日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

蘭德中心（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售14套，總銷售金額共0.3821億，總銷售面積共2446.83平，全年均價15614元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

蘭德中心的位置不錯，在國貿(mào)360對面，緊鄰地鐵2號線。項目總高度130米，共30層，其中1-4層為商業(yè)，5-30層為寫字樓，地下4層停車場，車位741個。
寫字樓大堂挑高10米，面積約500㎡，標準層2200㎡，分14戶，單戶分割面積在116-281㎡，層高3.85米。共18部蒂森克虜伯電梯，其中16部客梯，2部貨梯，電梯分高中低三區(qū)運行。商業(yè)的每層面積在4500㎡，層高4.85米，單戶面積30-900㎡之間，可自由打通。外立面采用LOW-E中空玻璃，配備有中央空調(diào)。
項目寫字樓處于清盤銷售階段，報價16500-18000元/㎡，由于是現(xiàn)房，售價較高，導致投資的話后期收益率并不高。而且相比臨近的建業(yè)凱旋廣場/金水萬達/正弘等寫字樓來說，后期出租應該不如上述三個項目，所以還望投資者擦亮眼睛。(展開全部)

蘭德中心目前它的銷售均價是1萬7-1萬8，一房一價，全款優(yōu)惠2個點，按揭優(yōu)惠1個點，可稍稍議價。這個項目最小的戶型是110平的，不過可選的范圍并不是很多，而280的可選擇性就廣多了，由此也可以看出大家對這個寫字樓的態(tài)度以及它家的去化率實在是緩慢，相比周邊的金水萬達、建業(yè)凱旋、藍寶灣未交房早已售罄的情況，蘭德中心的銷售可以用“蝸?！眮硇稳萘?。這也于我當初的估計相吻合，之所以出現(xiàn)這樣的銷售局面，我想不外乎以下的原因。
先說它的優(yōu)勢吧：它的宣傳語“地鐵一通，立刻升值；現(xiàn)房發(fā)售，即買即賺”，這個廣告語可以說很好的詮釋了它的優(yōu)勢?，F(xiàn)房，這點是很多寫字樓不能比的，既可以現(xiàn)場觀摩戶型，又可以即買即租，遠非那些“空中樓閣”可比；此外，寫字樓必須具備的交通便利，蘭德中心也可以說是具備的：北邊是農(nóng)業(yè)路高架、門前就是地鐵2號線，往遠了說南邊的黃河路還有地鐵（只能算附帶優(yōu)勢，不能算做真正優(yōu)勢，畢竟距離較遠）。
可是它的優(yōu)勢真的也就僅此而已了，而它的劣勢也同樣明顯：
1、距離農(nóng)業(yè)路高架不遠，而且農(nóng)業(yè)路還有上下高架的出入口，因此它附近將來會擁堵，這是毫無疑問的。真是成也高架敗也高架。
2、同質化競爭是它最大的敗筆。之所以高架北邊萬達、建業(yè)、藍寶灣不愁賣，是因為這三家組成“高端”寫字樓組團，把金水區(qū)的高端企業(yè)瓜分了七七八八；而蘭德中心的區(qū)域位置給人的感覺就是中檔寫字樓，而它確實也是如此，這樣它就不可避免要與對面的國貿(mào)360進行同質化競爭。國貿(mào)360發(fā)展成熟，寫字樓樓齡也很年輕，大部分商戶沒有“逃離”的理由，再加上近幾年鄭州寫字樓如雨后春筍般涌起，蘭德中心跟它們相比優(yōu)勢并不大，所以弄得現(xiàn)在很尷尬。

綜上所述，所以我對這個寫字樓的定位是謹慎。(展開全部)

蘭德中心（辦公）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售27套，總銷售金額共0.7669億，總銷售面積共4947.1平，全年均價15502元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

