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騰威城一期共分為兩個(gè)院開發(fā)，之前說的是1號(hào)院6月份交房，2號(hào)院今年年底交房，現(xiàn)在又說的是1號(hào)院今年8月份交房，2號(hào)院今年年底交房，不考慮置業(yè)顧問咋說，就目前的施工進(jìn)度來(lái)看，騰威城今年怕是難交房了，不過現(xiàn)在工地上有人在施工，跟很多還沒施工的樓盤相比要放心不少。

騰威城的產(chǎn)品很落后，三梯六戶，不是連廊設(shè)計(jì)，三個(gè)電梯都在中間，戶型設(shè)計(jì)也跟不上市場(chǎng)主流。1號(hào)院現(xiàn)在還有兩棟樓沒開始賣，主力戶型為91㎡兩房和130㎡戶型，說是后期準(zhǔn)備漲價(jià)賣現(xiàn)房（實(shí)在不好去化沒辦法，會(huì)不會(huì)漲價(jià)還得看客戶認(rèn)不認(rèn)），目前主推的是2號(hào)院4號(hào)樓，前段時(shí)間剛剛加推，均價(jià)在17600元/㎡左右，去化并不好，所剩房源比較多，其他幾棟樓說是所剩房源不多，低樓層特價(jià)房在17000元/㎡左右。

因?yàn)橥恋貙儆诮鹚畢^(qū)張莊，村集體成立了騰威置業(yè)，辦公室下面是村兩委牌子，上面是騰威置業(yè)，可畢竟是村級(jí)開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品，還是第一次做商品房，也沒有項(xiàng)目可參考，所以還是會(huì)有很多的顧慮，小開發(fā)商資金鏈會(huì)不會(huì)出現(xiàn)問題，會(huì)不會(huì)爛尾，會(huì)不會(huì)減配，這些誰(shuí)都說不好，不少大房企的資金鏈都接連出現(xiàn)問題，像這種村民集資的村級(jí)房企，很難把心放到肚子里，還是少碰為好。(展開全部)

騰威城共分為三期開發(fā)，目前在賣一期，二期地塊在一期南邊，也是由好幾個(gè)地塊組成，三期緊挨著中州大道，就是現(xiàn)在中州大道西邊的建材城，后期改為商業(yè)、辦公樓和公寓。

一期一號(hào)院偏改善，戶型偏大，均價(jià)在18500-19000元/㎡，2號(hào)院最大戶型建面約98㎡三房，均價(jià)在17500元/㎡左右，其余均是兩房小戶型。其中一號(hào)院明年六月份交房，二號(hào)院明年年底交房，開發(fā)商為騰威置業(yè)，后期物業(yè)為康橋物業(yè)。

騰威城的戶型很垃圾，98㎡戶型為例，兩個(gè)臥室朝南，主臥帶1㎡左右的飄窗，次臥帶陽(yáng)臺(tái)，嗯客廳陽(yáng)臺(tái)不朝南，后期采光會(huì)受到影響，另外，毛坯交付，不帶地暖，帶新風(fēng)系統(tǒng)。

金水主城區(qū)，項(xiàng)目周邊配套成熟，距離地鐵4號(hào)線貨站街站約700米左右，距離地鐵3號(hào)線鳳凰臺(tái)站約900米左右，坐擁主城雙地鐵，公共交通出行非常便利，但從中州大道走青年路到售樓部，周邊城市界面一般，但作為騰威城后續(xù)地塊，等拆遷完，后期居住環(huán)境肯定也會(huì)有所改善。

學(xué)校方面，項(xiàng)目宣傳的劃片小學(xué)是鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)，已經(jīng)建校很多年了，一號(hào)院南側(cè)還規(guī)劃有一所公立小學(xué)，中學(xué)宣傳的是正在建的鳳翔中學(xué)，除此之外，項(xiàng)目附近沒有中學(xué)。商業(yè)方面，金水主城區(qū)的地段，完全不用擔(dān)心后期沒有配套，上悅城購(gòu)物中心距離項(xiàng)目也就500米左右。(展開全部)

