金水北不缺商業(yè)。Yoyopark，普羅旺世商圈，美盛規(guī)劃的商業(yè)地塊，看看對面美景嗷嗷叫著商鋪12xxx，前景如何不言而喻；公寓供給量也有點過盛，榮寓毛坯LOFT13000元/㎡，和昌瓏悅精裝平層11000元/㎡，毛坯LOFT12000，還有碧桂園天麓有38-72㎡平層公寓產(chǎn)品，怎么突出重圍？
首先位置上是沒啥缺點的，售樓部所在位置就是后期的商業(yè)地塊，周邊配套不用說，；臨近交通主干道國基路、文化路，自駕出行便利，公共出行上臨近在建的地鐵4號線陳寨東站，規(guī)劃中的7號線張家村站600米左右，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套也都不在話下。
標(biāo)新立異的價值點？瀚海選擇的是在引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)上做文章，在規(guī)劃的4棟公寓和1棟寫字樓中，寫字樓主打的主題是影視新媒體中心，規(guī)劃引進(jìn)直播產(chǎn)業(yè)、電競產(chǎn)業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，以及HPC好萊塢影視制作中心；產(chǎn)業(yè)帶動人氣，倒也比較吸引投資客，加上商業(yè)有9萬方體量，集中式商業(yè)由瀚海自持，街區(qū)式商業(yè)后期對外銷售，也可以保障商場后期的運營質(zhì)量。
首開推出了1/2/4號樓三棟公寓，產(chǎn)品為平層、LOFT，其中1#樓為6梯27戶設(shè)計，loft47-55㎡；2#樓為6梯25戶設(shè)計，戶型面積46-57㎡；4#為8梯28戶設(shè)計，規(guī)劃41-52㎡平層公寓。首開均價平層約9500，loft約11000。只是就首開去化情況來說并不理想，推出350套房源，去化套數(shù)不足80套。僅靠產(chǎn)業(yè)和商業(yè)突出重圍，還是有點力不從心。
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