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騰威城，金玉其外敗絮其中。

好的地方在哪兒呢，地段，地段，地段！金水區(qū)，中州大道，鄭汴路，西北東三個方向分別為6號線、3號線和4號線，距離地鐵3號線鳳臺南路站800米左右，距離6號線貨棧街站1.2公里左右；周邊學(xué)校有惠民中學(xué)、建業(yè)外國語中學(xué)、金水區(qū)鳳凰雙語小學(xué)、1號院對面也規(guī)劃了學(xué)校；售樓部所在位置后期為花園，中建材市場規(guī)劃商務(wù)及商業(yè)。

不好的地方在哪兒呢，
論出身，開發(fā)商為街道辦，說白了就是村民集資開發(fā)的，實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)為0，有爛尾風(fēng)險；
論產(chǎn)品，目前在售的起步91的兩房戶型實(shí)在太過落后，118-140平米三房，156四房為邊戶，戶型設(shè)計上表現(xiàn)平平。雖然有新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)，還是有點(diǎn)差強(qiáng)人意。一期在售的1號院偏剛需，有70-80平米戶型，2號院偏改善，明年年底交房；
論營銷，從場地包裝，宣傳推廣，案場服務(wù)等各方面來說，都太過簡陋，除了地段，實(shí)在難以找出額外的價值點(diǎn)來支撐高價。(展開全部)

目前在售一期的1號院，先開始賣的是臨路的一排，目前優(yōu)惠后的價格18600左右
首付70萬左右，貸款160萬，月供9400左右，位于金水區(qū)邊緣的一個項(xiàng)目，宣稱是金水區(qū)價格最低的項(xiàng)目，這個倒還是蠻真實(shí)。
?項(xiàng)目分為三期，1號院和2號院為一期，后期二期在1期的西邊的另一地塊，3期部分有住宅和安置房兩部分組成。
戶型方面，91㎡兩房 118-140㎡三房 156㎡四房為邊戶，據(jù)現(xiàn)場說91㎡的兩房賣的還是比較好的，有點(diǎn)想不通，而且140㎡的三房也被擺了出來，這個位置這個價格開發(fā)商為什么會設(shè)計出來這種產(chǎn)品？而且圓弧形陽臺設(shè)計和臥室拐角的圓弧形飄窗，都給人一種和現(xiàn)在市場的在售戶型有相違背的感覺，一下很難接受。
這個項(xiàng)目因?yàn)橹苓叾鄶?shù)為裝修和家具城，所以平常會有大車經(jīng)過，現(xiàn)階段來看其實(shí)居住的屬性比較一般，因?yàn)轸[市中取靜真的太難了，雖說城改后會推倒重建，但是根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，后期問題只會越來越多。
買房子除了看位置，開發(fā)商也是一個很關(guān)鍵的因素，這里面包含了開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，戶型設(shè)計，質(zhì)量把控，交房管理，后期物業(yè)這幾大類。尤其是一些相對知名的開發(fā)商，不說黑歷史，起碼最基本的戶型設(shè)計還是能跟得上市場需求的，這就是開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)之談了。所以，選大開發(fā)商可能后期交房也不盡如人意，但是，選沒有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，那真的是去擁抱不確定性了。
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騰威城的位置，是在寸金寸土的標(biāo)準(zhǔn)金水區(qū)二環(huán)，臨中州大道、隴海快速路，周邊又有地鐵3號線、4號線和6號線的3條地鐵，越感嘆這個位置的好，就越覺得這個樓盤交給一個村級開發(fā)商來開發(fā)，就越不能體現(xiàn)出價值。

項(xiàng)目總分為三期開發(fā)，一期和二期都是住宅，三期是商業(yè)，中建材市場置業(yè)顧問說會搬走，規(guī)劃成商務(wù)商業(yè)。目前在售一期共規(guī)劃9棟高層和1所幼兒園。分為兩個院，其中一號院規(guī)劃6棟高層，戶型規(guī)劃92㎡的兩房，116-142㎡的三房，157㎡的四房，三房的占比最多；二號院規(guī)劃3棟高層，80-90㎡的兩房占比較多；一號院院子大一些，綠化率會比二號院高一些，所以一號院的整體舒適度會比二號院好一些。不過值得說的是，三點(diǎn)多的容積率在主城區(qū)還是很少見得。

目前價格在18000+的均價，具體還是一層一價，3號樓18層118㎡的三房，所有優(yōu)惠都算上，還18500多，我不知道有錢人啥想法，但是我個人覺得是挺貴的，性價比也不高。