之前說建業(yè)凱旋廣場的時候也提過蘭德中心，筆者一直以來都認為商場要成商圈才共贏，寫字樓也不例外。
蘭德中心現(xiàn)在處于最好的位置但并不會是溢價最高的那個。
處于花園路商圈的絕佳位置，地鐵高架四通八達，周邊國貿(mào)大商丹尼斯已經(jīng)聚集成了鄭州乃至河南省最成熟的商圈，這對蘭德中心即是利好也是弊端。正因為地處商圈中心，大人流量帶來的往往是交通擁堵、停車位不足，雖然蘭德中心停車位也算充足，但免不了被購物的省內(nèi)人民搶了車位，所以從一定程度上此塊地并不適合辦公，現(xiàn)在的情況恐怕只能徒增煩惱罷了。
正弘、建業(yè)、萬達合圍成了花園路東風路未來高大上的企業(yè)辦公圈，而蘭德中心是唯一在售的遠離那三位的獨身漢，企業(yè)選擇辦公場地或者升級辦公場所，首選肯定是東區(qū)，其次在老城區(qū)的話那一定是經(jīng)三路，未來嘛一定會是建業(yè)萬達所在的花園路東風路雙地鐵線上。所以聚合效應一出也就顯得蘭德中心身單影只了，而 一旦凱旋廣場和萬達中心形成氣候，其房租溢價便是順理成章了，而蘭德中心則只能望洋興嘆。
除了極個別例子，一般獨棟的寫字樓租金遠沒有辦公圈內(nèi)的寫字樓租金高也是個常態(tài)，再加上其所在的國貿(mào)商圈人流攢動，停車難也必將長期伴隨蘭德中心的企業(yè)，雖說坐擁高架地鐵，但北邊的萬達建業(yè)正弘可是坐擁雙地鐵2/8號線，緊鄰東風渠，交通環(huán)境較之并不差，唯一的優(yōu)勢便是蘭德中心現(xiàn)在是準現(xiàn)房了，所以投資客是選擇北建業(yè)萬達還是選擇蘭德中心需要您仔細考慮下了。還有一點即是企業(yè)選址通常很考慮品牌面子，而花園路地標萬達中心和建業(yè)凱旋廣場都比蘭德中心具有號召力，所以投資溢價哪個更靠譜還是比較明顯的。(展開全部)

個人不推薦這個項目。
曾經(jīng)個人談過金水CBD的寫字樓市場，產(chǎn)品一個比一個高端，客戶卻是非常值得擔憂的一件事情，租金承受能力比較高的大中型企業(yè)可能首選還是高鐵商務區(qū)，畢竟辦公是一個集群效應的物業(yè)，金水CBD是個備選，而剩余的租金承受能力相對一般的，首選考慮的可能更多的是租金導向下經(jīng)三路沿線，等于選擇金水CBD的客戶，可能是經(jīng)過層層篩選過得客戶。
那么對于這個項目更尷尬的是，即便選擇這里辦公的大中型企業(yè)，出于運營能力、品牌力等方面的考慮，可能會首選運營能力更強，品牌效應更大的萬達或者建業(yè)，最次也是正弘，這么下來，客戶又被篩選了一輪，到這里的客戶寥寥無幾。
對于這種需求被層層篩選的項目，個人不推薦，不確定性因素太多，太大。(展開全部)

對于這個片區(qū)而言，無意是城市北部商業(yè)中心，但并非商業(yè)中心就有商務辦公需求，花園路片區(qū)便是。原因有三，第一，項目雖與國貿(mào)只有一路之隔，但花園路兩段絕對的陰陽面，且中間無過街天橋連接。第二，區(qū)域商務辦公氛圍差，360公寓內(nèi)多為低端商務，婚紗攝影，美容，美甲等小作坊，對于辦公地點敏感度低，承租能力弱。第三，該項目自身規(guī)劃有一定缺陷，門前廣場預留過小，對于商業(yè)的空間預留不足。因此建議對于本項目商務類物業(yè)投資需謹慎。商業(yè)經(jīng)營也需考慮如何與360形成互動，切記咫尺天涯！

相比建業(yè)凱旋廣場、正弘藍堡灣四期、萬達中心，蘭德中心的位置并不差，但開發(fā)商的知名度比較小，這或多或少都對項目的整體形象、檔次感有所影響。
從硬件方面來說，蘭德中心也是不錯的，外面的玻璃幕墻看起來挺氣派的，大堂及公共部分裝修裝飾的用料及作工都體現(xiàn)了一定的高檔感，電梯采用了蒂森克虜伯，一線品牌。地下停車位約740個，應該是很充足的。
因為快要交房了，現(xiàn)在基本上是準現(xiàn)房銷售。單層面積約2200平方米，可以自由分割。目前的均價為17000元/平方米，不低，比建業(yè)的還要高些。性價比并不突出。
對于寫字樓來說，后期的運營維護和物業(yè)管理更為重要，看蘭德置業(yè)未來怎么做了。
個人認為，在此區(qū)域內(nèi)，建業(yè)、正弘、萬達的寫字樓是首選。不過，蘭德中心和上述三家不是同一時間的產(chǎn)品，在時間上已占了先機。(展開全部)