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融創(chuàng)金水府是金林置業(yè)在沈莊的三期地塊，這塊地擱置了很多年一直沒有動工，后來和融創(chuàng)合作開發(fā)的項目。整個項目位于未來路與福元路交匯處東南角，占地65畝，共8棟樓，1棟13層，7棟38-39層，地下三層車庫。占地面積43.3萬方，總建筑面積36.7萬方，其中住宅建筑面積19.5萬方，商業(yè)約0.74萬方，容積率5.87。
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金林置業(yè)是一家本土開發(fā)企業(yè)，在鄭州也并沒有幾個出重的項目，位置不錯的金林中心、大觀國際也是好幾年前的項目。品質也不是那么惹眼，只是占了地理位置上的優(yōu)勢。三期這個地塊，和融創(chuàng)合作，也是給這塊地找了金主罷了~掛上融創(chuàng)兩個的字，段位就似乎提高了一個等級~售價上應該比金林置業(yè)溢價10%左右是沒問題，畢竟是房企30強。但融創(chuàng)目前在鄭州做的幾個項目，雖沒有完全交付，但各種問題也沒間斷過，落地鄭州的產(chǎn)品就相比其他城市有所縮水，這個項目能縮水幾成我們還得看后期完工交付了才清楚。
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金水路是連接鄭州東西方向的黃金主干道，整個項目距離金水路僅不到2公里左右的距離，距離最近的1號線地鐵口大概2.3公里，在建的地鐵3號線、4號線也在項目附近。就項目的交通地理優(yōu)勢，是近期市場上在售的項目幾乎無法比擬。有優(yōu)勢，但弊端也是我們無法回避的，金水路、未來路，在鄭州這座堵城，金水路、未來路應該是排名前三位吧？回家被堵在家門口這件事，估計不是概率上的是，應該會是時有發(fā)生的事件，而且附近安置區(qū)住房也不少，臟、亂、吵、這估計短時間內是沒法改善的。
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但整個片區(qū)配套較為成熟，靠近曼哈頓，距離CBD也只有兩站路的路程（地鐵），周邊的教育、醫(yī)療雖說不上是什么一流公共配套，但滿足日常生活需求還是沒問題。像周邊的河南省中醫(yī)學院、海文實驗幼兒園、貝斯特幼兒園、建業(yè)外國語中學，都在合理居住范圍內。
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金水府產(chǎn)品涵蓋建面約115-205㎡高層住宅，建面約59-113㎡公寓產(chǎn)品。共8棟樓，1棟13層，7棟38-39層的超高層建筑。從住宅的產(chǎn)品面積上看像是一個偏改善性的小區(qū)，但65畝地上蓋近37萬方的建筑，容積率高達5.87。
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在我看來，真的不算改善性的小區(qū)，這舒適度大打折扣~就現(xiàn)在看看不遠處的宏光協(xié)和城邦，幾乎相同的容積率6（高層），放眼望去，密密麻麻的都是樓了。可以想象一下后期金水府的一位住在36層的業(yè)主站在自家的陽臺上，看著對面樓上30層的鄰居舉杯痛飲，也別有一番滋味。
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其實府系產(chǎn)品在融創(chuàng)的產(chǎn)品系中，也屬于高端產(chǎn)品，但來鄭州就縮水了。戶型設計的不是刀把就是斧子，這是多少年前的戶型設計了~而且整個得房率也才在7 0%左右。
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最早項目對外宣稱的是精裝交付，首開時候改為毛坯，應該是備案價受限的原因，逼得只能降低成本毛坯交付。
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目前項目整體的均價在19000元/m2左右，在二環(huán)周邊目前也沒什么開發(fā)的土地，所以幾乎沒有可參照的對標產(chǎn)品，但就這個位置周邊的二手房均價18000~21000元/m2左右，但因為小區(qū)整體不對等，二手房的價格只能做心理上的麻痹。
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金水府其實拋開地理位置上的優(yōu)勢，看著這么高的容積率，想想才70%的得房率，還是覺得價格挺高的。想想多花錢少得好幾平房的室內空間，還是挺肉疼的！但喜歡區(qū)域位置的土豪們，還是可以關注的，畢竟以后說出去在金二環(huán)，金水路、CBD附近住，臉上還是挺有面兒的~~(展開全部)

找到一本金水府驗資護照，去年到現(xiàn)在都買兩套房了，金水府還扭扭捏捏沒開盤，所以信誰的話都不能信置業(yè)顧問那張嘴

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規(guī)劃證，變成39層了，地面有1700多個自行車位

預售證好像下來了

金水府改名 天宸苑 了。

融創(chuàng)金林金水府是融創(chuàng)和金林的合作項目，是金林中心的后續(xù)地塊，也算是融創(chuàng)進入三環(huán)內的首個項目。
項目位于金水區(qū)未來路與福元路交匯處，占地約65畝，規(guī)劃8棟樓，一棟13層240㎡大平層和一棟東西方向的樓棟，其余6棟為超高層48層的三房和四房，目前第三個證已經(jīng)公示，容積率6.769，綠地率30%，停車位2539個。
優(yōu)點：地處金水區(qū)，交通便利，周邊配套比較成熟，看得見摸得著，讓購房者有了更好的選擇，隨著去年鄭紡機地王的誕生，加上去年海馬公園、東潤泰和的熱銷，迅速拉升了主城區(qū)的位置，人們將目光重新鎖定主城區(qū)。
缺點：附近多是燕莊和沈莊的安置房，也是新形式上的都市村莊，體量較大，居住環(huán)境有可能會受到影響。
住市區(qū)公共交通是方便了不少，但也帶來了擁堵，該項目距離地鐵1號線比較近，但擁堵時候，想走走到站點，開車可能還沒有步行快。
周邊無知名學校，甚至連叫得上名字的都很少。
超高層，容積率較高。
規(guī)劃局網(wǎng)站公示的戶型圖來看，建筑面積200.25平的四房戶型，套內面積僅為129.85平，得房率僅為64.8%。

融創(chuàng)一直對外宣傳項目的豪宅范，可是個人感覺這個項目除了高度刷新了以下，其他各方面真看不出它有多豪啊(展開全部)

這張圖告訴我們了什么

金水府位于曼哈頓商業(yè)圈，緊鄰CBD，周邊醫(yī)療商業(yè)等配套齊全，位置優(yōu)勢就不再贅述。昨天去售樓部看了，置業(yè)說預計十月底十一月初開盤，首期推出2#、3#、6#號樓，都是超高層，2、3#4為48層，3個單元，皆為2T2戶，6#46層，2個單元，4t4戶，基本上都做到1T1戶。推出的戶型不是很滿意，狹長設計。另外附近有個廢品中轉站，氣味太大會影響居住舒適度。關于最關心的價格置業(yè)含糊過去了，希望能在限價下價格讓人驚喜吧。