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都市的框架越拉越大，環(huán)內(nèi)土地資源越來越稀缺，都說三環(huán)內(nèi)土地基本沒了，更別提二環(huán)內(nèi)了。

騰威城位于鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米，妥妥的二環(huán)，而且還是距離東區(qū)最近的二環(huán)，過了中州大道就是東區(qū)的地。這個(gè)位置不管對(duì)于剛需還是改善來說都是極佳的位置，環(huán)顧周邊1KM的范圍，基本沒有在售樓盤。一枝獨(dú)秀。

騰威城項(xiàng)目分目前為一期建設(shè)開發(fā)，一期共兩個(gè)地塊，規(guī)劃9棟住宅，1所幼兒園。總占地56707.15㎡，總建面305652.67㎡。
一號(hào)院：容積率是3.596，綠化率是37.50%，
二號(hào)院：容積率是3.73，綠化率是30.19%。
一號(hào)院規(guī)劃以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，二號(hào)院規(guī)劃以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房數(shù)量較少。
很顯然一號(hào)院偏改善，二號(hào)偏剛需，雖然容積率差不多，但是規(guī)劃來看二號(hào)院的社區(qū)及規(guī)劃明顯要強(qiáng)于一號(hào)院，而且目前售樓部釋放的信息也是先推二號(hào)院的1#小高層房源。

很多人沒聽過騰威置業(yè)，這家公司實(shí)際上是集體制，河南騰威置業(yè)有限公司成立于2013年9月29日，注冊(cè)資本壹億圓整，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，主要負(fù)責(zé)鄭州市金水區(qū)城中村改造工程。股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺(tái)街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，100%持股。說白了就是村莊集體公司，和關(guān)虎屯有點(diǎn)類似，不過zf會(huì)持股一部分。開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也就是所謂的蓋蓋安置區(qū)等，世紀(jì)在售及商品房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)為0，這也是唯一需要注意的不定因素。前期吹噓的在牛逼,后面兌現(xiàn)不了白搭。

不過在寸土寸金的二環(huán)，大佬們還是可以堵一波的，預(yù)計(jì)售價(jià)參考周邊二手房19000上下吧。