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美盛教育港灣位于國基路與北三環(huán)之間，是陳寨和廟里的城中村改造項(xiàng)目，是主打教育的樓盤?？傉嫉?600多畝，容積率為5.9，總建筑面積550萬平方米，整體規(guī)劃11所幼兒園、5所小學(xué)、2所中學(xué)，但在公示的文件中顯示中學(xué)是廟李中學(xué)與鄭州外國語中學(xué)聯(lián)合辦學(xué)，小學(xué)是與金水區(qū)緯五路一小聯(lián)合辦學(xué)，預(yù)計(jì)2021年9月開始招生。對于教育這方面，無論是剛需客戶，還是改善群體大多數(shù)都有強(qiáng)烈需求。
首期地塊位于國基路與豐慶路東南角，規(guī)劃主要有80、87㎡兩房、98-108㎡三房、126㎡品質(zhì)三房和143㎡四房。5.99的容積率，高容積率是所有改造項(xiàng)目都避免不了的，因此項(xiàng)目一期地塊狹長，樓與樓之間的距離挨得會的近，部分樓棟還是東西朝向，所以小區(qū)里很難做出好的景觀。在戶型設(shè)計(jì)上也是中規(guī)中矩，大多是面寬小，進(jìn)深大的設(shè)計(jì)，舒適度不高。
總的來說，在宣傳上的雙地鐵，距離項(xiàng)目都不算太近，可以值得期待的點(diǎn)，就是項(xiàng)目本身規(guī)劃的商業(yè)和教育配套了。雖然在北區(qū)，可選擇的剛需確實(shí)不多了，但目前美盛19000多的均價，在周邊還是有其他可以考慮的項(xiàng)目。