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4月26日上午臺(tái)隆合園開盤推出高層2#（2D33F2T3&2T4），共計(jì)推出225套，截止下午6點(diǎn)去化35套。
99-105㎡三房推出95套；
119-129㎡三房推出66套；
134㎡三房推出33套；
85㎡兩房推出31套；
共計(jì)推出225套，去化35套。
均價(jià)（毛坯）：
均價(jià)15000元/㎡左右
客戶情況：
前期無(wú)蓄客，當(dāng)天到場(chǎng)客戶約56組。
優(yōu)惠方式：
1）電商2萬(wàn)抵5萬(wàn)。
1月19日晚上8點(diǎn)微信選房，首次開盤推出高層1#（2D33F2T4）2層底商，共計(jì)推出248套，去化211套。
87㎡兩房推出186套；
120㎡三房推出31套；
125㎡三房推出31套；
共計(jì)推出248套，去化211套
成交均價(jià)（毛坯）
87㎡兩房均價(jià)約14300-14600元/㎡
119㎡三房均價(jià)13900-14300元/㎡
125㎡三房均價(jià)15200-15600元/㎡
客戶情況
在開盤前升級(jí)客戶和關(guān)系戶約380組左右
優(yōu)惠方式
開盤優(yōu)惠5000元
首開地塊最西側(cè)三棟樓，已經(jīng)四個(gè)證，預(yù)計(jì)年底前會(huì)開盤，三棟樓臨近鐵東路，西側(cè)是京廣鐵路有噪音。南，北，西三側(cè)規(guī)劃大面積的底商！東側(cè)距離南陽(yáng)路非常近，沒有如昌建譽(yù)峰和建業(yè)1號(hào)那樣的小廣場(chǎng)。前期內(nèi)購(gòu)價(jià)格比較低，現(xiàn)在馬上五證后價(jià)格不會(huì)很高，但整體規(guī)劃偏改善，大戶型多，有2T3
首開地塊最西側(cè)三棟樓，已經(jīng)四個(gè)證，預(yù)計(jì)年底前會(huì)開盤，三棟樓臨近鐵東路，西側(cè)是京廣鐵路有噪音。南，北，西三側(cè)，媽
臺(tái)隆合園，位于南陽(yáng)路弘潤(rùn)路交會(huì)處西北角，是原拖拉機(jī)廠改造項(xiàng)目，這是塊寶地，周邊星光薈萃，南面升龍匯金廣場(chǎng)（之前傳聞升龍要把這塊地收了，打造升龍悅城項(xiàng)目與匯金廣場(chǎng)連成一片，后來也不了了之），北面昌建譽(yù)峰，東邊建業(yè)壹號(hào)城邦，但這又是塊難啃的硬骨頭，跟它同期運(yùn)作的項(xiàng)目如國(guó)基家天下，建業(yè)森林半島都早已入住，而它售樓部才對(duì)外開放。
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這個(gè)拖拉機(jī)廠地塊其實(shí)和鄭紡機(jī)地塊有異曲同工之妙，老廠沒落，人去樓空，留下一些極具上世紀(jì)工業(yè)特色的老建筑，然后慢慢被植被爬滿，逐漸被世人遺忘，而隨著城市化進(jìn)展加快，昔日的老廠區(qū)成為環(huán)內(nèi)香餑餑地塊，又通過開發(fā)商改造進(jìn)入世人眼中，如果碰上萬(wàn)科之類，會(huì)保留時(shí)代印記，搞出一些情懷。如果碰上普通開發(fā)商，那就二話不說，簡(jiǎn)單粗暴的推了蓋房。
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開發(fā)商正是這樣一家公司，鄭州臺(tái)隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由加拿大籍華人張成文創(chuàng)辦，成立于1992年，屬于河南省開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)。
公司成立時(shí)間不短，但開發(fā)項(xiàng)目不多，也都比較老了，你可能聽過：臺(tái)隆花園、紫云苑、金淮花園省人行重點(diǎn)工程、金水苑、財(cái)稅小區(qū)、君悅城等，項(xiàng)目負(fù)面信息也不少，近幾年也沒什么新盤。
這類小開發(fā)商的特點(diǎn)就是進(jìn)度慢，專業(yè)度一般，但拿的地都特別好。
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項(xiàng)目總占地面積128畝，建面約43萬(wàn)㎡，容積率3.5，規(guī)劃有13棟高層，部分底商，社區(qū)自配九班幼兒園和十八班小學(xué)。這樣容積率不太高，又在市中心，還沒有采用高低配的項(xiàng)目，確實(shí)不可多得。但建筑設(shè)計(jì)理念稍顯落后，外觀老土，戶型設(shè)計(jì)一般。
主力戶型有三種：
最多的是85-88㎡二房，多為手槍戶型，客廳朝北，通透性極差，像小孩子隨便涂鴉。
100-134㎡三房，多為客廳主臥雙面朝南，但勝在南北通透和南北雙陽(yáng)臺(tái)。
142㎡四房，大戶型都差不到哪。
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這個(gè)樓盤還有個(gè)值得期許的優(yōu)勢(shì)可能就是景觀了，在土地收儲(chǔ)時(shí)，zf曾明文要求，保護(hù)地塊內(nèi)的珍惜植物，這里有不少幾十年的參天大樹，如果執(zhí)行到位保留下來，也不失為一大賣點(diǎn)，畢竟很多地緣性客戶都是在樹下玩耍長(zhǎng)大的。(展開全部)
臺(tái)隆合園，惠濟(jì)區(qū)南陽(yáng)路與弘潤(rùn)路交會(huì)處西北方向。
01
開發(fā)商情況
鄭州臺(tái)隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這個(gè)開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過臺(tái)隆花園、紫云苑、金淮花園等等，只是現(xiàn)在已經(jīng)沒落了，股東為兩個(gè)自然人股東，張成文和高文姬！
這宗土地屬于南陽(yáng)拖拉機(jī)場(chǎng)的地，一直閑置了好久了因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，不知怎么了借尸還魂的又重新包裝入市了。這家公司顯示的是有69起法律訴訟，最近的一起是2017年和銀行的金融借款合同糾紛。
該項(xiàng)目在2017年的年初進(jìn)行過內(nèi)購(gòu)，單價(jià)在9000元/㎡，首付款20萬(wàn)。
02
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
該項(xiàng)目一共占地127畝，規(guī)劃13棟樓，總建筑面積43萬(wàn)平方米，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有一個(gè)小學(xué)、一個(gè)幼兒園。戶型面積區(qū)間從87-182㎡，大中小都有，滿足各個(gè)階層的需要。
總體來說位置是真的很靠譜三環(huán)內(nèi)，配套也不錯(cuò)，戶型是設(shè)計(jì)的馬馬虎虎，關(guān)鍵問題是開發(fā)商的實(shí)力如何，這一塊地真的放在哪里很長(zhǎng)時(shí)間了！(展開全部)
隆合園在售房源建面約87-125㎡，整體均價(jià)約15000元/㎡，具體一房一價(jià)，詳情咨詢售樓部，?
臺(tái)隆合園在售樓棟為1、2、3號(hào)樓，在售85-140平米
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