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標新立異的外立面就要付出更多的時間成本和代價，最近幾次去項目地看，工程進度很慢，目前現(xiàn)場會所才剛剛有了一點外立面效果，住宅部分的樓宇主體也沒有全部封頂。并且感覺實際建筑規(guī)劃效果通透性很差。不知道所謂的藝術建筑真正成型是什么效果。

項目算是滎陽賣的比較好的中高端項目了，產(chǎn)品戶型設計面積比較大，100平米到520平米的平層和復式產(chǎn)品，涵蓋洋房和別墅。去現(xiàn)場看過兩次，本地和縣城看房客戶較多，地緣改善型客戶可以重點關注，產(chǎn)品性價比還是可以的

而對于東區(qū)已然新盤發(fā)售量不大的背景下，中力七里灣一直是不瘟不火的一個，產(chǎn)品設計一直追隨著東區(qū)買大不買先的慣例，然后項目深處的專業(yè)市場環(huán)境并沒有給項目帶來太多升值預期。但就片區(qū)長遠規(guī)劃，物流產(chǎn)業(yè)區(qū)一定會被港區(qū)稀釋，片區(qū)未來會有新一輪的土地供應，也就意味著有新的一輪價格漲幅。

最近也在關注股市，經(jīng)歷了瘋狂的過山車之后，對于投資這件事看的會更加求穩(wěn)。而不動產(chǎn)的投資在鄭州這種三線城市仍然具有很大的投資空間，尤其是已經(jīng)成熟的新區(qū)及延展區(qū)。因此，個人覺得在資金保有量允許的條件下，在核心大小區(qū)投資住宅還是有很大機會的。

地段最大的優(yōu)勢是公共交通，但是從產(chǎn)品設計方面看，因為規(guī)劃時間較早，整體戶型設計理念都比較落后，78平米的兩房有部分戶型是兩個臥室朝北，同時還有一些異形戶型。對于自主或是投資都不太適合。

高新區(qū)萬和城項目的開發(fā)商開發(fā)的，原來叫萬和華府。全高層的規(guī)劃，圍和了一個綠地公園，項目基本上是沿著京沙快速排列的規(guī)劃布局，從配套而言有學校有綠地，從品質而言可以參考萬和城現(xiàn)房情況。但就產(chǎn)品而言，55平米的兩房是值得關注的，總價低實用性高。

去看了一期的產(chǎn)品，68平米的兩房，并且三室朝南，雖然有一個長走廊浪費面積，但對于剛需來說，這種實際使用效率要遠遠大于50多平米的一室公寓。而且，康橋對建筑細節(jié)把握的比較精細，強烈建議剛需客戶關注。

盡管地段品牌都是無可挑剔的，并且建業(yè)在建筑材質上也選擇了更突出石材質感的法式風格。但土地過高的成本必定會催生又一個天價項目。又將會有一批富人要為自己的社會地位買單。