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滕威城延期交房了？什么原因？難道因為疫情1個月要延期半年嗎？有知情人士嗎？

騰威城，打著改善的名號做著剛需的產(chǎn)品。

整個項目總占地543畝，共分為三期開發(fā)，其中一期和二期主要做住宅，三期項目主要做大體量商業(yè)，項目一期明年中旬交房，房子還是有可選擇性，兩房到四房產(chǎn)品都有，價格區(qū)間在17500~19000元/㎡，毛坯交付?，F(xiàn)在的售樓部預計最少存在十年，后期要做成商業(yè)中心，一期二期項目各有一個幼兒園，一期交房后才會開賣二期。

該項目宣傳一直強調(diào)改善盤，容積率3.59，綠化率37.5%，大戶型產(chǎn)品做得挺多，但是周邊環(huán)境跟改善不沾邊，挨著東建材，住在這會比較方便、放松，就是環(huán)境不太好；產(chǎn)品設計也很一般，大戶型一般人買不了，真正改善人群又不一定看得上，定位就有點問題。

目前在售的小戶型主要集中在2號院的3號樓，總高33層，3梯六戶，有兩房和三房產(chǎn)品，但是樓層可選性不多，基本是低樓層和高樓層，中間戶是91平的三房，西南角和東南角是97平的三房，西北角和東北角是87平的兩房。而且現(xiàn)在有一個迷惑的操作，在售的產(chǎn)品中在只有97平三房要在總房款的基礎上多加5萬塊錢，說是當初這個產(chǎn)品寫備案價時報的太低了，后期都漲價了，要是調(diào)價還需要有個較長的周期，大概需要兩三個月，所以現(xiàn)在為了符合產(chǎn)品價值，如果調(diào)價前買就要多加5萬塊，跟首付一起交，要么就等著幾個月調(diào)價后買，真是無語啊，后期調(diào)不調(diào)還不確定呢，現(xiàn)在就開始極力“合理”漲價了。(展開全部)

我就住在張莊給想買的分析分析
自住湊合，投資劃走
很多人擔心什么爛尾，這個不可能，張莊每戶居民身價均過千萬，村委會振臂一呼再建一個騰威都沒問題。
這就一個字亂，底商還對外開放，那貨拉拉貨車等是不是可以進小區(qū)。居住環(huán)境夠嗆，這是剛需盤真不是改善。18000價格也是這的天花板了，漲不上去了。

這房子真是剛需中的剛需才會買

這個中學師資力量咋樣

騰威城

1，開發(fā)商：
因為土地屬于金水區(qū)張莊，村集體成立了騰威置業(yè)，辦公室下面是村兩委牌子，上面是騰威置業(yè)。
之前做過的項目有商都路通泰路的中南海知音，隴海路中州大道潤城時光里，剛需小區(qū)

2，位置：
金水區(qū)，鄭汴路英協(xié)路往南400米距離，附近有3號線鳳凰臺站，4號線貨站街站（距離500+米），張莊以建材為主，東側(cè)是東建材市場，銷售說2024年租約到期開始搬遷，東建材涉及的商戶利益太多，這個外遷時間不足以參考。

目前在售一期，英協(xié)路東側(cè)是一號院定位剛改，西側(cè)是二號院面積很小，有筒子樓，定位剛需。

總規(guī)劃543畝，一期85畝，二期在一期南側(cè)，目前還是張莊社區(qū)，三期在東側(cè)東建材，二期三期是N年后的事了。

3，產(chǎn)品：
容積率3.59，在這個位置已經(jīng)很難得了。
戶型設計落后，93平做的還有2房，140沒有做成市場主流4房而是3房，只有1臥朝南，近幾年開發(fā)商很少做曲面陽臺了，交付時窗戶已封好也就代表著無贈送，所有戶型無樣板間。

4，學校：
片區(qū)劃片小學是鳳凰雙語小學，規(guī)劃有一所公立小學，目前還是村建房未拆遷，銷售所說平頂山銀行西側(cè)是規(guī)劃初中，現(xiàn)場看完過還是停車場

