日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

<sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

<ruby id="zudwm"><ol id="zudwm"></ol></ruby>

<rt id="zudwm"></rt>

<small id="zudwm"></small>

<dfn id="zudwm"><form id="zudwm"></form></dfn>

鄭州

鄭州

更多分站陸續(xù)開通中……

歡迎來到米宅

金林雙璽正常在售住宅剛需

微信掃一掃發(fā)送到手機

金林雙璽 - 樓盤動態(tài)

王者地段，青銅配套，當(dāng)心鄭州樓市的地段陷阱！

發(fā)表時間：2022-09-26 11:01:50 來源：鄭州樓市

1

曾經(jīng)有記者采訪還沒有成為川普的特朗普，問：“你經(jīng)營房地產(chǎn)的訣竅是什么?”

特朗普說：“好地段！好地段！好地段！”

李嘉誠也曾說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”

面對同一問題，不同國家的地產(chǎn)大亨在不同時間，不同地點，給出的答案卻驚人的相同，正所謂英雄所見略同，“地段決定論”道出了房產(chǎn)價值的真諦，也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。

然而一個城市好地段的形成，并非是一蹴而就，而是在歷史的沉淀下大浪淘沙的結(jié)果。北方城市大多依照環(huán)線發(fā)展路徑，以一個點為圓心，不斷的向外輻射發(fā)展。鄭州同樣也不例外。

環(huán)線發(fā)展下的城市，距離中心越近，意味著配套價值越大，配套的價值決定地段的好壞。即使現(xiàn)在東區(qū)勢頭強勁，但是一旦主城區(qū)土地有任何風(fēng)吹草東，依然會引發(fā)全城關(guān)注，這便是地段價值最好的體現(xiàn)。

商城核心區(qū)，這是真正意義上的鄭州城，不管是代表鄭州歷史的商都城墻，還是代表新時代鄭州城運的二七商圈都含括在這里。歷史的沉淀和新城的崛起在這里交匯，造就了這里獨一無二的地段價值。

但是商都核心區(qū)以東，這個由未來路、金水路、中州大道、隴海路合圍的區(qū)域明明緊鄰城市核心地段，區(qū)域內(nèi)的樓盤買了兩年多卻依然賣不動。地段論似乎在這里遭遇滑鐵盧。

但是當(dāng)我們抽絲剝繭的看透地段背后的真相時，你會發(fā)現(xiàn)這里去化困難原來早就有跡可循。

2

1、一流的地段，三流的配套

一個城市的發(fā)展方向是根據(jù)城市的產(chǎn)業(yè)重心動態(tài)變化的。

鄭州起源于商朝毫都，在它的城墻西側(cè)，隴海、京廣在此交匯。由于交通便利，鄭州最初的商業(yè)雛形在此形成。形成了由金水路、大學(xué)路、隴海路、城東路合圍之下的鄭州1.0時代。

新中國成立后，省會隨之遷往鄭州，省委落地鄭州北部，與此同時，國棉六子在西郊一字排開，北進西拓是這個是時代的主旋律。在此基礎(chǔ)之上由農(nóng)業(yè)路、桐柏路、航海路、未來路合圍之下的區(qū)域組成了鄭州2.0的時代。

早期的鄭州，西郊成為鄭州最早的經(jīng)濟中心，金水是鄭州的政治中心，二七則是鄭州的商業(yè)中心，老管城除了一座沉睡了千年的城墻外，沒有任何優(yōu)勢。這也是為什么鄭州的二環(huán)線西北方外延速度明顯大于東南的原因。

滑動查詢：

在這樣的時代背景下，未來路以東直到1988年還是一片待開發(fā)的荒地。

雖然這里屬于金水區(qū)，但是由于開發(fā)時間較晚，這里錯過了配適省委的頂級配套。片區(qū)內(nèi)的學(xué)校大多都是由村小發(fā)展而來。配套只能仗著地段狐假虎威。

地段和配套配適度不足，大大影響了片區(qū)的地段價值。

不僅如此。由于圃田西站便捷的貨運通道。未來路東側(cè)大大小小的建材廠，家居城在此建立。大量的工廠和城中村更加稀釋了大型配套的成長空間。同時，工廠林立導(dǎo)致城市界面落后，居住氛圍不佳。

