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主城區(qū)近幾年樓盤也是遍地開花，要么是“精”要么是“神”，精品一般都是品質(zhì)開發(fā)商打造，主打就是改善和貴，神一般都是拖了N多年的小開發(fā)商遺留的犄角旮旯，適合地緣出來撿漏，對號入座的話，金林雙璽只能算是神盤了。

1、孤零零的一棟樓的社區(qū)，景觀什么的就別指望了，但后期將與東側(cè)大觀國際打通統(tǒng)一管理。

2、開發(fā)商實力一般，品質(zhì)就是純粹開盲盒。

優(yōu)勢就只有：

1、現(xiàn)房，5月底準(zhǔn)時交房，等于是買了就能住。

2、這是曼哈頓片區(qū)的核心位置，未來路、金水路、福元路，地鐵1號線，出門真的非常方便，位置非常的好，同時曼哈頓片區(qū)也是金水主城相對城市界面比較好的一個片區(qū)且方圓兩公里就只有這一個新盤，暫時也沒有可以供應(yīng)的土地，非常的稀缺。

現(xiàn)在買房一認(rèn)開發(fā)商二認(rèn)物業(yè)，非常明顯金林雙璽這兩點都不太占優(yōu)勢，19000-21000的價格明顯偏高，主城區(qū)雖然稀缺，區(qū)位價值無敵，但也不是所有樓盤都可以賣到20000，萬科打造的精裝大平層28000都賣的舉步維艱，所以這個盤從始至終去化都很一般，賣到現(xiàn)房也是意料之中。

現(xiàn)在戶型設(shè)計最基本的就是三面寬朝南，雙璽的兩面寬明顯也有點落后了，最小面積127平還來了個中間戶，也意味著240萬起步買的是剛改的面積段實則是剛需的戶型設(shè)計，整個也是剛需買不起改善看不上的那種，客戶群體非常的受限，能接受的也只有對周邊有地緣情結(jié)的很小一部分群體了。

可以適當(dāng)調(diào)調(diào)價了。(展開全部)

金林雙璽目前在售的還是33號樓東單元，戶型面積有128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，在之前的22號樓商還有146㎡四室兩廳兩衛(wèi)，對外報價19000-21000元/㎡

低樓層剩余不多，特價房有10套左右，樓層也不錯，18500元/㎡能買到。

項目也很簡單，總共就兩棟樓及一棟3層幼兒園和配套商業(yè)，分別為29層和33層。
開發(fā)商金林置業(yè)，之前開發(fā)的鄭州大觀國際社區(qū)、金林公館在曼哈頓周邊也算小有名氣，后來又與融創(chuàng)合作金水府，也在暴雷前順利交付。
現(xiàn)在的雙璽也和融創(chuàng)有過一段合作，售樓部雖小但整的很精致，給人一種這個樓盤會小而美的感覺。
物業(yè)是大觀物業(yè)，在過去的表現(xiàn)還能對得起物業(yè)費。

周邊生活配套也很豐富，不僅底商業(yè)態(tài)豐富，還有曼哈頓這種老商圈加持。
幼兒園有貝斯特、木子、建業(yè)小哈佛，但學(xué)費都比較貴，小學(xué)是公立未來路小學(xué)和民辦木子小學(xué)，初中有鄭州回民中學(xué)和建業(yè)外國語中學(xué)。

128㎡的戶型還不錯，做了一個三開間朝南，客餐一體，138㎡和146㎡四室就有點差強人意，尤其是廚房感覺只能進去一個人，裝完櫥柜，過道很窄。
入戶門是鋼木復(fù)合子母門，配備指紋密碼鎖，還算不錯。

預(yù)計明年5月30交付，但看目前施工進度，大概率會提前交付，至于按時交付更是不難。買這里，也是跟買二手房差不多，只不過戶型偏大，總價偏高，可選擇性不大。(展開全部)