5，物業(yè)：
簽約的康橋物業(yè)，雖然比不上康橋樓盤自帶的康橋物業(yè)，但要比村集體成立的物業(yè)好太多

6，交房時間：
合同約定的是年底，售樓部通知的是明年6月之前

7，購買：
適合地緣剛需自住；
如果是120平以上的改善客戶建議慎選，改善不僅僅意味著居住面積的變大，更有小區(qū)品質(zhì)、片區(qū)環(huán)境的提升，顯然無論是小區(qū)的定位還是周圍的環(huán)境，都不符合改善需求，品質(zhì)可參考中南海知音和潤城，擔心的爛尾不至于，自己的地自己開發(fā)，開發(fā)商不缺資金，全款在按揭基礎上多1%優(yōu)惠，不急回款，案場釋放1棟2棟計劃現(xiàn)房銷售，這也是小開發(fā)商的常規(guī)操作，賣期房無品牌優(yōu)勢，盤小無資金壓力，最終賣成現(xiàn)房，精準收割對期房抗拒、不看重品質(zhì)的自住群體。
投資不建議，二手房市場無溢價，周圍的環(huán)境短周期內(nèi)很難搬遷。

關于減配：
鄭州目前各種維權屢見不鮮，大開發(fā)商的減配也非常常見，小開發(fā)商做出好小區(qū)的概率有但太低，不用追求低概率事件
在維權環(huán)節(jié)，TOP開發(fā)商和本土開發(fā)商尚念在后續(xù)項目的營銷影響，收到反饋意見整改交付，小開發(fā)商尤其是村集體開發(fā)商，維權時處在絕對的強勢方，購房者對其不能構成影響自然整改力度和態(tài)度就差得多。(展開全部)

售樓部對房子的價格非常自信，營銷確實做的一塌糊涂，給人一種房子不愁賣愛買不買的感覺。

屬于金水區(qū)，地塊很大，800畝，目前是一期，兩個地塊，容積率3.5，雖然周邊環(huán)境一般，但地段還好，價格也便宜，小戶型17500-18000，大戶型18500-19000，問題就是開發(fā)商的不確定性，之前開發(fā)過一個中南海知音和中實潤城，其實都是垃圾項目，所以，改善請繞開，剛需那是沒辦法，畢竟占著黃金位置。

據(jù)可靠消息，騰威城的底商都將對外出租都為建材類的門店對外開放，住在樓上的業(yè)主就嘿嘿嘿了

項目總占地面積約543畝，總建筑面積約200萬方，共分為三期開發(fā)，目前在賣一期，一期占地面積約85畝，有兩個地塊組成，建筑面積約30萬方，一期兩個地塊被英協(xié)路分開，規(guī)劃有9棟住宅，一所幼兒園以及兩層圍合商業(yè)步行街。

戶型設計有87平兩房一衛(wèi)、90多平三房一衛(wèi)、123平三房一衛(wèi)、140平三房兩衛(wèi)、157平四室兩衛(wèi)，戶型設計的很一般，甚至有些落后，90多平戶型不是常規(guī)的小三房設計，只有一個衛(wèi)生間，連123平大三房都沒有設計成兩衛(wèi)，有些可惜。

87平的兩房以及90多平的三房剛改努努力也能夠得著，這個位置沒有做成純改善的戶型，以八九十平的小戶型為主，個人認為更適合投資客用來投資出租，金二環(huán)的位置，距離鄭東CBD不到兩公里，中州大道直達，3/4/6號線三條地鐵線環(huán)繞，用來出租真的很香。

光有地段優(yōu)勢實在難以掩蓋項目本身存在的不足

就產(chǎn)品來說，無論是外立面、戶型設計還是梯戶比都不占任何優(yōu)勢，土黃色的小區(qū)外立面也著實不怎么好看，光看沙盤上的排布就少了一絲購買的欲望。

開發(fā)商都不能用小來形容，由村民集資開發(fā)，聽說了開發(fā)商的由來就理解了在如此好的地段為什么做出來了這樣的產(chǎn)品。

建材方面，采用的是蒂森克虜伯電梯、三層雙中空玻璃、斷橋鋁合金窗戶、鋼制復合門、指紋密碼鎖、贈送的有新風系統(tǒng)和中央空調(diào)設備，小區(qū)實現(xiàn)人車分流，內(nèi)部設計環(huán)形塑膠跑道系統(tǒng)，但這些也不能稱的上出色，一般項目都會有。(展開全部)