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騰威城位于英協(xié)路與青年路交匯處，項(xiàng)目總占地約500畝，規(guī)劃三期建設(shè)，其中一期二期為住宅，三期為商業(yè)，一期分為兩個(gè)院開發(fā)，一號(hào)院占地約54畝，容積率3.59，規(guī)劃6棟33-34層高層，2T3和2T4的設(shè)計(jì)，戶型主要為大戶型，127-157平方米，二號(hào)院占地約31畝，容積率3.73，規(guī)劃3棟33層高層，2T4,3T6設(shè)計(jì)，戶型產(chǎn)品為83-127㎡，目前一號(hào)院基本售罄，主推二號(hào)院。
目前主力在售二號(hào)院4號(hào)樓，均價(jià)17000左右，首付約50-55萬左右，可首付分期，2萬定房，再加7萬首付即可網(wǎng)簽，剩余在交房前付清。1號(hào)院預(yù)計(jì)今年10月底交房，2號(hào)院預(yù)計(jì)11月底交房，毛坯交付。項(xiàng)目自2019年開盤至今仍有不少房源，一路之隔的1號(hào)院均價(jià)19000左右，兩個(gè)院價(jià)格差異主要在于2號(hào)院的戶型及產(chǎn)品較差，1號(hào)樓呈L型，西北向，東北向，93平方米，97平方米有兩房戶型。物業(yè)是康橋，物業(yè)費(fèi)2.8元。
說說這個(gè)項(xiàng)目吧，騰威城的開發(fā)商為張莊社區(qū)合作社，簡(jiǎn)言之一個(gè)村級(jí)開發(fā)商，開發(fā)過的項(xiàng)目有潤(rùn)城時(shí)光里、中南海知音，如果去過這兩個(gè)社區(qū)的心里都會(huì)有個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)了，環(huán)境就是臟亂差，房?jī)r(jià)也低于片區(qū)其他樓盤。但是架不住騰威城占了個(gè)好區(qū)位，緊鄰中州大道和東區(qū)CBD對(duì)望，距離地鐵4號(hào)線-貨站街站不過1公里左右，3號(hào)線-東十里鋪站約1.1公里。小區(qū)位環(huán)境上被建材市場(chǎng)包圓了，也是比較雜亂，項(xiàng)目總體定價(jià)剛需夠不上，改善客戶也看不上這里環(huán)境，硬是憑借市場(chǎng)行情在2019年一號(hào)院開盤時(shí)候賣到了19000+，當(dāng)初飛的有多高，現(xiàn)在摔的也夠慘，基本賣到現(xiàn)房了還有不少房源，話說還有1，2個(gè)月就交房了，看著工地現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，能不能按時(shí)交付得打一個(gè)大大大大問號(hào)，還是謹(jǐn)慎為主。(展開全部)
騰威城有幾棟樓快交房啦，據(jù)說還要搞工地開放日。
這幾年的鄭州樓市也是魔幻，放在幾年前，肯定很多人讓你放棄這類小開發(fā)商——風(fēng)險(xiǎn)大，會(huì)爛尾。結(jié)果那些所謂的大開發(fā)商——恒大、世茂、康橋一個(gè)接一個(gè)暴雷。反倒這些不被看好的逐漸都交付了，比如中州大道旁的中州府，當(dāng)然減配、交房維權(quán)應(yīng)該是跑不了。如果改了七八次案名的正商金域華府（泰萊尚苑）也能交付，那就牛逼啦。
騰威城1號(hào)院預(yù)計(jì)8月底交付，2號(hào)院11月底交付，不排除延期的可能，但爛尾應(yīng)該不至于啦。
目前1號(hào)院主要在售2號(hào)樓——東單元高樓層127㎡三房，西單元91㎡兩房和140㎡四房；
3號(hào)樓——東單元95㎡兩房，136㎡三房；
4號(hào)樓——西單元90㎡兩房，136㎡三房；
6號(hào)樓——低樓層132㎡三房、157㎡四房。整體均價(jià)18000-19000之間，價(jià)格在這個(gè)地段適中，
開發(fā)商沒有過多讓利，看來也不缺錢，就是準(zhǔn)備賣現(xiàn)房的節(jié)奏。如果有地緣情節(jié)的可以考慮，沒有的話這個(gè)預(yù)算更好地選擇多了去啦。
2號(hào)院主要在售1號(hào)樓——朝東93㎡兩房、97㎡兩房；朝南90㎡兩房；價(jià)格最低，15500-16500之間，這種房子不是純剛需，建議少碰。