有個(gè)疑問，顧問說這是一期兩個(gè)地塊。還有二期嗎？把張莊拆了建二期？

騰威城，打著改善的名號(hào)做著剛需的產(chǎn)品。

整個(gè)項(xiàng)目總占地543畝，共分為三期開發(fā)，其中一期和二期主要做住宅，三期項(xiàng)目主要做大體量商業(yè)，項(xiàng)目一期明年中旬交房，房子還是有可選擇性，兩房到四房產(chǎn)品都有，價(jià)格區(qū)間在17500~19000元/㎡，毛坯交付?，F(xiàn)在的售樓部預(yù)計(jì)最少存在十年，后期要做成商業(yè)中心，一期二期項(xiàng)目各有一個(gè)幼兒園，一期交房后才會(huì)開賣二期。

該項(xiàng)目宣傳一直強(qiáng)調(diào)改善盤，容積率3.59，綠化率37.5%，大戶型產(chǎn)品做得挺多，但是周邊環(huán)境跟改善不沾邊，挨著東建材，住在這會(huì)比較方便、放松，就是環(huán)境不太好；產(chǎn)品設(shè)計(jì)也很一般，大戶型一般人買不了，真正改善人群又不一定看得上，定位就有點(diǎn)問題。

目前在售的小戶型主要集中在2號(hào)院的3號(hào)樓，總高33層，3梯六戶，有兩房和三房產(chǎn)品，但是樓層可選性不多，基本是低樓層和高樓層，中間戶是91平的三房，西南角和東南角是97平的三房，西北角和東北角是87平的兩房。而且現(xiàn)在有一個(gè)迷惑的操作，在售的產(chǎn)品中在只有97平三房要在總房款的基礎(chǔ)上多加5萬(wàn)塊錢，說是當(dāng)初這個(gè)產(chǎn)品寫備案價(jià)時(shí)報(bào)的太低了，后期都漲價(jià)了，要是調(diào)價(jià)還需要有個(gè)較長(zhǎng)的周期，大概需要兩三個(gè)月，所以現(xiàn)在為了符合產(chǎn)品價(jià)值，如果調(diào)價(jià)前買就要多加5萬(wàn)塊，跟首付一起交，要么就等著幾個(gè)月調(diào)價(jià)后買，真是無(wú)語(yǔ)啊，后期調(diào)不調(diào)還不確定呢，現(xiàn)在就開始極力“合理”漲價(jià)了。(展開全部)

這個(gè)中學(xué)師資力量咋樣

騰威城

1，開發(fā)商：
因?yàn)橥恋貙儆诮鹚畢^(qū)張莊，村集體成立了騰威置業(yè)，辦公室下面是村兩委牌子，上面是騰威置業(yè)。
之前做過的項(xiàng)目有商都路通泰路的中南海知音，隴海路中州大道潤(rùn)城時(shí)光里，剛需小區(qū)

2，位置：
金水區(qū)，鄭汴路英協(xié)路往南400米距離，附近有3號(hào)線鳳凰臺(tái)站，4號(hào)線貨站街站（距離500+米），張莊以建材為主，東側(cè)是東建材市場(chǎng)，銷售說2024年租約到期開始搬遷，東建材涉及的商戶利益太多，這個(gè)外遷時(shí)間不足以參考。

目前在售一期，英協(xié)路東側(cè)是一號(hào)院定位剛改，西側(cè)是二號(hào)院面積很小，有筒子樓，定位剛需。

總規(guī)劃543畝，一期85畝，二期在一期南側(cè)，目前還是張莊社區(qū)，三期在東側(cè)東建材，二期三期是N年后的事了。

3，產(chǎn)品：
容積率3.59，在這個(gè)位置已經(jīng)很難得了。
戶型設(shè)計(jì)落后，93平做的還有2房，140沒有做成市場(chǎng)主流4房而是3房，只有1臥朝南，近幾年開發(fā)商很少做曲面陽(yáng)臺(tái)了，交付時(shí)窗戶已封好也就代表著無(wú)贈(zèng)送，所有戶型無(wú)樣板間。

