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云境可以看做是天麓二期，同一個項目，對于主城區(qū)和郊區(qū)，碧桂園采用的是不同的策略，主城區(qū)的地，每一期都是一個新項目，新案名，比如碧桂園西湖就衍生出來云頂，天悅灣兩個新盤，郊區(qū)的地則是一個案名分好幾期，這樣可以利益最大化，因為主城地金貴，每一塊地都要定制化，精雕細琢，利益最大化，郊區(qū)則是整盤運作標準化平攤成本。
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云境地塊，也就是6.3拍到的鄭政出〔2021〕37號（網(wǎng)），位于國基路北、柳林西路東，成交價121936萬元，折合地價1449萬元/畝，樓面價4180元/㎡，溢價率為0。天麓二期憑借位置銷售的不錯，二期云境也不錯，恭喜碧桂園了。
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項目優(yōu)勢如下：
一，????????? 標準雙地鐵口。東邊是2號線沙門站，西邊是4號線陳寨東，個人一直覺得2號線和4號線的價值要比其他地鐵線價值略高，一是因為靠東，二是因為串聯(lián)的都是高價值，高密度人口區(qū)域。

二，????????? 周邊配套好。周邊學校有農(nóng)科路小學國基路校區(qū)，華北水利水電北校區(qū)等，商業(yè)有瀚海思念城和美景美境的配套商業(yè)，要啥有啥。

三，????????? 小區(qū)規(guī)模較大。占地80余畝，雖說容積率5.2，但這是包含商業(yè)的，估計純住宅的也就四點多，在城改項目中也算湊合。規(guī)劃有6棟高層住宅、1棟公寓。1棟幼兒園。
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劣勢也很突出，要格外注意。
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首先是安開混居。出讓條件寫了，安置村民住宅建筑面積為110859平方米，地上總共29萬方，扣扣公寓商業(yè)，商品房能占多少？所以說這是另一個美景美境。
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其次地塊不規(guī)則。這是個帶尾巴地塊，北邊往東延伸出一條細長地塊，規(guī)劃難度大，不容易出好戶型，好景觀。
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受制于這兩大致命劣勢，雖然碧桂園祭出云系，但實際的產(chǎn)品路線還是和天麓差不多的，主力戶型為74-155㎡，74㎡小兩房，85-120㎡三房，少量的155㎡四房。
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個人認為這個盤只適合買小戶型，弄個小兩房自住或投資，上班族出行逛街挺方便，改善就算了，住著鬧心。(展開全部)