3號(hào)樓——3梯6戶，87㎡兩房、91㎡三房；
4號(hào)樓——3梯6戶，87㎡兩房、98㎡三房，83㎡基本沒房。
整體均價(jià)在16000-17500之間，單價(jià)一般，大部分戶型也比較一般，小部分比較辣眼，不太建議。(展開全部)
騰威城項(xiàng)目總共有三期，一期二期是住宅，三期是商業(yè)。項(xiàng)目一期位于鄭汴路和英協(xié)路，由英協(xié)路分為兩個(gè)院；二期有5塊地，三期是東建材的地，等2024年地皮到期之后開始拆掉重建。目前一期的1、2號(hào)院都在賣，項(xiàng)目1號(hào)院的戶型稍微大點(diǎn)，最小戶型是90平的大兩房，價(jià)格在18500-19000元/平米，毛坯交付，交房時(shí)間在今年的8月份，其中5號(hào)樓還沒有開盤，準(zhǔn)備等到交房之后賣現(xiàn)房；
2號(hào)院小戶型比較多，總占地約31畝，規(guī)劃了3棟住宅和2層商業(yè)街，還建了一所幼兒園，是全封閉小區(qū)，人車分流，車位配比1：1.2，樓房不綁定車位；小區(qū)以兩房、三房為主，現(xiàn)在1號(hào)樓的南向房源已經(jīng)全部賣完，3號(hào)樓還有6套房子，樓層不可選，主要剩的是4號(hào)樓東南湖還有83平的中間戶，西邊戶也已經(jīng)售罄，交房時(shí)間在今年的11月底。雖然都是毛坯交房，但是會(huì)送中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)。
4號(hào)樓最低價(jià)格15000+元/平米，這種價(jià)格低的在1號(hào)樓的東西向87平兩房；4號(hào)樓朝南的戶型價(jià)格16500-17500元/平米，但是現(xiàn)在大學(xué)生買房有優(yōu)惠政策，本科以上畢業(yè)5年內(nèi)在鄭州買房的可以享受4.7的貸款利率。(展開全部)
騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。
騰威城總占地約543畝，在那個(gè)建筑面積約200萬方，綜合容積率約3.59，內(nèi)部規(guī)劃兩處中小學(xué)教育用地，一期占地是85畝，分為兩個(gè)院，1號(hào)院規(guī)劃了6棟樓，以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，是兩梯三戶和兩梯四戶，2號(hào)院規(guī)劃3棟樓，2號(hào)院以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房，三梯六戶。
這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是位置，市區(qū)二環(huán)內(nèi)在售的稀缺項(xiàng)目，坐擁金水腹地，鏈接管南、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)。
再來看看劣勢(shì)，其一位置確實(shí)是不錯(cuò)，但是周邊都是一些專業(yè)市場(chǎng)，比如建材大世界、鳳凰城等等，當(dāng)然這個(gè)不是最大的問題。
最大的問題就是他這個(gè)開發(fā)商，騰威置業(yè)是一個(gè)村辦企業(yè)，他的股東是鄭州市金水區(qū)鳳凰臺(tái)街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，就是村辦企業(yè)，蓋個(gè)安置房沒啥問題，但是商品房感覺夠嗆。
買房的時(shí)候這幾點(diǎn)一定要注意：
1、開發(fā)商。按照等級(jí)咱們劃分一下：村辦級(jí)＞地市級(jí)＞區(qū)域級(jí)＞全國(guó)，村辦風(fēng)險(xiǎn)是最大的，其次是地市級(jí)，這些案例都是歷歷在目，村辦級(jí)（地市級(jí)）+城改=定時(shí)炸彈，村辦級(jí)（地市級(jí)）+難搞的城改=威力巨大的定時(shí)炸彈，村辦級(jí)（地市級(jí)）+難搞的城改+糟糕的行情=古來幾人回。
2、準(zhǔn)現(xiàn)房。凡是賣到準(zhǔn)現(xiàn)房的房子，一定要好好看看是為啥！
綜上所述是不推薦的！(展開全部)
