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繼康橋天樾九章、招商美景美境之后，金水北也重回冷靜期，只見宣傳不見行動的云境也在蠢蠢欲動。
內(nèi)購之后即將迎來首次開盤，規(guī)劃7棟高層住宅及1棟公寓產(chǎn)品，首開7號樓，面積段89平、110平和120平，精裝交付，對外釋放價格19500左右，雖整個項目面積段從75-155不等，但75平和155平僅為點綴，房源比較少，主力戶型為89平和110平，120平次之，從外觀、容積率到戶型設(shè)計都只能說是很一般亮點非常少，這是一個占據(jù)絕佳位置的剛需和剛改盤，項目緊鄰東側(cè)為后期碧桂園的商業(yè)地塊，綜合起來這是一個大型的集購物、休閑、娛樂、居住為一體的綜合體，周邊本身住宅就多且以房齡較長的社區(qū)為主，對面為商堡汽配城，后期隨之而來的必然有擁堵。
產(chǎn)品不夠位置來湊，這也是該盤最大的賣點，金水北核心位置、花園路、國基路，地鐵4號線和2號線，標(biāo)準(zhǔn)雙地鐵盤，北側(cè)為農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，這個位置的交通跟二環(huán)三環(huán)內(nèi)基本沒什么差別，但周邊城市界面目前來看是一般，只有靜待國基路全線升級改造和周邊市場搬遷。
金水北的大戰(zhàn)還將繼續(xù)，金水印已率先將自己加入了三環(huán)沿線的高端改善項目陣營，云境競品主要以招商美境和天樾九章為主，論位置云境優(yōu)于二者，淪定位天樾九章偏改善，招商美景剛需+剛改，云境則剛需更多一點，論品質(zhì)三者不相上下，但招商作為央企應(yīng)該更穩(wěn)定，目前云境精裝溢價三者中間不占價格優(yōu)勢。
雖大環(huán)境不好，但前有內(nèi)購價格在前，碧桂園應(yīng)該也是左右為難，位置好+學(xué)校，云境依然可以關(guān)注,但不要對品質(zhì)有太多期待。(展開全部)

十里花園路，一境北龍湖。
天麓的升級之作云境即將入市，規(guī)劃公示，6棟33-34層、1棟22層高層、1棟11層、4棟商業(yè)配套建筑、3棟其他配套建筑及1棟幼兒園，還包括33層安置區(qū)高層建筑，分兩期開發(fā)，幼兒園、商業(yè)、安置房全分開管理，除了帶來嘈雜，其他互不影響，層高2.9米，預(yù)計11月底首開，首開2#、5#、7#，前期已內(nèi)購，售樓部位于花園路東原天麓售樓部，受洪災(zāi)+疫情雙影響，加之金水北風(fēng)起云涌，原對外釋放20000+的價格，再次詢問已悄無聲息的統(tǒng)一口徑19500左右 。
區(qū)位價值和位置已無需多言，單看產(chǎn)品：
1、同比金水北某些樓盤的外立面鋁板+大面積玻璃，云境注定不走顏值路線，外觀很一般，非常大眾，具有碧桂園一貫特色風(fēng)格。
2、密度大，層高2.9米，梯戶比高，部分兩梯五戶，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，且部分戶型衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。
除了位置和區(qū)位價值，產(chǎn)品本身亮點不多，不敵康橋天樾九章和美盛金水印。
但相比別的項目教育資源是一大亮點，北側(cè)緊挨著農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，雖前身為柳林四小，但農(nóng)科路小學(xué)已托管多年，生源從渠東路到中州大道以周邊社區(qū)為主，并非真正的村小，教學(xué)質(zhì)量還是經(jīng)得起考驗的。再一就是項目配套幼兒園，位于國基路柳林西路交叉口，用地面積6480平方米，不同于別的9班、12班配套，這個配套和面積還是挺大的，在金水區(qū)陸續(xù)為金水科教園區(qū)托管公立幼兒園之際，這個體量，希望也可以引入公辦金水一幼、三幼落地。
雖地處金水北，但花園路國基路一帶的城市界面還有待提升，下半年的市場注定愈來愈難，一向以高周轉(zhuǎn)為主重視現(xiàn)金流的碧桂園，不排除后期還會有價格驚喜，同區(qū)域相比置業(yè)金水北門檻較低，可以重點關(guān)注。(展開全部)

金水北下半年繼續(xù)魔幻開場，說好的高端“云系”，但碧桂園天境依舊走的是剛需、剛改、改善通吃的路線，規(guī)劃7棟20-34層高層、1棟公寓及部分商業(yè)，東側(cè)為后期碧桂園規(guī)劃的10萬方集中商業(yè)，整個項目未來將打造成集購物、休閑、娛樂、居住于一體的商業(yè)綜合體項目，與西側(cè)美景美境、瀚海思念城形成國基路新商圈。
戶型面積分別為75平兩房、89平小三房、110平三房、120平三房及153平四房，兩梯四戶，精裝修交付，前期已啟動內(nèi)購，均價19000，計劃12月份正式開售，對外釋放價格21000左右。
碧桂園作為宇宙第一房企，見多識廣還是最懂客戶，在金水北動輒兩萬均價、89平起步的標(biāo)準(zhǔn)直接將剛需拒之門外的情況之下，天境75平的小戶型在市場上無疑是一種稀缺，面積小，總價低，對于剛需上車金水北是一次不錯的機(jī)會。無敵的依然是位置和區(qū)位價值，花園路和國基路屬于金水北的門戶位置，地鐵2號線和4號線，西有東風(fēng)渠，東有北龍湖，北有金水市民活動中心，周邊各種配套設(shè)施都非常齊全，雖現(xiàn)在城市界面有點令人堪憂，但未來絕對有煥然一新的潛力。
碧桂園的特點在于不管它是天字系列，還是云字系列，還是別的高端系列，最后的裝修標(biāo)準(zhǔn)和外立面都基本大差不差，其實力可以保證順利交房，但對于品質(zhì)就不用報太大的希望了。
金水北文化路-花園路三足鼎立時代正式開啟，注定又是一場激戰(zhàn)，北有康橋天樾九章，109平起步，定位剛改+改善，毛坯20000起步；南有美盛升級之作金水印，105平起步，同樣定位剛改+改善，精裝22000起步；相比之下云境還是比較親民的，所以改善資金充足選金水印和天樾九章，一般選云境。(展開全部)

