融創(chuàng)金林金水府 做精裝的底氣去哪兒了？
今年4月29日融創(chuàng)金林金水府展示中心開放，對(duì)外釋放信息是“構(gòu)筑影響城市的天幕成品大宅，全成品奢裝平墅”。如今項(xiàng)目卻不確定是精裝還是毛坯，目前在入會(huì)階段，最終會(huì)根據(jù)客戶的需求來(lái)決定。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底開盤，首推2#、3#、6#三棟樓886套房源，其中6號(hào)樓規(guī)劃是46層兩個(gè)單元4T4，2號(hào)樓和3號(hào)樓規(guī)劃是48層三個(gè)單元2T2，地下三層都是停車場(chǎng)，戶型面積有116㎡、150多㎡和160多㎡，目前116㎡意向客戶最多，大概在5:1。
目前融創(chuàng)在鄭州銷售的項(xiàng)目有5個(gè)，東有白沙片區(qū)象湖壹號(hào)、綠博組團(tuán)觀瀾壹號(hào)，北有融創(chuàng)瓏府二期、大河宸院，金二環(huán)內(nèi)金水府。要論精裝已經(jīng)有大河宸院的精裝成品房，并且一期已經(jīng)售罄，對(duì)精裝本應(yīng)既有實(shí)力又有經(jīng)驗(yàn)。
可對(duì)金水府精裝與否的市場(chǎng)觀望，首先應(yīng)該考慮到融創(chuàng)對(duì)現(xiàn)金流的足夠重視，從去年至今融創(chuàng)并購(gòu)支出已超出1355億元，規(guī)模膨脹的法寶是不停地“買買買”，如入股樂(lè)視、接盤萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，持續(xù)地追求速度和規(guī)模，是需要合理使用杠桿，獲取現(xiàn)金流的高回收。成品房的規(guī)劃，必然會(huì)增加開發(fā)商成本，后期提高開盤定價(jià)，這考驗(yàn)著鄭州這個(gè)市場(chǎng)對(duì)奢裝平層的接受程度和消費(fèi)水平。
從華潤(rùn)悅府7月15日推出的5號(hào)樓488套房源，毛坯交付，均價(jià)在18000元/㎡來(lái)看，首先在開盤前全城宣傳降價(jià)銷售，其中80多㎡兩房銷售較好些。華潤(rùn)悅府位置更優(yōu)于金水府項(xiàng)目，可作為超高層平層，鄭州市民接受仍需要時(shí)間。二是鄭州市場(chǎng)對(duì)剛性的需求更大些，金水府偏向改善，以三房為主，最小面積116㎡。
基于對(duì)市場(chǎng)的判斷和融創(chuàng)對(duì)現(xiàn)金流的重視，做成毛坯，后期銷售去化會(huì)更快些，如果做成精裝，定價(jià)必然在2.5萬(wàn)/㎡以上，與其這個(gè)價(jià)位買個(gè)超高層，何不去買個(gè)北龍湖或鄭紡機(jī)地王呢？
不過(guò)土豪的世界不懂啊，金二環(huán)、超高層，也算是種稀缺。
