瀚海思念城，國(guó)基路與渠東路交匯處。
瀚海思念城開始推出商鋪了，商鋪純一層從56平方米-130平方米，純一層的價(jià)位23000元/平方米-35000元/平方米，一拖二30000元/平方米-36000元/平方米，商鋪的層高5米，得房率在60%-70%，毛坯交付。
原來(lái)有一句老話叫做一鋪養(yǎng)三代，就是說(shuō)一個(gè)好的商鋪可以養(yǎng)活三代人，現(xiàn)在由于生意難做沒(méi)有那么好。
我講講我自己調(diào)研的情況南三環(huán)的綠都瀾灣租金180元/平方米/月，位置好的200元/平方米/月，一個(gè)鋪?zhàn)影凑?00平方米計(jì)算，一個(gè)月光租金1.8萬(wàn)/平方米，一年的租金是1.8*12=21.6萬(wàn)，再加上3-4萬(wàn)的水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)，再加上一個(gè)月的租金，這算下來(lái)差不多需要26萬(wàn)，裝修還得需要10萬(wàn)塊，這算下來(lái)就需要36萬(wàn)了。
一般情況下普通住宅下面超市、餐飲、便面服務(wù)點(diǎn)、剪發(fā)、診所、牙醫(yī)、兒童培訓(xùn)、藥房、嬰兒洗澡，有些生意模式比較好，算是躺贏的模式，比如診所、牙科，這些生意的門檻比較高，競(jìng)爭(zhēng)不激烈，另一些比如餐飲、超市、中介，相對(duì)來(lái)說(shuō)掙錢都比較難，尤其是超市和小餐飲，日子過(guò)得非常艱難，其一開的門店眾多，其二受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊本來(lái)可以到樓下吃的、買的，直接美團(tuán)搞定，所以現(xiàn)在生意比較難干，商鋪的價(jià)格高，如果租金低，房東的回報(bào)率上不去；如果租金高，大部分生意扛不住。
所以投資商鋪、做生意要謹(jǐn)慎，謹(jǐn)慎。
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