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主城區(qū)近幾年樓盤也是遍地開花，要么是“精”要么是“神”，精品一般都是品質(zhì)開發(fā)商打造，主打就是改善和貴，神一般都是拖了N多年的小開發(fā)商遺留的犄角旮旯，適合地緣出來撿漏，對號入座的話，金林雙璽只能算是神盤了。

1、孤零零的一棟樓的社區(qū)，景觀什么的就別指望了，但后期將與東側(cè)大觀國際打通統(tǒng)一管理。

2、開發(fā)商實(shí)力一般，品質(zhì)就是純粹開盲盒。

優(yōu)勢就只有：

1、現(xiàn)房，5月底準(zhǔn)時(shí)交房，等于是買了就能住。

2、這是曼哈頓片區(qū)的核心位置，未來路、金水路、福元路，地鐵1號線，出門真的非常方便，位置非常的好，同時(shí)曼哈頓片區(qū)也是金水主城相對城市界面比較好的一個片區(qū)且方圓兩公里就只有這一個新盤，暫時(shí)也沒有可以供應(yīng)的土地，非常的稀缺。

現(xiàn)在買房一認(rèn)開發(fā)商二認(rèn)物業(yè)，非常明顯金林雙璽這兩點(diǎn)都不太占優(yōu)勢，19000-21000的價(jià)格明顯偏高，主城區(qū)雖然稀缺，區(qū)位價(jià)值無敵，但也不是所有樓盤都可以賣到20000，萬科打造的精裝大平層28000都賣的舉步維艱，所以這個盤從始至終去化都很一般，賣到現(xiàn)房也是意料之中。

現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)最基本的就是三面寬朝南，雙璽的兩面寬明顯也有點(diǎn)落后了，最小面積127平還來了個中間戶，也意味著240萬起步買的是剛改的面積段實(shí)則是剛需的戶型設(shè)計(jì)，整個也是剛需買不起改善看不上的那種，客戶群體非常的受限，能接受的也只有對周邊有地緣情結(jié)的很小一部分群體了。

可以適當(dāng)調(diào)調(diào)價(jià)了。(展開全部)

金林雙璽目前在售的還是33號樓東單元，戶型面積有128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，在之前的22號樓商還有146㎡四室兩廳兩衛(wèi)，對外報(bào)價(jià)19000-21000元/㎡

低樓層剩余不多，特價(jià)房有10套左右，樓層也不錯，18500元/㎡能買到。

項(xiàng)目也很簡單，總共就兩棟樓及一棟3層幼兒園和配套商業(yè)，分別為29層和33層。
開發(fā)商金林置業(yè)，之前開發(fā)的鄭州大觀國際社區(qū)、金林公館在曼哈頓周邊也算小有名氣，后來又與融創(chuàng)合作金水府，也在暴雷前順利交付。
現(xiàn)在的雙璽也和融創(chuàng)有過一段合作，售樓部雖小但整的很精致，給人一種這個樓盤會小而美的感覺。
物業(yè)是大觀物業(yè)，在過去的表現(xiàn)還能對得起物業(yè)費(fèi)。

周邊生活配套也很豐富，不僅底商業(yè)態(tài)豐富，還有曼哈頓這種老商圈加持。
幼兒園有貝斯特、木子、建業(yè)小哈佛，但學(xué)費(fèi)都比較貴，小學(xué)是公立未來路小學(xué)和民辦木子小學(xué)，初中有鄭州回民中學(xué)和建業(yè)外國語中學(xué)。

128㎡的戶型還不錯，做了一個三開間朝南，客餐一體，138㎡和146㎡四室就有點(diǎn)差強(qiáng)人意，尤其是廚房感覺只能進(jìn)去一個人，裝完櫥柜，過道很窄。
入戶門是鋼木復(fù)合子母門，配備指紋密碼鎖，還算不錯。

預(yù)計(jì)明年5月30交付，但看目前施工進(jìn)度，大概率會提前交付，至于按時(shí)交付更是不難。買這里，也是跟買二手房差不多，只不過戶型偏大，總價(jià)偏高，可選擇性不大。(展開全部)