2020年6月3日鄭政出[2021]37號（網(wǎng)）地塊被鄭州市金水碧海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價121936萬元拿下，成交樓面地價為0.42萬元/㎡，溢價率0%。

地塊位于國基路北、柳林西路東； 出讓面積：56092.64平方米(合84.139畝)；土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、地下空間用途為交通服務(wù)場站；規(guī)劃容積率：大于1.1、小于5.2；規(guī)劃建筑密度：小于32%；建筑高度：小于100米；綠地率：大于30%。

作為沙門城中村改造安開混合區(qū)，碧桂園重新命名云鏡裕和天麓分割區(qū)別。
項目地理位置優(yōu)越，國基路和花園路的金水北核心地帶，周邊配套較為齊全，項目400米的地鐵沙門站是2號線和4號線的換乘站，步行5分鐘即可，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤；農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)、13萬方自帶商業(yè)綜合體的加持，未來的生活便利性沒的說。
不利因素同樣不少：容積率略高，作為安開混合地塊項目內(nèi)部規(guī)劃約11萬方的安置房、這已經(jīng)非常大的體量了，分割十分困難，而且地塊不太方正的情況下集中景觀非常難以做出彩。

碧桂園云境的產(chǎn)品面積段為約75㎡兩房、約88㎡三房、約110-120㎡三房和約156㎡四房；小戶型向來是繁華地帶的搶手貨，而且這個位置說實在改善的群體不一定看的上，地塊產(chǎn)品復(fù)雜而且環(huán)境糟雜絕對不是改善的料。投資的話大體量的安置房你是剛不過租金的，剛需過渡反而是個不錯的選擇，碧桂園大企業(yè)的招牌（保障項目交付不要期待太多），周邊配套齊全，距離東區(qū)和北龍湖都非常近，享受帶來的發(fā)展紅利。

美景二期和招商合作而且容積率只有3.5，建議小戶型選擇碧桂園，110+的戶型多考慮招商的~(展開全部)

碧桂園不虧是宇宙第一房企，剛摘地廣告已鋪天蓋地，云境立足金水北正式豪橫出道。
與天麓同屬于沙門城改項目，是在原天麓的基礎(chǔ)上升級為目前碧桂園旗下的高端“云系”，同時還是一個規(guī)劃住宅、LOFT和商業(yè)街的大型城市綜合體項目，其中商業(yè)板塊將打造成未來國基路沿線的5.0生活場，與瀚海思念城、美景美境規(guī)劃商業(yè)聯(lián)合打造成金水北的國基路新商圈。
首開住宅地塊位于國基路北、柳林西路東，84畝，容積率5.2，建筑高度100米，為安混開發(fā)地塊（其中安置村民建筑面積為110859平方米，可用于開發(fā)商品房的面積為179900平方米），且商業(yè)建筑兼容比例不大于地上總建筑面積的20%，目前活動板房式的展廳位于國基路和柳林西路交叉口向東50米左右，處于前期咨詢階段，根據(jù)碧桂園的一貫快周轉(zhuǎn)風(fēng)格產(chǎn)品入市應(yīng)該很快。
規(guī)劃6棟高層住宅及2棟公寓產(chǎn)品及部分商業(yè)，安置房位于黃埔路和東沙路的西南角，據(jù)說后期會與商品住宅以一條內(nèi)部街坊路隔開，面積段為74平兩房、85-120平三房、155平四房，精裝修也是在原天麓的基礎(chǔ)上做了全面升級，定位剛需、剛改和改善，。
金水北從來不缺流量，位置和區(qū)位價值就是其最大王牌，云境正處于其核心位置，臨花園路、國基路、向北三全路，雙地鐵2號線和4號線，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，北側(cè)即為農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，周邊還有藝術(shù)小學(xué)，各種配套設(shè)施都非常齊全。
問題在于：
1、位置和區(qū)位價值及配套確實是毋庸置疑的，但配套的質(zhì)量確實都很一般，農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)前身為柳林鎮(zhèn)級別學(xué)校，現(xiàn)為名校托管且周邊學(xué)校一向匱乏，該學(xué)校早已人滿為患不說，其教學(xué)質(zhì)量還有待驗證，所以沖著名校的宣傳來置業(yè)的請三思。
2、周邊眾多房齡較長社區(qū)和家屬院及汽配市場聚集，城市界面和周邊環(huán)境還有待改善。住宅較多，人流量大，后期的擁堵應(yīng)該也是必然。
3、中學(xué)教學(xué)資源是周邊一大匱乏，國基路北側(cè)為在建初中部，后期大概率還是名校托管，希望可以改變周邊教育資源這一現(xiàn)狀。
關(guān)于碧桂園的宣傳品質(zhì)聽聽就算了，大概率依然不會驚艷，北有康橋天樾九章、西有招商美景，競爭還是非常激烈的，價格應(yīng)該在20000左右，可以關(guān)注。(展開全部)