4，學(xué)校：
片區(qū)劃片小學(xué)是鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)，規(guī)劃有一所公立小學(xué)，目前還是村建房未拆遷，銷售所說平頂山銀行西側(cè)是規(guī)劃初中，現(xiàn)場(chǎng)看完過還是停車場(chǎng)

5，物業(yè)：
簽約的康橋物業(yè)，雖然比不上康橋樓盤自帶的康橋物業(yè)，但要比村集體成立的物業(yè)好太多

6，交房時(shí)間：
合同約定的是年底，售樓部通知的是明年6月之前

7，購(gòu)買：
適合地緣剛需自??；
如果是120平以上的改善客戶建議慎選，改善不僅僅意味著居住面積的變大，更有小區(qū)品質(zhì)、片區(qū)環(huán)境的提升，顯然無(wú)論是小區(qū)的定位還是周圍的環(huán)境，都不符合改善需求，品質(zhì)可參考中南海知音和潤(rùn)城，擔(dān)心的爛尾不至于，自己的地自己開發(fā)，開發(fā)商不缺資金，全款在按揭基礎(chǔ)上多1%優(yōu)惠，不急回款，案場(chǎng)釋放1棟2棟計(jì)劃現(xiàn)房銷售，這也是小開發(fā)商的常規(guī)操作，賣期房無(wú)品牌優(yōu)勢(shì)，盤小無(wú)資金壓力，最終賣成現(xiàn)房，精準(zhǔn)收割對(duì)期房抗拒、不看重品質(zhì)的自住群體。
投資不建議，二手房市場(chǎng)無(wú)溢價(jià)，周圍的環(huán)境短周期內(nèi)很難搬遷。

關(guān)于減配：
鄭州目前各種維權(quán)屢見不鮮，大開發(fā)商的減配也非常常見，小開發(fā)商做出好小區(qū)的概率有但太低，不用追求低概率事件
在維權(quán)環(huán)節(jié)，TOP開發(fā)商和本土開發(fā)商尚念在后續(xù)項(xiàng)目的營(yíng)銷影響，收到反饋意見整改交付，小開發(fā)商尤其是村集體開發(fā)商，維權(quán)時(shí)處在絕對(duì)的強(qiáng)勢(shì)方，購(gòu)房者對(duì)其不能構(gòu)成影響自然整改力度和態(tài)度就差得多。(展開全部)

屬于金水區(qū)，地塊很大，800畝，目前是一期，兩個(gè)地塊，容積率3.5，雖然周邊環(huán)境一般，但地段還好，價(jià)格也便宜，小戶型17500-18000，大戶型18500-19000，問題就是開發(fā)商的不確定性，之前開發(fā)過一個(gè)中南海知音和中實(shí)潤(rùn)城，其實(shí)都是垃圾項(xiàng)目，所以，改善請(qǐng)繞開，剛需那是沒辦法，畢竟占著黃金位置。

據(jù)可靠消息，騰威城的底商都將對(duì)外出租都為建材類的門店對(duì)外開放，住在樓上的業(yè)主就嘿嘿嘿了

項(xiàng)目總占地面積約543畝，總建筑面積約200萬(wàn)方，共分為三期開發(fā)，目前在賣一期，一期占地面積約85畝，有兩個(gè)地塊組成，建筑面積約30萬(wàn)方，一期兩個(gè)地塊被英協(xié)路分開，規(guī)劃有9棟住宅，一所幼兒園以及兩層圍合商業(yè)步行街。

戶型設(shè)計(jì)有87平兩房一衛(wèi)、90多平三房一衛(wèi)、123平三房一衛(wèi)、140平三房?jī)尚l(wèi)、157平四室兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)的很一般，甚至有些落后，90多平戶型不是常規(guī)的小三房設(shè)計(jì)，只有一個(gè)衛(wèi)生間，連123平大三房都沒有設(shè)計(jì)成兩衛(wèi)，有些可惜。