項目位于金水區(qū)未來路與沈莊路交匯處，處于金水燕莊片區(qū)的核心區(qū)域，北有福元路，東有玉鳳路，西有未來路，向南有熊耳河，地鐵1號線和6號線，開發(fā)商為河南金林置業(yè)有限公司，占地面積18635㎡，建筑面積5.7萬方，容積率4.49，共規(guī)劃2棟33層住宅22#和33#及一所幼兒園，22#為33F1D2T3，33#為33F1D2T4，戶型配比為138-128-128-138；交房時間合同約定2023年5月30日，交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯，物業(yè)公司為自持物業(yè)，物業(yè)費2.8元左右。
總共2棟樓，項目已經(jīng)賣到幾乎現(xiàn)房，也是金林的收官之作，目前主推33#，兩梯四戶，128平三室兩廳兩衛(wèi)和138平三室兩廳兩衛(wèi)，好一些的樓層還有房源，套總價在260左右，成交單價約19500左右，首付需要75-80萬，按照當(dāng)前貸款利率報價，月供約在8800左右，定房優(yōu)惠1%，按時付款優(yōu)惠1%，按時履約優(yōu)惠1%。
項目體量小，后期綠化及內(nèi)部配套不會有驚喜，生活配套倒是挺成熟，片區(qū)內(nèi)銀基王朝社區(qū)為早期豪宅區(qū)，就是學(xué)校是個問題，周邊沒有幾個好學(xué)校，大概率在未來小學(xué)劃片范圍內(nèi)，客戶群體以老客戶為主，金林這個開發(fā)商2015年前開發(fā)過金林公館、大觀國際等，主要集中在燕莊片區(qū)，房齡較早，區(qū)域內(nèi)老客戶在片區(qū)選擇上有一部分依然選擇金林項目，項目適合地緣自住，優(yōu)劣勢也是比較明顯，有更多需求的可以關(guān)注一下同片區(qū)其他項目。(展開全部)

金林雙璽項目開發(fā)商：河南金林置業(yè)有限公司，物業(yè)類型：住宅（70 年），占地面積：18635㎡，建筑面積：5.7萬方，綠化率：30%，容積率：4.49，得房率：72％—76％，總層高：33#高層29層 22#高層33層，單層高：2.9米，梯戶比：2T4戶（33號樓）2T3（22號樓），車位配比：22#樓1：0.84、33#樓1：1.08，交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，物業(yè)公司：金林物業(yè)，物業(yè)費：不高于2.8元/㎡/ 月，交房時間：2023年5月30日。

項目2018年就賣了，2棟樓到現(xiàn)在還沒有賣完，到現(xiàn)在還有不少好樓層的戶型，而且上周也推出了畢業(yè)生購房優(yōu)惠計劃，總價減五萬塊錢。在售均價19500元/平米左右，稍微好的樓層也有20000元/平米的，雖然金林雙璽一直被吐槽，但也一直沒降價，價格都挺貴的，而且戶型面積較大，一般人是買不起，但產(chǎn)品做的不好，改善客戶有的不愿意買到這來，所以現(xiàn)在的情況，去化難，但地段好又不降價。

買金林雙璽的房子，首付執(zhí)照準(zhǔn)備80萬，月供都是一萬起步，即使按照大學(xué)生優(yōu)惠總房款減了五萬，那也優(yōu)惠不了多少，相比較來說，騰威城有小戶型，更加適合剛需客戶一點。(展開全部)

金林雙璽名如其實，只有兩棟樓，所以叫雙璽，只有兩棟樓，并且這兩棟樓還是分開的，在兩個小區(qū)，現(xiàn)在只有兩個戶型在售，128㎡三房和146㎡四房，其他面積段戶型都已經(jīng)沒有房源了，并且這兩個戶型在售也只有15層以上房源，128㎡戶型只有33號樓上有，146㎡戶型兩棟樓上都有，目前在售均價19500元/㎡左右，售樓部周六周日有個大學(xué)生購房計劃，推出有六套房源，總價減五萬塊錢。

金林雙璽位于未來路與沈莊路交匯處東南角，位置很好，周邊都是已交付入住的小區(qū)，小區(qū)樓下的底商有很多，滿足基本的日常生活需求沒有問題，從項目到地鐵1號線燕莊站也非常近，步行到會展中心也就不到2公里的距離，妥妥的主城核心區(qū)。學(xué)校的話，大概率劃片未來路小學(xué)，小區(qū)附近不僅沒有好的初中，甚至連初中都沒有，距離中學(xué)距離較遠。

