日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

金水府是融創(chuàng)和金林合作的沈莊三期地塊。
先來(lái)看看金水府的前因后果，金水府原來(lái)是沈莊城改項(xiàng)目三期，前兩期一直是金林置業(yè)開發(fā)，第一期叫大觀國(guó)際，第二期叫金林中心，而且15年著名的金林中心暴打業(yè)主事件就是這個(gè)開發(fā)商。后來(lái)三期拖到?jīng)]錢，金主融創(chuàng)進(jìn)來(lái)一拍即合，然后三期搖身一變成了金水府。
再看單純看下金水府這個(gè)項(xiàng)目，金水府整個(gè)項(xiàng)目位于未來(lái)路與福元路交匯處東南角，占地65畝，共8棟樓，1棟13層，7棟38-39層，地下三層車庫(kù)。占地面積43.3萬(wàn)方，總建筑面積36.7萬(wàn)方，其中住宅建筑面積19.5萬(wàn)方，商業(yè)約0.74萬(wàn)方，容積率5.87。個(gè)人認(rèn)為，除了一個(gè)位置和融創(chuàng)宣傳的世界一線”、“人居峰頂”、“城市新封面”、“鄭州需要超高層豪宅”等等噱頭，19000+的價(jià)格買個(gè)這么高容積率和超高層，周邊堵城狗的小區(qū)，還是很不理智的。而且金水府自詡純改善小區(qū)，除了戶型改善外，周邊環(huán)境和整體小區(qū)的設(shè)計(jì)毫無(wú)改善可言。雖然現(xiàn)在由融創(chuàng)操盤，但是融創(chuàng)在鄭州的項(xiàng)目都做得一地雞毛，象湖一號(hào)各種維權(quán)。
除了休要騙我出二環(huán)的土豪外，還是建議購(gòu)房業(yè)主多看看周邊其他競(jìng)品及多考察周邊道路配套情況后再做決定。(展開全部)

融創(chuàng)金林金水府是融創(chuàng)和金林的合作項(xiàng)目，是金林中心的后續(xù)地塊，也算是融創(chuàng)進(jìn)入三環(huán)內(nèi)的首個(gè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于金水區(qū)未來(lái)路與福元路交匯處，占地約65畝，規(guī)劃8棟樓，一棟13層240㎡大平層和一棟東西方向的樓棟，其余6棟為超高層48層的三房和四房，目前第三個(gè)證已經(jīng)公示，容積率6.769，綠地率30%，停車位2539個(gè)。
優(yōu)點(diǎn)：地處金水區(qū)，交通便利，周邊配套比較成熟，看得見摸得著，讓購(gòu)房者有了更好的選擇，隨著去年鄭紡機(jī)地王的誕生，加上去年海馬公園、東潤(rùn)泰和的熱銷，迅速拉升了主城區(qū)的位置，人們將目光重新鎖定主城區(qū)。
缺點(diǎn)：附近多是燕莊和沈莊的安置房，也是新形式上的都市村莊，體量較大，居住環(huán)境有可能會(huì)受到影響。
住市區(qū)公共交通是方便了不少，但也帶來(lái)了擁堵，該項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線比較近，但擁堵時(shí)候，想走走到站點(diǎn)，開車可能還沒(méi)有步行快。
周邊無(wú)知名學(xué)校，甚至連叫得上名字的都很少。
超高層，容積率較高。
規(guī)劃局網(wǎng)站公示的戶型圖來(lái)看，建筑面積200.25平的四房戶型，套內(nèi)面積僅為129.85平，得房率僅為64.8%。

融創(chuàng)一直對(duì)外宣傳項(xiàng)目的豪宅范，可是個(gè)人感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目除了高度刷新了以下，其他各方面真看不出它有多豪啊(展開全部)

有些項(xiàng)目或者有些人的出現(xiàn)，是帶著上天賦予某種使命出現(xiàn)的。

比如王石，今天帶著光榮和夢(mèng)想退休了，他的出現(xiàn)就是為了一手締造萬(wàn)科。

比如曼哈頓，曼哈頓已經(jīng)老去不再新鮮，但是它的出現(xiàn)重新定義了現(xiàn)代感的金水區(qū)。

比如萬(wàn)科鄭紡機(jī)，萬(wàn)科鄭紡機(jī)帶著各種光環(huán)出現(xiàn)，它的出現(xiàn)也許是為了讓金水老城區(qū)這頭睡獅再次崛起。

鄭州有兩條很牛的路，一路分陰陽(yáng)。一條是金水路，鄭州的長(zhǎng)安街，金水路所延伸之處，都是輝煌的開始；一條是中州大道，路東路西，差之毫厘謬以千里。