同一個璽字，卻是不同的命運(yùn)。
金林雙璽位于沈莊路南、燕莊一街西，為融創(chuàng)金林金水府的后期地塊，但為金林獨(dú)自開發(fā)，總占地30畝，容積率4.49，建筑高度100米，總規(guī)劃2棟住宅及1棟幼兒園，僅2棟住宅也是分兩個小地塊進(jìn)行開發(fā)，首推為東地塊22號樓，2梯3戶設(shè)計(jì)，戶型面積分別為127平、133平和146平，毛坯交付。
首開地塊約10畝，僅一棟高層住宅及1棟幼兒園，開發(fā)商金林置業(yè)，曾開發(fā)過大觀國際及金林公館，名氣不大，所以整體該盤從內(nèi)到外亮點(diǎn)幾乎沒有。
最大的賣點(diǎn)在于其位置，大范圍為主城區(qū)未來路福元路一帶，周邊未來路、玉鳳路、福元路，現(xiàn)成的地鐵1號線燕莊站，即將通車的地鐵3號線最近站點(diǎn)為未來路鄭汴路的博覽中心站，以后這也是在建6號線的站點(diǎn)。
學(xué)校有未來小學(xué)和金燕小學(xué)，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)，各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
劣勢：容積率高，戶型設(shè)計(jì)一般。
目前預(yù)售已出，一棟樓的社區(qū)定位該如何是好，改善談不上，剛需面積過大，在周邊只能以價(jià)格取勝，對品質(zhì)無要求的地緣性客戶可以關(guān)注。(展開全部)

金林雙璽，未來路與沈莊路交匯處東南方向。

開發(fā)商是河南金林置業(yè)，2008年成立，這個項(xiàng)目一期是大觀國際，二期是金林公館，三期是融創(chuàng)金水府，四期是金林雙璽。

金林雙璽名字起得很討巧，雙璽確實(shí)是只有兩棟樓，占地面積約30畝，容積率為4.5，規(guī)劃2棟樓和1東幼兒園，其中22#的為兩梯三戶，只有三個戶型，127平方米、133平方米、146平方米，127平方米的戶型在中建，133平方米和146平方米在兩側(cè)，設(shè)計(jì)老套。

簡單的一些配置看一下：

電梯方面是蒂森克虜伯品牌電梯
入戶門選用鋼木復(fù)合子母門
入戶門鎖四合一的開鎖方式
地暖入戶

優(yōu)勢：

項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是位置好，屬于曼哈頓商圈，附近兩條主干道金水路和未來路，同時(shí)有多路公交車、地鐵，配套一應(yīng)俱全，通達(dá)性非常好，東南西北到哪都方便，尤其是東區(qū)。

劣勢：

1、項(xiàng)目只有兩棟樓，灰?；页５男。€步估計(jì)還沒走幾步就已經(jīng)到圍墻了，景觀綠化更是不用說了。

2、土，有一種土是與生俱來，外立面老套，戶型也是過時(shí)。

項(xiàng)目最終還是要看價(jià)格，對地緣性客戶吸引力大。(展開全部)

金林二號院金林雙璽已經(jīng)取得預(yù)售證，作為金林地產(chǎn)在沈莊的最后一個小地塊，金林無奈之舉選擇了自己操作，畢竟地塊太小了只有一棟住宅樓。

金林·雙璽位于金水區(qū)沈莊路南，燕莊一街西、燕東路東，項(xiàng)目占地6815㎡，規(guī)劃總建筑面積37960㎡，容積率4.49，綠地率25%，規(guī)劃一棟高層建筑、一棟12班幼兒園。2梯三戶設(shè)計(jì)，133三房、146四房邊戶，中間南向127三房，戶型設(shè)計(jì)面積較大，因?yàn)椴皇沁B廊設(shè)計(jì)，所以戶型整體設(shè)計(jì)一般。
一棟樓唯一突出的優(yōu)點(diǎn)就是全天只要有太陽，基本能享受24小時(shí)的光照。不過一直想不明白金林為何設(shè)計(jì)成三種大戶型，一棟樓的地塊，肯定是沒有改善基因的，而且前有金水府各種降價(jià)促銷，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場又比較低迷。區(qū)域的價(jià)格不算低，大戶型成本高，這種項(xiàng)目如果設(shè)計(jì)成小戶型，估計(jì)會非常搶手，畢竟位置在這里放著，無論是投資還是剛需過渡用都比較好，但是130的戶型，這種小社區(qū)著實(shí)有點(diǎn)迷

曼哈頓和燕莊所在的區(qū)域因?yàn)槭浅缘泥嵵莩歉牡牡谝豢诩t利，所以前多年一直是火爆的區(qū)域，隨著室內(nèi)五區(qū)各個改造項(xiàng)目的落地，商業(yè)中心一個比一個新穎高檔，如今的曼哈頓已經(jīng)大有成為新型城中村的趨勢，而且區(qū)域普遍項(xiàng)目容積率高。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目售價(jià)要低于金水府不少，但是金水府特價(jià)都做到一萬五六了，定價(jià)著實(shí)有點(diǎn)尷尬啊。區(qū)域新的項(xiàng)目不多，但是不是迫不得已還是不建議選擇這個項(xiàng)目，不妨看看周邊二手房也許會有驚喜(展開全部)