別看金林雙璽是小開發(fā)在操盤建設(shè)，產(chǎn)品也非常一般，但其實該項目還是很挑客戶的，位置好，單價高，戶型面積段也都是將近130的改善大戶型，主城區(qū)的純改善項目，基本上跟剛需或者剛改無緣了。金林雙璽的尷尬就在于，有錢的真改善客戶未必能相中其產(chǎn)品，同樣的價格，可以選擇經(jīng)開三兄弟，可以選擇金水北，位置同樣不算差，產(chǎn)品更好，教育資源相對來說也更好一些。(展開全部)

主城二環(huán)內(nèi)的騰威城、清韻頤景苑、金林雙璽可謂同命相連，去化很慢，都已經(jīng)賣到了準(zhǔn)現(xiàn)房。

騰威城、清韻頤景苑都是打著主城改善的名號，同時在賣著剛需的產(chǎn)品，金林雙璽才是真的主打主城改善，最小戶型建面就是128㎡三房，其次是138㎡三房，146㎡四房，直接拉高了片區(qū)內(nèi)的上車門檻。目前主推的是33號樓，兩梯四戶，價格在19000-20000元/㎡，性價比不高。

雖說是小開發(fā)商的產(chǎn)品，金林雙璽單看公區(qū)的精裝效果展示還可以，33號樓首層精裝大堂4.2米挑高，墻面全部為淺咖色天然石材，頂部為石膏板、古銅色不銹鋼走邊，北京墻為深咖色天然石材背景墻。

說金林雙璽改善吧，一共就兩棟樓，兩棟樓還是分開的，不在一塊，小區(qū)內(nèi)部的綠化以及居住環(huán)境可想而知，完全沒有改善的基因，改善才看不上，但是剛需又買不起，哪怕是做成小戶型，剛需還能努努力，或者買來投資，后期用來出租，主城二環(huán)內(nèi)也很好出租。

金林雙璽唯一的優(yōu)勢就只剩地段了，曼哈頓商圈，周邊各種配套設(shè)施完善，距離地鐵1號線燕莊站也不遠，妥妥的金水主城區(qū)。項目的劣勢比較明顯，首先，周邊的學(xué)校一般，大概率劃片未來小學(xué)，2公里內(nèi)沒有中學(xué)，在有教育資源優(yōu)勢的金水區(qū)，金林雙璽的學(xué)校優(yōu)勢并不明顯。其次，金林雙璽的產(chǎn)品戶型一般，128㎡三房戶型雖方正，但過道存在一定面積浪費，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。(展開全部)

金林雙璽只有兩棟樓，22號樓和33#樓，目前22號樓的房源都只剩少量146平米的，一棟樓一個小區(qū)，有所幼兒園但是與住宅相隔開；

33#樓房源可選性較多，總高29層，兩梯四戶，大約有100戶左右；33號樓的1、2層不作為商鋪或者住宅對外出售，而是作為社區(qū)服務(wù)中心，有健身房、閱覽室、老年活動區(qū)、兒童房等，而且管理模式像酒店一樣24小時服務(wù)，單元大門一直有前臺和管家，但是33#樓不是獨棟一個小區(qū)，而是和旁邊32#樓兩棟樓成為一個小區(qū)；

小區(qū)里有地下四層停車場，東西兩側(cè)各有一個車行出入口，北側(cè)還有一個小院，現(xiàn)在房源剩的也不多，但是價格并不低，房子低樓層的成交價在18000元/平米左右，高樓層在19000-21000元/平米，交房時間在2023年5月份。

該項目地塊小，容積率高，都是大戶型產(chǎn)品，剛需客戶買不起，但當(dāng)改善房的居住舒適度又不高，價格太高，項目不能首付分期，但是可以做首付貸款，兩年內(nèi)還清，在月供的基礎(chǔ)上還要再還首付貸，還款壓力比較大；但是項目的位置比較好，在金水區(qū)曼哈頓，有商業(yè)有地鐵，地段有優(yōu)勢。(展開全部)