總的來說，位置是個絕好的位置，18000+的價格，整體產(chǎn)品規(guī)劃也都很一般，周邊的學(xué)校也一般，周邊建材市場倒不是多，后期裝修是可以省下不少運(yùn)輸費(fèi)?？沈v威城是村級開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品，還是第一次做商品房，也沒有項(xiàng)目可參考，所以還是會有很多的顧慮，會不會資金鏈斷了，會不會爛尾，質(zhì)量會不會不好?？傊?，花18000+買得是不心安。(展開全部)

騰威城
項(xiàng)目位于英協(xié)路與青年路交叉口，東北角為一號院地塊，西北角為二號院地塊，目前在售為一號院。
項(xiàng)目高度：
1、外立面石材基座+真石漆的組合，價位一般水平
2、兩塊地容積率在3.6左右，沒有做洋房+高層的高低配，還是比較不錯的
3、引進(jìn)康橋物業(yè)，不過別指望和康橋自持小區(qū)同價位物業(yè)水平一樣
4、景觀規(guī)劃還行，消防車道也進(jìn)行了硬鋪+綠化點(diǎn)綴的修飾
小區(qū)整體從項(xiàng)目規(guī)劃上看中規(guī)中矩
學(xué)校：
小區(qū)附近規(guī)劃有大面積教育用地，高度未知，周邊暫時沒有特別優(yōu)質(zhì)學(xué)校
交通：
項(xiàng)目離中州大道，隴?？焖俾?，鄭汴路都非常近，車行交通十分方便，距離3、4號線地鐵口中州大道站1KM左右，距離3號線地鐵口鳳臺南路站800米左右，屬于適宜距離。
商業(yè)：
附近有凱德廣場，上悅城，商業(yè)氛圍還是可以的
優(yōu)勢：地理位置較為不錯，除了學(xué)校目前較普通，其他還是可以的
劣勢：開發(fā)商比較一般，規(guī)劃落地以及一些其他問題處理上可能存在問題
目前售價1.8W+,如果換個本土口碑型開發(fā)商，那么這個價格比較劃算，但是開發(fā)商較低級，相比而言價位顯得不太值(展開全部)

騰威城，實(shí)在可惜的一個項(xiàng)目。

金水區(qū)管轄絕佳位置、主城區(qū)相對較低容積率、地鐵3/4/6三條地鐵線都在輻射范圍內(nèi)且開通在即……偏偏就是張莊村自己的項(xiàng)目，在購房者這個注重品牌開發(fā)商的當(dāng)下，村級開發(fā)商確實(shí)有點(diǎn)上不了臺面。

從銷售數(shù)據(jù)上大致就能判斷。騰威城距首次開盤已過半年，首推的三棟樓（2棟高層1棟小高層）還沒有賣完，18000+元/㎡的價格著實(shí)讓購房者難以接受。

之前寫過，此項(xiàng)目張莊村村民都有集資入股，大家都是股東，這對村民確實(shí)是實(shí)實(shí)在在的好事，但對購房者來說就相反。 沒有成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)再加上股東關(guān)系復(fù)雜，開發(fā)項(xiàng)目也許就會有很多掣肘， 比如說18000+的價格，大開發(fā)商來做此項(xiàng)目價格肯定是20000+，但張莊自己做就是18000也很難賣，關(guān)鍵是知難而退還好，偏偏大家都是股東，是否降價就造成了村有資產(chǎn)流失、影響股東收益的問題？

現(xiàn)在連鄭州市場叱咤風(fēng)云的中介分銷也難以帶來成交，那么騰威城的價格體系能否打破將是后續(xù)賣方的重中之重。

我想如果是16000+的價格，其實(shí)是比較明智的，售樓部墻上的XX看房團(tuán)，更多的是增加笑料罷了。(展開全部)

上半年內(nèi)購16000不到，現(xiàn)在開18000了

我之前一直不知道還有這個盤。大概是因?yàn)檫@個名字太土，或者開發(fā)商太不知名，所以我一直沒去看過，上周正好路過?？戳艘幌隆Ｕw來說這個盤是個很中庸的盤，品質(zhì)偏改善一點(diǎn)，價格稍微貴了一點(diǎn)。如果再便宜2000 ，我會毫不猶豫的。這個盤就屬于明顯的被開發(fā)商拖累的盤。如果換個開發(fā)商，也別說換永威、康橋，就隨便一個二流的本地開發(fā)商，稍微對營銷有個系統(tǒng)規(guī)劃的，這個盤其實(shí)都不愁賣的。地鐵、學(xué)校、配套、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、位置、三環(huán)內(nèi)，這是一個實(shí)打?qū)嵉臎]啥大缺陷的盤。

聽說價格還要降的 有下手的么 感覺怎么樣

具體說有內(nèi)部房？

鄭州限購這么嚴(yán)格，售樓顧問說騰威城能免費(fèi)解決，總覺得很不靠譜！