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主城區(qū)的迷你陪跑盤—金林雙璽，與騰威城、逸瓏居同命運，僅兩棟33層高層住宅而且還分開，市場低迷期且購房者現(xiàn)在不僅認(rèn)品質(zhì)還任品牌，所以金林雙璽去化較慢，這點也是眼下小開發(fā)商開發(fā)項目的真實寫照，目前均價19000左右，主體已封頂，明年上半年交房。
對于該盤直觀感受有以下幾點：
1、開發(fā)商2015年前開發(fā)過金林公館、大觀國際，經(jīng)驗是有，但時過今日房地產(chǎn)時代早已風(fēng)云變幻，所以基本無參考價值，另外地塊太小，兩棟孤樓，社區(qū)環(huán)境和景觀設(shè)計就不要有什么期待了。
2、戶型中規(guī)中矩，無亮點而言。
3、126平的起步戶型，定位為改善住宅，但一個社區(qū)已經(jīng)不是只有面積大就可以稱之為改善，所以該盤的定位非常尷尬，改善看不上，剛需買不起的戶型，也難怪去化如此之慢。
4、這個項目能打的只有位置了，這是金水區(qū)燕莊片區(qū)的核心區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)，北有福元路，東有玉鳳路，西有未來路，向南有熊耳河，地鐵1號線和6號線，各種配套都非常齊全，居住氛圍非常濃郁，距離CBD也比較近。
5、接受三環(huán)內(nèi)帶來的便利，就要接受它川流不息人流量帶來的嘈雜和擁堵，這種只有一棟樓的孤樓社區(qū)可以實現(xiàn)出則繁華，但入則寧靜應(yīng)該有點難。
6、雖然已封頂，但風(fēng)險依舊在，不過小開發(fā)商的優(yōu)勢還在于毯子鋪的沒有那么大，反而現(xiàn)金流穩(wěn)定。
燕莊片區(qū)目前樓盤不多，金林雙璽因小開發(fā)商相比敏捷江山譽(yù)定價友好不少，但總體只能說這是一個非常普通的項目，放在2016年前應(yīng)該還會有人愿意因為位置為這種小開發(fā)商的迷你盤來買單，現(xiàn)在時代已經(jīng)變了。
建議低價走量，除了地緣自住其他的可以放棄了。