——金林雙璽——
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這應(yīng)該是金林置業(yè)最后一塊地了吧，預(yù)計(jì)11月份開盤。
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一期是大觀國際，二期金林公館，三期是與融創(chuàng)合作金水府，四期就是金林雙璽，也是最后一期，但基本是邊角料地塊了。
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雙璽項(xiàng)目位于金水區(qū)未來路與沈莊路交匯處東南角，也就是金水府南邊，距離地鐵1號線燕莊站約1公里吧，不算方便，距離金水未來小學(xué)僅一路之隔，往南五六百米便是熊兒河濱河公園。
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項(xiàng)目占地30畝，容積率4.5，建筑面積5.6萬方，就兩棟樓，規(guī)劃為獨(dú)立圍合式運(yùn)營管理。樓體高度為99米，33層，雙單元設(shè)計(jì)。面積區(qū)間為127㎡——146㎡三室四室設(shè)計(jì)，兩梯三戶配比。
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戶型比較老，127平的中間戶是三開間朝南，端戶133和146的都是兩開間朝南，大進(jìn)深，戶型很差。
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外立面也是延續(xù)之前金林公館的形象，樓體立面采用ART-DECO風(fēng)格立面設(shè)計(jì)，經(jīng)典的三段式處理，低區(qū)位置采用暖黃色石材鋪面，中間樓體采用磨砂質(zhì)感的高級真石漆。與融創(chuàng)金水府現(xiàn)代簡潔的外立面相比，確實(shí)有些老土了。
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產(chǎn)品真沒啥亮點(diǎn)，就是賣個位置。
這里屬于燕莊（曼哈頓）商圈，有升龍廣場、丹尼斯、家樂福、奧斯卡影城等多重商業(yè)為傍，同時(shí)距離中醫(yī)藥大學(xué)三附院約一公里，基本啥也不缺，去東區(qū)也比較方便。
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這項(xiàng)目比較尷尬，太小了，估計(jì)金林自己也不想做，但融創(chuàng)也不想弄這小項(xiàng)目，價(jià)格肯定要比金水府要低的。但起碼采光，梯戶比要比金水府舒服點(diǎn)，周邊地緣性客戶可以考慮下。
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預(yù)計(jì)均價(jià)17000吧。(展開全部)

毫不意外，依然是融創(chuàng)，只是這次是金水府。

幾天前，朋友圈中介開始猛推金水府“特價(jià)房”，均價(jià)1.5-1.6萬/㎡，戶型面積有113㎡，150㎡，160㎡，191㎡，218㎡。 金水府自從融創(chuàng)與金林合作開發(fā)，又改規(guī)劃后，每次開盤價(jià)格不低但基本都清盤，許久沒有聲音的金水府市場都認(rèn)為已無房可售，而這次推出的“特價(jià)房”又從何而來？

因?yàn)槿照詹贿_(dá)標(biāo)，這批幾十套房源其實(shí)一直沒有推售過，日照房有天然缺陷，在之前的高容積率樓盤中都有類似的房源存在，經(jīng)開區(qū)的綠城誠園北側(cè)兩棟樓也一樣，價(jià)位低于正常房子是正常的，也是必須的，再加上融創(chuàng)的操盤經(jīng)常降價(jià)的營銷手段，目前金水府的價(jià)位并不是特別便宜。

金水府5.87的容積率，7棟超高層，還有環(huán)顧半周的底商，65畝的地塊下這個指標(biāo)未來住著本就可能會壓抑，而此次推出的“日照房”按照金水區(qū)的日照要求，房源每天日照時(shí)間小于1小時(shí)，更是整日暗無天日。

這幾個戶型整體都非常一般，相對較好的是113㎡、160㎡、218㎡的三個，而113/218房源整體更少，可能就個位數(shù)，160㎡因?yàn)閼粜兔娣e并不算太大，樓層最高的為2#21樓，15層以上的認(rèn)可度可能會高一些。

整體來說，金水府占據(jù)老城區(qū)核心位置，周邊地緣有急需換房的客戶會比較多，再加上融創(chuàng)的營銷功夫，目前價(jià)位的這些“日照房”清盤也并非難事，畢竟之前賣到20000+，猛一看降價(jià)5000，噱頭還是夠的。

按揭驗(yàn)資10萬，全款驗(yàn)資50萬，70年產(chǎn)權(quán)，不限購，大部分房源集中在2號樓，9號樓少量，真有“剛性”需求的可以去看看，其他的購房動機(jī)我覺得就算了。(展開全部)