騰威城一期共分為兩個(gè)院開發(fā)，之前說的是1號(hào)院6月份交房，2號(hào)院今年年底交房，現(xiàn)在又說的是1號(hào)院今年8月份交房，2號(hào)院今年年底交房，不考慮置業(yè)顧問咋說，就目前的施工進(jìn)度來看，騰威城今年怕是難交房了，不過現(xiàn)在工地上有人在施工，跟很多還沒施工的樓盤相比要放心不少。
騰威城的產(chǎn)品很落后，三梯六戶，不是連廊設(shè)計(jì)，三個(gè)電梯都在中間，戶型設(shè)計(jì)也跟不上市場(chǎng)主流。1號(hào)院現(xiàn)在還有兩棟樓沒開始賣，主力戶型為91㎡兩房和130㎡戶型，說是后期準(zhǔn)備漲價(jià)賣現(xiàn)房（實(shí)在不好去化沒辦法，會(huì)不會(huì)漲價(jià)還得看客戶認(rèn)不認(rèn)），目前主推的是2號(hào)院4號(hào)樓，前段時(shí)間剛剛加推，均價(jià)在17600元/㎡左右，去化并不好，所剩房源比較多，其他幾棟樓說是所剩房源不多，低樓層特價(jià)房在17000元/㎡左右。
因?yàn)橥恋貙儆诮鹚畢^(qū)張莊，村集體成立了騰威置業(yè)，辦公室下面是村兩委牌子，上面是騰威置業(yè)，可畢竟是村級(jí)開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品，還是第一次做商品房，也沒有項(xiàng)目可參考，所以還是會(huì)有很多的顧慮，小開發(fā)商資金鏈會(huì)不會(huì)出現(xiàn)問題，會(huì)不會(huì)爛尾，會(huì)不會(huì)減配，這些誰都說不好，不少大房企的資金鏈都接連出現(xiàn)問題，像這種村民集資的村級(jí)房企，很難把心放到肚子里，還是少碰為好。(展開全部)
騰威城共分為三期開發(fā)，目前在賣一期，二期地塊在一期南邊，也是由好幾個(gè)地塊組成，三期緊挨著中州大道，就是現(xiàn)在中州大道西邊的建材城，后期改為商業(yè)、辦公樓和公寓。
一期一號(hào)院偏改善，戶型偏大，均價(jià)在18500-19000元/㎡，2號(hào)院最大戶型建面約98㎡三房，均價(jià)在17500元/㎡左右，其余均是兩房小戶型。其中一號(hào)院明年六月份交房，二號(hào)院明年年底交房，開發(fā)商為騰威置業(yè)，后期物業(yè)為康橋物業(yè)。
騰威城的戶型很垃圾，98㎡戶型為例，兩個(gè)臥室朝南，主臥帶1㎡左右的飄窗，次臥帶陽臺(tái)，嗯客廳陽臺(tái)不朝南，后期采光會(huì)受到影響，另外，毛坯交付，不帶地暖，帶新風(fēng)系統(tǒng)。
金水主城區(qū)，項(xiàng)目周邊配套成熟，距離地鐵4號(hào)線貨站街站約700米左右，距離地鐵3號(hào)線鳳凰臺(tái)站約900米左右，坐擁主城雙地鐵，公共交通出行非常便利，但從中州大道走青年路到售樓部，周邊城市界面一般，但作為騰威城后續(xù)地塊，等拆遷完，后期居住環(huán)境肯定也會(huì)有所改善。
學(xué)校方面，項(xiàng)目宣傳的劃片小學(xué)是鳳凰雙語小學(xué)，已經(jīng)建校很多年了，一號(hào)院南側(cè)還規(guī)劃有一所公立小學(xué)，中學(xué)宣傳的是正在建的鳳翔中學(xué)，除此之外，項(xiàng)目附近沒有中學(xué)。商業(yè)方面，金水主城區(qū)的地段，完全不用擔(dān)心后期沒有配套，上悅城購(gòu)物中心距離項(xiàng)目也就500米左右。(展開全部)
聽售樓顧問說，因?yàn)橐咔榧铀疄?zāi)的原因，真的要延期的，正式文件還沒見出！但zf的停工令倒是真的看到抖音發(fā)的了！不知道冬季會(huì)不會(huì)停工！如果停工100%延期是沒跑了
2024年8月12-16日，鄭州城區(qū)共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目、1595套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積181947.31㎡，...
曾經(jīng)有記者采訪還沒有成為川普的特朗普，問：“你經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的訣竅是什么?”特朗普說：“好地段！好地段！好地段！”李嘉誠(chéng)也曾...
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