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金水府，金水區(qū)金水路與未來路交匯處向南300米路東。

金水府為金林置業(yè)沈莊的三期地塊，原名為金林中心，后來和融創(chuàng)合作改為金水府。占地面積約65.82畝，總建筑面積40萬平方米（地下11萬平方米，地上29萬平方米），容積率6.67，規(guī)劃的150米超高層。

超高層與高層有哪些區(qū)別？

目前鄭州通常見到的是幾種住宅形態(tài)，多層洋房七層左右，小高層十八層左右，高層三十三層左右，超高層三十三層以上（超過100米），鄭州目前超高層有華潤(rùn)悅府、建業(yè)天筑樓王、金水府。一般情況下住宅層數(shù)的設(shè)定，往往是卡著規(guī)范允許的上限來做，這樣做的目的盡可能出面積，擴(kuò)大綠化面積、擴(kuò)大樓間距、優(yōu)化日照條件。

1、 建筑成本。超高層的建筑成本比高層高出15%-25%，對(duì)抗風(fēng)、抗震有更高的要求，所以成本增加。比如100米的建筑底層剪力墻厚度要達(dá)到200毫米，大于150米的建筑通常采用300毫米或者350毫米。
2、 消防。超高層很重要一個(gè)環(huán)節(jié)就是電梯和消防樓梯的設(shè)計(jì)，至少需要三臺(tái)電梯。目前消防云梯能達(dá)到的高度是100米，再往上著火就無法施救了，所以超高層還需要考慮網(wǎng)格化管理、排煙、疏散通道，這樣無形之中更是增加了成本和公攤。
3、 開發(fā)周期。開發(fā)周期比一般高層住宅長(zhǎng)，水電、消防、智能化系統(tǒng)都有更高的要求。
4、 安全系數(shù)要求高。住宅高度達(dá)到100米左右，需要通過市一級(jí)地震局的審批，150米左右需要省級(jí)地震局審批，200米左右需要國(guó)家地震局審批。另外電梯的安全系數(shù)、人員疏散等問題！

超高層的優(yōu)勢(shì)：
1、 視野效果好，無遮擋，站得高看得遠(yuǎn)。
2、 私密性好，隱私可以得到保護(hù)，比較安靜。
3、 采光好、通風(fēng)好，日照好。
超高層的得房率相對(duì)于高層要低一些，后期的維護(hù)成本也要再高一些，必須需要一個(gè)好的物業(yè)！