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美盛教育港灣四期，國基路南、陳寨街西。

人們認為他們知道的總是比實際的要多。他們喜歡對自己一無所知的事情表達觀點，并在這些觀點的指導下采取行動。長期以來，心理學家們都在探究為什么人們看起來總是信心過度。一種理論認為，在評價其結論的正確性時，人們往往注意到其推理的最后一步是正確的，全然不顧推理中其他部分可能的錯誤?！斗抢硇苑睒s》

四期位于國基路南、陳寨街西，占地面積是37畝，容積率是6.0，總建筑面積是14.86萬平方米，一共規(guī)劃是4棟樓，主力戶型是95-100平方米、120-127平方米，2月25日線上選房，當天到訪大概是320組，推出了165套，成交的均價大概是20500元/平方米，不同的去化版本如下，一個是賣了60套，一個是買了七八套。

具體的數字只有內部人士才知道，項目主要的優(yōu)劣勢：

1、位置。

李嘉誠說：位置、位置、還是位置，位置才是硬道理。美盛教育港灣的位置還是非常不錯的，北三環(huán)陳寨的城中村改造，文化路與國基路，這就不用多說了。

開發(fā)商的推盤是從索凌路向文化路推進，也就是越靠近文化越貴，但是四期相對于三期，沒有太大的優(yōu)勢。

2、教育。

之前寫過一篇文章，學校才是王炸，美盛也是深諳其中的道理，一頓操作緯五路一小加上金水區(qū)外國語，一平方米直接多賣幾千塊。

最不讓人放心的還是開發(fā)商，在17年的時候美盛包裝這個項目是，“教育+”的產品模式，那時候美盛晚了玩了一個分銷合伙人招募政策：先交20000元，然后再交80000，最終成為美盛的合伙人，賣一套房子可以賺千分之6-8傭金，總之買民營企業(yè)的房子一定要注意安全。(展開全部)

這與克爾瑞差別有點大啊

克爾瑞：成交60套，去化率36%

這個市場下 首開5套 真的頂 港灣1期+2期+金水印+現在B組團 有沒有明白人算算多少戶
俺數學不好