鄭州因?yàn)槭袇^(qū)內(nèi)城中村改造巨大的供應(yīng)量，反倒是市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目賣不上價(jià)格，這一次借著融創(chuàng)金水府出現(xiàn)的契機(jī)，這種情況可能會(huì)出現(xiàn)改變。融創(chuàng)對(duì)于再造區(qū)位價(jià)值還是有自己一套辦法的。

金水區(qū)有些房子賣的價(jià)格非常高的，都因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，拋開這些來(lái)說(shuō)，想賣上高價(jià)錢還是有難度。東潤(rùn)泰和就是一個(gè)很好的例子，當(dāng)年拼命的想賣上高價(jià)格，仍是敵不過(guò)隔壁的中海，所以說(shuō)金水府和萬(wàn)科鄭紡機(jī)的出現(xiàn)，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。

回過(guò)頭來(lái)再看金水府，區(qū)域上半只腳已經(jīng)踏進(jìn)東區(qū)了，產(chǎn)品上已改善為主，最小的116㎡、最大的230㎡，算是金水區(qū)又一個(gè)改善盤，喜歡金水區(qū)的朋友可以關(guān)注一下。(展開全部)

金林中心，金水路與未來(lái)路交匯處向南300米路東。

融創(chuàng)此次鄭州在下一子，只為超高層而來(lái)。

開發(fā)商情況：
河南金林置業(yè)有限公司，股東分別為深圳市百瑞嘉和投資有限公司、河南融創(chuàng)豐顥置業(yè)有限公司，變更時(shí)間為2016年9月6日。河南融創(chuàng)豐顥置業(yè)有限公司的股東分別是河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司、深圳市百瑞嘉和投資有限公司，最后看明白了吧，就是融創(chuàng)。

土地情況：
這個(gè)地塊位于未來(lái)路與福元路交匯處東南方向，為金林中心的三期用地，總占地65畝，土地性質(zhì)為二類居住用地，超高容積率6.77，建筑密度小于40%，建筑高度小于205米，人口容量為5545人。
這個(gè)地塊的地段優(yōu)勢(shì)非常明顯，絕對(duì)的地鐵房、曼哈頓商圈，雖然是屬于金水區(qū)，但是半只腳已經(jīng)踏入鄭東新區(qū)，無(wú)論是出行還是生活都是非常方便的。

目前來(lái)說(shuō)鄭州的超高層建筑比較多，但是超高層住宅是少之又少，已知的可能就華潤(rùn)悅府一個(gè)項(xiàng)目，超高層建筑對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力要求非常高，而且施工工藝難度大，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一個(gè)綠地中心建成竟然在施工工藝上申請(qǐng)了十多項(xiàng)專利，所以很少見本土的房企做超高層項(xiàng)目。融創(chuàng)+曼哈頓商圈+超高層，會(huì)給此區(qū)域注入新的活力！另外這塊地也是融創(chuàng)目前在鄭州地理位置最好的地塊！(展開全部)

金林三期，為超高層而來(lái)。

先看三期位置，位于未來(lái)路和沈莊路東北角，整個(gè)地塊堪稱城市的金邊銀角。

周邊未來(lái)路玉鳳路都是干道，離地鐵一號(hào)線也就600多米，周邊吉祥花園、海燕花園、佳億花園等都是成熟小區(qū)，但也不算特別老舊，比金水老城區(qū)的城市界面要整潔干凈不少，距離CBD也不過(guò)2.5公里，既享受到老城的成熟配套，也享受到東區(qū)的價(jià)值外溢。

這片新樓盤一個(gè)巴掌就數(shù)完了，宏光、銀基、金城、福臨。。。。宏光、金城的容積率令人發(fā)指，福臨公館太小，銀基太貴，這樣一看，金林三期還是值得重點(diǎn)關(guān)注呢。

看看三期指標(biāo)吧。
占地：65畝，地上建面：29.7萬(wàn)方，容積率6.77，也是畸高，其中住宅20萬(wàn)方，辦公8萬(wàn)方，商業(yè)1.5萬(wàn)方。

地塊很小，容積率又高，只能做超高層了，按目前的規(guī)劃，開發(fā)商打算在西北角做一棟43層的超高寫字樓，7棟住宅成三角形圍合剩下的地塊，基本是45-50層的超高住宅。

這樣以高度換空間，避免了像金城那樣做塔樓，避免了宏光那樣樓貼樓，在小區(qū)中央形成了大面積中心景觀，采光都還不錯(cuò)。

但缺陷在于，市場(chǎng)是否認(rèn)可，成本是否能承受，規(guī)劃能否通過(guò)？這些解決不了都只能停滯不前。

城改導(dǎo)致的地塊高容積率不可避免，畢竟村民、開發(fā)商、政府的利益都要照顧到，既然樓越蓋越密會(huì)導(dǎo)致下一個(gè)城中村，那還不如越蓋越高，樹立個(gè)形象。(展開全部)