商都核心區(qū)既是剛需高攀不起的好地段，同樣也無法滿足改善客戶追求配套和圈層的置業(yè)需求。

2、好馬配好鞍，好地配好企。

配套基因的先天不足，本可以引進知名開發(fā)商后天補救，仍可以扶搖直上，快速成熟。偏偏這里非要自力更生。

這里的土地早期被小開發(fā)商瓜分殆盡，僅剩的幾塊空地也被金林，騰威，清韻蠶食干凈。

同樣的位置，不同品質(zhì)的小區(qū)在二手房市場中的競爭力卻大相徑庭，美景芳林和萬科美景龍?zhí)?/a>同樣12年左右交付。明明區(qū)域差別不大。兩者差價卻高達(dá)幾千塊。這樣的故事在鄭州市場上屢見不鮮。

旭日龍源和正商東方港灣，價差7000；

海森林和保利心語一期，價差5000；

位置相同，拼的便是小區(qū)的品質(zhì)。

目前商都核心區(qū)在售的騰威城，清韻頤景園，金林雙璽全部都是都是本土小開發(fā)商獨立開發(fā)。

騰威城背后的騰威置業(yè)，股東為張莊股份經(jīng)濟合作社。乃張莊村民集資公司。之前開發(fā)過中南海知音、潤城時光里品質(zhì)一般，和同期交付的正弘山仍有不小的價差。

說回項目本身。騰威城的戶型設(shè)計十分不合理。不管是87平的朝北兩臥，還是93平的朝東兩房，采光都會受到影響，且大兩房的設(shè)計和目前剛需購房者追求功能性的購房理念背道而馳。不合理的產(chǎn)品定位注定會勸退一大批剛需購房者。

大戶型設(shè)計中，123平卻僅僅只有一個衛(wèi)生間，140平只做到兩室朝南，這樣的戶型設(shè)計同樣很難打動追求改善的購房者。

清韻頤景園的將兩棟洋房，一棟高層和一棟小高放一個23畝的土地上。洋房最大到427平，高層最小只有57平，產(chǎn)品定位非?；靵y，仿佛是奢侈品和地攤貨放在一個櫥柜售賣，想買地攤貨的剛需不敢入門，想買奢侈品的改善覺得拉低了圈層。到頭來，只能是雙雙離開，尋找適合自己的店鋪。

金林雙璽背后的金林置業(yè)開發(fā)過金林公館、大觀國際品質(zhì)尚可，在二手市場中價格較為堅挺，但是金林雙璽最大的問題是小區(qū)面積太小。一個小區(qū)一棟樓，活動空間實在太小。就像是一個向往草原的老虎，如今只能在動物園的枷鎖中度過一生。小社區(qū)的壓抑感是無法改變的。

騰威失于品質(zhì)，清韻敗于規(guī)劃，金林少了工區(qū)。歸根結(jié)底，還是產(chǎn)品的問題。

產(chǎn)品不好放在剛需區(qū)域或許可以僥幸過關(guān)，因為剛需客群的選擇空間有限。

但是身處金二環(huán)這個黃金位置，想在這里置業(yè)的個個都是不差錢的主。他們的選擇空間更大。當(dāng)然不會翻這幾個項目的牌子了。去化困難也就是理所應(yīng)到的事情了。

3

說了這么多，用一句話形容商都核心區(qū)的新房市場——

剛需高攀不起，改善避之不及。

影響一個項目價格的因素有四種——地段價值，配套屬性，產(chǎn)品規(guī)劃和物業(yè)服務(wù)。

地段和配套決定項目的下限，產(chǎn)品和物業(yè)則影響項目的上限。

金二環(huán)的地段價值固然誘人，但是這里的溢價空間卻十分有限。

一是片區(qū)內(nèi)林立著的都是房齡10年以上的老社區(qū)，無法為片區(qū)提供持續(xù)利好，地段價值已經(jīng)定型。買入便是價格峰值。

二是片區(qū)內(nèi)新房項目全是小開發(fā)商，在品牌上無法形成商標(biāo)溢價，目前這些項目所呈現(xiàn)出來的產(chǎn)品不管是戶型設(shè)計還是社區(qū)規(guī)劃都有不小的問題，產(chǎn)品溢價同樣很難實現(xiàn)。

