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位置經(jīng)不起推敲，最怕把市區(qū)的樓盤過分神話。
東二環(huán)的位置，出行卻并不算便利，沈莊路為小路，未來路、金水路都容易堵車，玉鳳路最堵。300米外是未來路福元路公交站，通達全城。在建的地鐵6號線計劃2023年12月底開通，未來燕莊站作為一號線和六號線換乘站，出行便利，距離燕莊站900米左右，在適宜范圍內(nèi)，但要是稱地鐵盤就有點勉強。
曼哈頓除了超級先生、巴奴，影院等沿街面貌都不算高端，購物娛樂更多還是依賴二七商圈和花園路商圈；教育配套上有點欠缺，內(nèi)部沒有幼兒園，最近的金燕小學(xué)也并不是名校，不過外部格林童話國際幼兒園、未來小學(xué)等、回民中學(xué)等是能夠滿足基本上學(xué)需求的。
目前住宅1/2/9號樓的低樓層還有少量房源在售，預(yù)計下月加推新房源，均價在18000-21000,公寓為46層10梯15戶設(shè)計，戶型面積段58-111㎡，精裝修交付，配備中央空調(diào)、地暖、LOW-E玻璃，均價13000-14000，此外還有85-350㎡商鋪在售。
高容積率，包含商業(yè)、公寓，加上周邊環(huán)境偏雜亂，社區(qū)氛圍上不要強求。高容積率下，戶型設(shè)計一般般，最大的購買驅(qū)動因素還是位置，只要地段繁華，不愁客戶。(展開全部)
金二環(huán)，金水路、CBD附近，放眼鄭州在這樣位置的項目確實是屈指可數(shù)的，可就是這樣寸土寸金的位置，從周邊環(huán)境還有小區(qū)整體規(guī)劃來看，做改善的優(yōu)勢并不是很明顯。目前在售戶型有190㎡的，均價一萬九 ，2021年六月交房，113㎡的戶型預(yù)計七月份開盤，就從融創(chuàng)這幾年在鄭州的項目來看，價格是否和品質(zhì)匹配還是需要仔細(xì)考究的。
金水府是融創(chuàng)和金林合作的沈莊三期地塊。
先來看看金水府的前因后果，金水府原來是沈莊城改項目三期，前兩期一直是金林置業(yè)開發(fā)，第一期叫大觀國際，第二期叫金林中心，而且15年著名的金林中心暴打業(yè)主事件就是這個開發(fā)商。后來三期拖到?jīng)]錢，金主融創(chuàng)進來一拍即合，然后三期搖身一變成了金水府。
再看單純看下金水府這個項目，金水府整個項目位于未來路與福元路交匯處東南角，占地65畝，共8棟樓，1棟13層，7棟38-39層，地下三層車庫。占地面積43.3萬方，總建筑面積36.7萬方，其中住宅建筑面積19.5萬方，商業(yè)約0.74萬方，容積率5.87。個人認(rèn)為，除了一個位置和融創(chuàng)宣傳的世界一線”、“人居峰頂”、“城市新封面”、“鄭州需要超高層豪宅”等等噱頭，19000+的價格買個這么高容積率和超高層，周邊堵城狗的小區(qū)，還是很不理智的。而且金水府自詡純改善小區(qū)，除了戶型改善外，周邊環(huán)境和整體小區(qū)的設(shè)計毫無改善可言。雖然現(xiàn)在由融創(chuàng)操盤，但是融創(chuàng)在鄭州的項目都做得一地雞毛，象湖一號各種維權(quán)。
除了休要騙我出二環(huán)的土豪外，還是建議購房業(yè)主多看看周邊其他競品及多考察周邊道路配套情況后再做決定。(展開全部)
曾經(jīng)有記者采訪還沒有成為川普的特朗普，問：“你經(jīng)營房地產(chǎn)的訣竅是什么?”特朗普說：“好地段！好地段！好地段！”李嘉誠也曾...
2021年2月1日，鄭州城區(qū)共計3個項目、386套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積43211.16㎡。
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