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主城區(qū)近幾年樓盤也是遍地開花，要么是“精”要么是“神”，精品一般都是品質開發(fā)商打造，主打就是改善和貴，神一般都是拖了N多年的小開發(fā)商遺留的犄角旮旯，適合地緣出來撿漏，對號入座的話，金林雙璽只能算是神盤了。

1、孤零零的一棟樓的社區(qū)，景觀什么的就別指望了，但后期將與東側大觀國際打通統(tǒng)一管理。

2、開發(fā)商實力一般，品質就是純粹開盲盒。

優(yōu)勢就只有：

1、現(xiàn)房，5月底準時交房，等于是買了就能住。

2、這是曼哈頓片區(qū)的核心位置，未來路、金水路、福元路，地鐵1號線，出門真的非常方便，位置非常的好，同時曼哈頓片區(qū)也是金水主城相對城市界面比較好的一個片區(qū)且方圓兩公里就只有這一個新盤，暫時也沒有可以供應的土地，非常的稀缺。

現(xiàn)在買房一認開發(fā)商二認物業(yè)，非常明顯金林雙璽這兩點都不太占優(yōu)勢，19000-21000的價格明顯偏高，主城區(qū)雖然稀缺，區(qū)位價值無敵，但也不是所有樓盤都可以賣到20000，萬科打造的精裝大平層28000都賣的舉步維艱，所以這個盤從始至終去化都很一般，賣到現(xiàn)房也是意料之中。

現(xiàn)在戶型設計最基本的就是三面寬朝南，雙璽的兩面寬明顯也有點落后了，最小面積127平還來了個中間戶，也意味著240萬起步買的是剛改的面積段實則是剛需的戶型設計，整個也是剛需買不起改善看不上的那種，客戶群體非常的受限，能接受的也只有對周邊有地緣情結的很小一部分群體了。

可以適當調調價了。