在片區(qū)沒有重大利好的情況下，后期漲幅空間基本鎖死，不僅如此，隨著時間的推移，小區(qū)耐久度不足，價值也會不斷縮水。在二手房市場的競爭力會不斷減弱。

剛需因地段買入溢價，改善因產(chǎn)品買了站崗，不管是哪種情況，結(jié)局確實殊途同歸。

因此，購房者一定要小心地段陷阱。

騎白馬的不一定都是王子，好的地段不一定都會保值。

我們應(yīng)該跳出慣性思維。在好產(chǎn)品中尋求好地段才是當(dāng)下新房市場中資產(chǎn)保值最重要的思路。

▼識別下方二維碼▼

進入【米宅星球】查看更多樓盤信息

↓↓↓點擊“閱讀原文”進入米宅網(wǎng)查看更多樓盤信息

曾經(jīng)有記者采訪還沒有成為川普的特朗普，問：“你經(jīng)營房地產(chǎn)的訣竅是什么?”特朗普說：“好地段！好地段！好地段！”李嘉誠也曾說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！

米宅新聞、分析、評論等資訊依托于《米宅》或《鄭州樓市》微信平臺，倡導(dǎo)手機為主、PC為輔，請用手機微信掃一掃以上二維碼，可以在手機端自動打開并察看該文章全部內(nèi)容，并方便分享給朋友或轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈。

樓盤詳情更多

金林雙璽
均價: 19000 元/㎡
開盤時間: 2021年6月18日33#已開盤
交房時間: 預(yù)計2023年5月底22/33#交房
地址: 金水區(qū) 曼哈頓未來路與沈莊路交會處東南角
開發(fā)商: 河南金林置業(yè)有限公司
咨詢電話: 0371-8888 0888

金林雙璽周邊樓盤更多

[金水區(qū)]清韻·頤景... 52

18500 ~27000元/㎡

剛需地鐵
[管城區(qū)]崇信鳳凰悅... 77

17500 元/㎡

改善
[金水區(qū)]銀基C5 11

11400 ~14200元/㎡
[金水區(qū)]敏捷江山譽 110

20000 元/㎡

地鐵
[管城區(qū)]中博城彩虹... 1

12000 元/㎡

地鐵 LOFT

金林雙璽相關(guān)樓盤更多

[高新區(qū)]碧桂園西湖 361

10000 元/㎡

剛需品牌
[鄭東新區(qū)]雅居樂國際... 68

9000 元/㎡

剛需品牌
[鄭東新區(qū)]建業(yè)春天里 128

12000 元/㎡

剛需別墅
[鄭東新區(qū)]海馬公園 253

27500 元/㎡

改善品牌
[管城區(qū)]盛澳金尊府 446

18500 元/㎡

關(guān)于米宅聯(lián)系米宅加入米宅服務(wù)協(xié)議隱私保護常見問題經(jīng)紀(jì)人登錄投訴受理

鄭州區(qū)縣樓盤
鄭州二手房
友情鏈接

北京米宅科技有限公司 / 京ICP備15006938號-1 / 豫網(wǎng)文〔2020〕4285-280號

米宅網(wǎng)所有用戶發(fā)布的樓盤點評內(nèi)容版權(quán)歸北京米宅科技有限公司所有，任何媒體、網(wǎng)站、及個人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或傳播。本網(wǎng)站保留追究非法轉(zhuǎn)載者法律責(zé)任的權(quán)利。網(wǎng)站常年法律顧問：大成律師事務(wù)所。

在線客服
官方微信
客戶端下載

郵箱：mi@mizhai.com

地址：北京市豐臺區(qū)豐葆路23號3層306內(nèi)102

在線客服

官方微信

客戶端下載

<thead id="vojbi"><input id="vojbi"></input></thead>

<ruby id="vojbi"></ruby>