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臺隆合園，10月交房，好戶型15500入手虧嗎

臺隆合園，現(xiàn)在剩余3#和2#少量大戶型不好的樓層，均價1.4-1.5萬，可以首付10萬訂房網(wǎng)簽，10月底前付清首付。
看下圖施工程度，年底交房應(yīng)該沒問題。
關(guān)于土地使用權(quán)問題，確實已經(jīng)過去20年了，還剩50年，另外一期1-2-3號樓，離西邊的鐵路大概80米，舒適度大打折扣。
今年下半年會推出二期，戶型比一期偏改善，舒適度肯定也比一期要好。
配套的幼兒園和小學(xué)，預(yù)計和二期一塊建。

臺隆合園，位于惠濟(jì)區(qū)南陽路弘潤路，占地127畝，容積率3.5，綠化率30%。共規(guī)劃13棟33層高層住宅。鄭州本地開發(fā)商，二級資質(zhì)，開發(fā)項目不多，有知名度的有君悅城。

2018年開盤，目前正在銷售的是是1,2,3號樓，項目于2018年開盤三次，除了1月份的1號樓首開去化還可以，4月份的2號樓開盤，7月份的3號樓開盤，去化率都很低。

現(xiàn)狀：
1、目前正在銷售的三棟樓，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，今年12月交房，可去工地實地查看。
2、容積率3.5，樓間距方面，距離最小的如13號樓與15號樓，有45米左右；距離最大的如5號樓跟6號樓，有90米多點。畢竟容積率較低還沒有洋房，樓間距還是很可觀的。
3、單價1.4萬+的房價，跟周邊的房價相比，略有優(yōu)勢。（興隆城也是1,4萬，不過缺點更突出）
4、支持公積金、組合貸，可分期，但是交房前，首付必須補(bǔ)齊。

缺點：
1、由于開發(fā)商拿地較早，2002年9月，也就是說到如今，產(chǎn)權(quán)只剩下50年。
5、圖紙設(shè)計也早，戶型比較落后，87平設(shè)計成兩房； 三房117平設(shè)計成南戶三房，不通透；
6、開發(fā)商口碑是硬傷，因為產(chǎn)權(quán)沒說清楚，之前也有客戶維權(quán)現(xiàn)象。
7、工程進(jìn)度太慢，規(guī)劃中的二期看不到實際上的進(jìn)度，置業(yè)顧問說改圖紙了，審批比較慢。

綜合：
1、目前所剩房源不多，尾盤銷售，主要剩幾套4樓，24樓，32樓，頂層。
2、整體來說雖然是小開發(fā)商，也經(jīng)歷了開盤最低成交量，但是也不至于資金鏈斷開，不至于爛尾。
3、雖說面積比較大，容積率比較低，但是改善者，不推薦。剛需者，不追求后期品質(zhì)和樓層的可以備選。建議去工地上實地考察一下，看看施工用材，進(jìn)度，綠化進(jìn)度做決定。(展開全部)

金水電纜，金牛水管，東方雨虹防水，玻璃也準(zhǔn)備裝了，期待明年五一能開始做綠化

臺隆合園這個樓盤可以不，這段時間看房看的惡心的慌！就想考慮個北三環(huán)以內(nèi)地鐵口的房子，今年或者明年交房入??！比較一下就臺隆合園位置價格挺合適的！有沒有其它離地鐵口進(jìn)的房子 北環(huán)以內(nèi)的 價格在1.4左右的房子 有升值空間的給介紹一下

廢品樓盤，可惜這塊地，開發(fā)商由于缺錢，產(chǎn)權(quán)只有五十年了，出的是70年錢買的50年的房產(chǎn)權(quán)，銷售顧問不會給你提到產(chǎn)權(quán)問題，，隔壁就是火車道，雜音特別大尤其是晚上，出錢要看清楚再去交款

多樂士真石漆，金牛水管，泰石保溫層，材料用的都是品牌的，施工工藝也可以。

1號樓1單元室內(nèi)粉刷到23層，2單元粉刷到27層。2號樓內(nèi)粉到25層，外立面刷墻陸續(xù)在做。

位置很好，三環(huán)內(nèi)，老城區(qū)。本地開發(fā)商，希望明年年底能順利交房，希望質(zhì)量沒問題。
還了半年房貸了，別讓我們業(yè)主失望。

100平的三房還不錯。售樓部挺冷清的，不知道為啥。我覺得位置和配套還行，也是五證齊全的樓盤，估計是開發(fā)商經(jīng)驗欠缺吧，人氣不是很旺。問了下交房日期是2020年12月，只能呵呵了?，F(xiàn)在是蓋的3棟樓的毛坯，后續(xù)據(jù)說都是精裝修的房子了，而且是大戶型。有的嫌南陽路現(xiàn)在有點堵，但地鐵通了會緩解，另外弘潤路修通到京沙高速快速路，這個小區(qū)出行就方便了。