87平的兩房以及90多平的三房剛改努努力也能夠得著，這個(gè)位置沒有做成純改善的戶型，以八九十平的小戶型為主，個(gè)人認(rèn)為更適合投資客用來(lái)投資出租，金二環(huán)的位置，距離鄭東CBD不到兩公里，中州大道直達(dá)，3/4/6號(hào)線三條地鐵線環(huán)繞，用來(lái)出租真的很香。

光有地段優(yōu)勢(shì)實(shí)在難以掩蓋項(xiàng)目本身存在的不足

就產(chǎn)品來(lái)說，無(wú)論是外立面、戶型設(shè)計(jì)還是梯戶比都不占任何優(yōu)勢(shì)，土黃色的小區(qū)外立面也著實(shí)不怎么好看，光看沙盤上的排布就少了一絲購(gòu)買的欲望。

開發(fā)商都不能用小來(lái)形容，由村民集資開發(fā)，聽說了開發(fā)商的由來(lái)就理解了在如此好的地段為什么做出來(lái)了這樣的產(chǎn)品。

建材方面，采用的是蒂森克虜伯電梯、三層雙中空玻璃、斷橋鋁合金窗戶、鋼制復(fù)合門、指紋密碼鎖、贈(zèng)送的有新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)設(shè)備，小區(qū)實(shí)現(xiàn)人車分流，內(nèi)部設(shè)計(jì)環(huán)形塑膠跑道系統(tǒng)，但這些也不能稱的上出色，一般項(xiàng)目都會(huì)有。(展開全部)

騰威城項(xiàng)目是17年拿的地，19才開始蓄客，到19年底開盤，位置在鄭汴路與英協(xié)路交匯處，社區(qū)定位剛改，是對(duì)張莊社區(qū)的整體改造，一共分三期開發(fā)，目前在售的就是項(xiàng)目一期。一期項(xiàng)目有85畝地，建筑面積有30萬(wàn)方，屬于住宅商品房，整個(gè)社區(qū)沒有建造安置房，張莊拆掉之后會(huì)建成大型商超。

說實(shí)話，項(xiàng)目周邊配套還是比較齊全的，地鐵站有鳳凰臺(tái)站、東十里鋪站、貨站街站，在建的還有地鐵6號(hào)線，還要幾年能通行；學(xué)校有鳳凰雙語(yǔ)學(xué)校，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有一個(gè)48班小學(xué)，二號(hào)院有一所幼兒園，二期項(xiàng)目也有一所幼兒園，醫(yī)療資源也可以。

一號(hào)院和二號(hào)院中間隔了個(gè)馬路，一號(hào)院交房時(shí)間原本說是今年年底，現(xiàn)在說是要順延，預(yù)期到明年六月份交房，二號(hào)院大概會(huì)在明年年底。在售價(jià)格16500-18500元/平米，相對(duì)來(lái)說，一號(hào)院會(huì)貴點(diǎn)，均價(jià)18500元/平米，二號(hào)院最低16500/平米?，F(xiàn)在首付可以分期，只是沒有優(yōu)惠，正常首付會(huì)優(yōu)惠一部分錢，如果想用組合貸只能是鄭州市的公積金，如果是河南省的就不行，只能用商貸或者只用公積金。

金水老區(qū)的優(yōu)勢(shì)就是配套比較齊全，無(wú)論是學(xué)校、交通還是商業(yè)都是現(xiàn)成的，不用擔(dān)心入住的生活需求，老城區(qū)確實(shí)有自身的優(yōu)勢(shì)在，附近就是東建材，買房裝修的話會(huì)比較方便，但是也有不好的地方，居住起來(lái)多多少少會(huì)嘈雜，影響居住體驗(yàn)。今天也問了下是不是有張莊社區(qū)內(nèi)部人員以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的情況，回答是開盤前期會(huì)有，現(xiàn)在已經(jīng)沒了。(展開全部)