繼康橋天樾九章、招商美景美境之后，金水北也重回冷靜期，只見(jiàn)宣傳不見(jiàn)行動(dòng)的云境也在蠢蠢欲動(dòng)。
內(nèi)購(gòu)之后即將迎來(lái)首次開盤，規(guī)劃7棟高層住宅及1棟公寓產(chǎn)品，首開7號(hào)樓，面積段89平、110平和120平，精裝交付，對(duì)外釋放價(jià)格19500左右，雖整個(gè)項(xiàng)目面積段從75-155不等，但75平和155平僅為點(diǎn)綴，房源比較少，主力戶型為89平和110平，120平次之，從外觀、容積率到戶型設(shè)計(jì)都只能說(shuō)是很一般亮點(diǎn)非常少，這是一個(gè)占據(jù)絕佳位置的剛需和剛改盤，項(xiàng)目緊鄰東側(cè)為后期碧桂園的商業(yè)地塊，綜合起來(lái)這是一個(gè)大型的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、居住為一體的綜合體，周邊本身住宅就多且以房齡較長(zhǎng)的社區(qū)為主，對(duì)面為商堡汽配城，后期隨之而來(lái)的必然有擁堵。
產(chǎn)品不夠位置來(lái)湊，這也是該盤最大的賣點(diǎn)，金水北核心位置、花園路、國(guó)基路，地鐵4號(hào)線和2號(hào)線，標(biāo)準(zhǔn)雙地鐵盤，北側(cè)為農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基校區(qū)，這個(gè)位置的交通跟二環(huán)三環(huán)內(nèi)基本沒(méi)什么差別，但周邊城市界面目前來(lái)看是一般，只有靜待國(guó)基路全線升級(jí)改造和周邊市場(chǎng)搬遷。
金水北的大戰(zhàn)還將繼續(xù)，金水印已率先將自己加入了三環(huán)沿線的高端改善項(xiàng)目陣營(yíng)，云境競(jìng)品主要以招商美境和天樾九章為主，論位置云境優(yōu)于二者，淪定位天樾九章偏改善，招商美景剛需+剛改，云境則剛需更多一點(diǎn)，論品質(zhì)三者不相上下，但招商作為央企應(yīng)該更穩(wěn)定，目前云境精裝溢價(jià)三者中間不占價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
雖大環(huán)境不好，但前有內(nèi)購(gòu)價(jià)格在前，碧桂園應(yīng)該也是左右為難，位置好+學(xué)校，云境依然可以關(guān)注,但不要對(duì)品質(zhì)有太多期待。
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