再到戶型，基本上已經(jīng)從原來(lái)的王朝變成了現(xiàn)在僅僅只過(guò)及格線的水平，但這個(gè)項(xiàng)目唯一值得我認(rèn)可的，也是不可撼動(dòng)的，就是他絕對(duì)核心和重要的地段。為了這個(gè)片區(qū)將會(huì)有大體量的高端商業(yè)入市，將會(huì)是片區(qū)地段價(jià)值得到新一輪的提升。(展開(kāi)全部)

當(dāng)年響當(dāng)當(dāng)?shù)囊粋€(gè)地王項(xiàng)目，滿大街的推廣，從名師設(shè)計(jì)到營(yíng)銷(xiāo)噱頭，都顯示了要高價(jià)的豪宅項(xiàng)目，沒(méi)想到現(xiàn)在也淪落成為一個(gè)幾乎成本價(jià)出售的項(xiàng)目，這是一個(gè)個(gè)人認(rèn)為比較失敗的***作案例，選擇產(chǎn)品向上走來(lái)突破成本高的限制，但是做的并不純粹，沒(méi)有真正拿出十足的魄力去做更高端的配置，僅僅是一個(gè)為高端，也就自然沒(méi)有客戶買(mǎi)單。目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格幾乎跌破1萬(wàn)4，與當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商預(yù)期的1萬(wàn)5到1萬(wàn)8相去甚遠(yuǎn)。(展開(kāi)全部)

暉達(dá)新天地已開(kāi)始認(rèn)籌，主要針對(duì)1號(hào)樓和3號(hào)樓進(jìn)行認(rèn)籌，兩房交5000元、三房交8000元享額外97折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)2015年7月下旬開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目主推82-89㎡兩房、135-149㎡三房及172㎡四房。從地段上看，基本上屬于高鐵片區(qū)住宅板塊，未來(lái)也是服務(wù)于高鐵片區(qū)。從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上看，戶型設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新，但基本上屬于可接受范圍。如果開(kāi)盤(pán)價(jià)格不高的話，到時(shí)可以關(guān)注一下三房戶型，作投資還是有升值空間。(展開(kāi)全部)

美景回歸北區(qū)的大體量開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，首期開(kāi)發(fā)將以投資型產(chǎn)品入市，來(lái)平衡商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本投入，目前推出的精裝修公寓產(chǎn)品正在認(rèn)籌階段，精裝修對(duì)于從未有過(guò)此類(lèi)嘗試的開(kāi)發(fā)商而言，很難控制裝修材質(zhì)的之類(lèi)，同時(shí)也會(huì)考慮到成本問(wèn)題而縮水，比如永恒理想世界的精裝修從最初的全套引進(jìn)松下億達(dá)精裝品牌到后面的自己采購(gòu)，后續(xù)的精裝修部分的維修也基本上沒(méi)有保障，所以在選擇投資型公寓的時(shí)候，一定要考核開(kāi)發(fā)商的精裝修經(jīng)驗(yàn)，以免后期給自己使用帶來(lái)很多麻煩。另一方面，精裝修就意味著價(jià)格上揚(yáng)，也是對(duì)于投資者需要考慮的問(wèn)題。總之羊毛出在羊身上，不要以為loft產(chǎn)品就真的可以在計(jì)算單價(jià)的時(shí)候把價(jià)格折算進(jìn)去，讓自己感覺(jué)實(shí)惠了，只是自欺欺人而已。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目一直不溫不火，過(guò)于追求體量來(lái)增加盈利的結(jié)果，導(dǎo)致了項(xiàng)目規(guī)劃了大量的剛需性高層與別墅產(chǎn)品做搭配，目前別墅達(dá)到2萬(wàn)5的價(jià)格，但是高層產(chǎn)品去化速度非常差，某種程度上未來(lái)入住的別墅客群也很難與項(xiàng)目高層客群兼容，同時(shí)后排的高層也極大的影響了別墅的私密性。在公共交通方面，基本上沒(méi)有什么公交車(chē)，等半天還不見(jiàn)一輛?？傮w而言，一個(gè)很尷尬的定位催生了一個(gè)內(nèi)部物業(yè)相互矛盾的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

金沙湖高爾夫觀邸自從2012年火了一次之后，一直沒(méi)有太負(fù)面的口碑，項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)也都走的是高端路線，目前項(xiàng)目景區(qū)已經(jīng)成為了一些婚紗攝影的外景拍攝地，目前五期在售，南區(qū)1號(hào)樓為350平公館，南區(qū)2號(hào)樓為223平四房，均價(jià)為14000-24000元/平，南區(qū)13號(hào)樓為74-160平兩房三房，均價(jià)為9000元/平。首付5萬(wàn)起。由于項(xiàng)目處于經(jīng)開(kāi)區(qū)，而從整個(gè)經(jīng)開(kāi)區(qū)未來(lái)的規(guī)劃以及目前的情況看，產(chǎn)業(yè)、人口、配套和環(huán)境都相對(duì)較好，是個(gè)適宜長(zhǎng)期居住的片區(qū)。(展開(kāi)全部)

東區(qū)為數(shù)不多的一個(gè)有洋房在售的項(xiàng)目，洋房的面積區(qū)間為140-220㎡三房至六房，并且首層是圍合庭院式設(shè)計(jì)，頂層戶型做了50㎡露臺(tái)的贈(zèng)送，通過(guò)電梯門(mén)禁卡及入戶方式實(shí)現(xiàn)了一梯一戶設(shè)計(jì)。就價(jià)格而言，要低于東區(qū)大平層產(chǎn)品的單價(jià)，1萬(wàn)6的均價(jià)表現(xiàn)，而從開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力上看，與龍湖的唐寧1號(hào)是一個(gè)開(kāi)發(fā)商，從建筑品質(zhì)表現(xiàn)來(lái)看還算可以，開(kāi)發(fā)商是舍得花錢(qián)的。只是洋房住的是物管，就看后期物管水平了。(展開(kāi)全部)

東韓砦改造的前奏項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商花了很大力氣在建筑外延的設(shè)計(jì)上面，卻忽視了對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)核資源的招商及后期運(yùn)作投入，項(xiàng)目位置得天獨(dú)厚，雖然微觀交通比較擁堵，但周邊消費(fèi)人群多元而且龐大，商業(yè)消費(fèi)需求,但由于項(xiàng)目自身昭示性較差，很難講經(jīng)三路及農(nóng)業(yè)路的辦公需求引入到項(xiàng)目自身，因此商務(wù)產(chǎn)品的市場(chǎng)空間有待驗(yàn)證，個(gè)人持相對(duì)不樂(lè)觀的預(yù)期，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)超過(guò)1萬(wàn)5。(展開(kāi)全部)